1.     房屋所有权，防止无权处分，包括共有房屋未获得共有人同意。具体需到房管局查验。

2.     房屋抵押权：买卖的房屋设有抵押权的，应先解除抵押权。具体到房管局查验。

3.     房龄问题：1）由于土地使用年限的存在，房龄越大，应该是越便宜；2）对于房龄超过10年以上的，商业贷款方面会存在诸多困难，如还贷时间变短导致单月还贷金额较高等；房龄超过20年的，因为几乎无法办理商贷，需要一次付清。注意：每个银行商业贷款政策不一样，对于大房龄二手房商贷，应该逐一咨询银行。

4.     物业管理费方面需要注意：1）注意与原所有人、物业公司结清所有的物业管理费用；2）物业管理费率。

5.     付款方面：比较安全的方式是先支付部门定（订）金或预付款，约定过户期限，待过户后再付清剩余房款；未过户而实现支付全部房款的潜在风险比较大。

6.     中介：购房合同应该由买卖双方和中介共同签署，一定要有房屋所有人的签字；签字的房屋所有人包括房产证上的列举的所有人，不能少一个；购房款应直接交付房屋出卖人，不宜由中介转交；在没有完成过户之前，中介合同、房屋买卖合同不宜交还中介。www.gaopanlawyer.cn