作者文章归档:高攀

从事房地产律师工作

律师房地产业务服务范围及方式


 一、对房地产开发企业的业务服务范围为:

结合房地产开发企业经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题,分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件,确定相应的服务内容:
1、在土地前期开发期间,为房地产开发企业提供的法律服务包括但不限于:
(1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖,为房地产开发企业依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务;
(2)受房地产开发企业的委托,进行房地产项目的法律评估、调查;
(3)草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受让协议书等有关法律文件;
(4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查,并协助处理合同履行过程...

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宅基地确权登记几个难点


   宅基地使用权确权登记工作,尚未制定有操作性和针对性实施细则。对纷繁复杂的宅基地使用现状和历史遗留问题,笔者初步归纳了日常工作中遇到的一些难点问题及成因,从尊重历史、面对现实、实事求是的角度,做了一些操作实务思考,供大家探讨。

  ——以宅基地原始台账为权源的变更登记。如果台账载明的土地使用权人夫妇已死亡,未办理初始登记,其子女以“继承”为由申请确权登记,应根据子女是否符合宅基地申请条件分类处理。一是符合申请条件的,依据台账及相关部门的佐证材料、经司法见证的家庭协产协议书以及基层所(分局)出具的情况调查报告,给予直接确权登记...

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房地产律师,你不知道的行业真相


   这其实是比较温和的场面,我曾听闻一位同事在去开发商交房现场值班时被业主打趴下,也曾亲眼见到一位同事被愤怒的业主泼茶水,而我早已知道,这样的遭遇说不定哪天就会降临到我头上——只要我还在房地产律师这一行。

  能生存下来的律师,都是残酷“筛子”下的幸存者
 
  律师这个行业,我说是“一将功成万骨枯”。那20%的顶尖律师背后,是躺着的80%小律师,而在这100%的律师们背后,是数目庞大的,因为各种原因不得不离开行业的人。
  很多律师的入行轨迹是这样的:四年本科学习,三年研究生学习,走出...

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互联网时代下律师的机遇与挑战


 在新一轮科技革命和产业变革大背景下,互联网正深刻改变着社会的生产生活方式,也将改写律师业的发展格局,中国律师面临着又一个极富挑战的历史关头。同时,互联网也给律师注入了新的发展理念,带来了新的发展机遇。
  
  一、互联网给律师带来的新挑战
 
  挑战之一——法律服务产品化带来服务便捷价廉化的冲击
 
  中国的法律电商起步虽略晚,还是赶上了历史的步伐。电子商务的发展为法律服务 “搬”到网上提供了平台。目前“互联网+法律”的模式较多,但归纳起来主要有:以中顾网、...

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律师,假如你是一个月饼,会是什么口味


 天同诉讼圈小编作为一个标准吃货,每逢佳节总是想起一句至理名言:You're what you eat.现在,请放下你手中咬了一口的月饼,看一眼它是什么馅儿,思考这样一个问题:假如你是一个月饼,会是什么口味?
 
  ● 五仁月饼
  
  开得了庭谈得了判,上得了课演得了讲,会写文会画图。你身怀多才,是传说中的全能型、多面手律师。被黑别怕,那都是嫉妒。
 
  ● 豆沙月饼
 
  你的甜蜜和温暖不是挂在嘴上,而是放在心里。你传统而中庸,人们虽偶尔会忽视你,却永远不会忘记你。你是一个好人缘的律师。
 
  ● 莲蓉月饼
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揭开压岁钱(红包)的秘密


  压岁钱始于汉代,盛于唐,宋元之后遂成习俗。至明清时,压岁钱更是喜庆,长辈们用红绳将铜钱串起来送给孩子。民国以降,以红纸包裹钱币作为压岁钱开始流行,时下,电子红包惊艳亮相,更是成为应节喜庆的一道风景。

 
  大人盼犁田,小孩盼过年。每逢春节,恐怕就数孩子们最高兴,不但有新衣裳穿,吃好吃的,放鞭炮做游戏,还会收到压岁钱。调查显示,春节期间,大部分孩子收到的压岁钱总额超过1000元,一些孩子手中的压岁钱甚至达到了数万元不等。随着孩子们压岁钱的水涨船高,压岁钱的性质、归属、管理成了孩子和父母难以绕过的一个话题。
 
  有人认为,长辈给孩子压岁钱是赠与...

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我为法官与律师说句话


 说起律师与法官的关系,有时候我们觉得我们都是法律共同体,都是法律人,但是大部分时候我发现我们根本就是两个世界的人,律师的出发点是利益最大化,赚钱接案应该是摆在首选的,而法院就是要给出一个公正的结果,正是基于此我们不能保证每一个原告都能够胜诉,因为我们是要看证据的,不是看当事人自认为是不是有理,有时候我觉得“有理走遍天下”这句话在法院是不能完全行得通的,应当改成“有证据走遍天下”。当然如果每一个原告都能够胜诉,其实公正是没有办法保证的。正是基于这种出发点的不同,法官与律师之间总是矛盾重重,很多律师在接手案件的时候就为当事人夸下海口,说案子一...

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高级合伙人禁止入内


 这些年在律师行业里听到最多的关键词便是“团队”二字,去接个离婚案件如果不冒充由团队来运作似乎都难以让客户就范。团队突然间成了包治百病的灵丹妙药。

 
  然而让我不解的是,为什么一直叫嚷团队化运作的律师行业集中度却日渐分散,律师的增长速度总是不如律师事务所增长得快。那些不能获得老大地位或失去老大地位的大佬们不断从原来的团队出走,而成立了诸多小的团体。这种律师不断分散的趋势,显然有些主力律师出货的味道,同时说明了散户律师主导着市场行情。
 
  当然,团队的命运并不是完全由人的数量来决定的。毕竟有些事只能由一个人去做,而有些则...

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庭审为什么不精彩?


 我们的庭审不精彩与现实中绝大多数案件都是事实清楚、法律关系简单的简易案件有关,也与我国以法官为主导的庭审方式有关,但如何让庭审变得更加有对抗性,让庭审变得“精彩”应该是法律人共同的努力目标,只有充分发挥庭审辩论的作用,才有利于消除民众“律师无用,庭审就是走过场”的疑虑。

 
  对于内地产的律政剧法官群体不爱看,最大的抵触来自律师表现太好,法官无所作为与国情严重不符。在以法官为主导的庭审中,法官的确发挥着主导作用,但法官无论在何种庭审制中都只能是居中的裁判者,而非运动员,一场裁判员成为主角的比赛无疑是失败的,最好的...

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