作者文章归档：罗智
2013版施工合同（示范文本）亮点解读
河南顺宇律师事务所 罗智
关键词：验收合格；商品房交付条件；逾期交房
一、对于商品房交付条件中“验收合格”的理解适用
1、《建筑法》和商品房买卖合同均约定验收合格时商品房交付使用的法定条件。
2、各工商局和建委制定的商品房买卖合同示范范本对于交房条件，有“经验收合格”、“经综合验收合格”、“经分期验收合格”、“取得商品住...
建筑控制区，公路管理局做主？！
暨《公路管理法》第五十六条法律适用探讨
------罗智
前几日，公司甲委托笔者对公路管理局行政处罚提出陈述和申辩，经了解案件事实、查询相关法律规定，笔者对公路建筑控制区有关规定，即《公路管理法》第五十六条法律适用有不同看法。
案件事实：
公司甲与镇政府乙签订了一个占地租用合同，甲租用当地道路丙附近一小块地修建广告塔并发布广告。后道路丙扩建，升级为省级公路，当地政府将该道路乙镇段的建筑控制区规定为50米。这样一来，该广告塔就已纳入该丙道路的建筑控制区内。于是公路管理局就依据《公路管理法》第五十六条的规定要求公司甲将广告塔拆除。
沟通中，公路管理...
任剑涛教授在瑞士信贷银行2012年中国投资研讨会上的讲话
女士们先生们，早上好！
这讲会非常的有意思，坐在我身边的是任剑涛教授，他是中国人民大学国际关系学院的政治学教授，他在接下来的一个小时左右的时间里面呢来给大家讲一讲中国的政治分析。
今年是换届的一年，即将要召开18大，我们会选举出下一届的政府，所以今年是我们非常有兴趣关注所有的这些政治发展的动态。所以，首先任教授会给大家做一个演讲，那么等一下会有问答环节，会用中文来演讲。
任：根据我跟陈先生的沟通，他要我尽量少讲中国的经济形势，因为经济形势分析已经够多了。但是其...
商业地产投资开发法律风险探析
一、商业地产的开发模式
随着国家不断出台商品房调控政策及商品房价格的攀升，住宅投资的收益减少、风险增大，许多开发商、投资商将眼光投向了商业地产，从底商，到商业街、再到MALL显现出一派蓬勃气象。
由于商业地产特有属性，商业地产有四个权益：即开发的权益——开发商通过运作项目赚取开发投资利润、所有的权益——投资者出租商铺赚取租赁利润、经营的权益——商铺经营者赚取经营利润、管理的权益——商业物业管理者赚取管理利润。
对于开发商来说，商业地产投资开发有...
工程量清单计价规范若干问题
的法律探讨
一、工程量清单适用范围的
条文：1.0.3 全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。
释义：
1、对于非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价，即是否采用工程量清单计价由业主（建设单位）决定。
2、当确定采用工程量清单计价，应执行08版建设工程量清单计价规范。
二、工程量清单规范的默示性条款
1、08版的清单规范，有许多视为认可的规定，即默示性条款
郑州房地产公司面临的
三大技术因素挑战
一、外来房地产公司的竞争
来郑州许久了，偶然的机会让我去了郑东新区，满眼看去，工地林立，仔细一看，绝大多数都是外地房产企业，几乎见不到本土房地产企业。在寒涩的秋风中，我缺感受到了外地房产企业给我们带来的寒意。看着升龙的大批量拿地，看着万达的再造郑州西部城区，看着恒大、绿地、鑫苑的风生水起，不由得感叹，本土房地产企业的冬天到了！
有时候，不由得思考，外地房产企业他们的优势在那里？雄厚的资金、现代化的企业管理、资源的统筹运用，都值得我们去思量。
和狼在一起，自己会变得像狼一样；老是和绵羊在一起，自己也会变...
房地产商在商品房按揭贷款中
保证责任的相关探讨
笔者，最近连续遇到几个案子，案情相同，都是业主通过银行按揭贷款购买商品房，房地产商为之提供担保。现在，业主住上房屋，但是业主贷款却还不上。于是，银行把业主和房地产开发商一起告上法庭，要求开放商承担担保责任。笔者根据法理和实际情况，对开发商在商品房按揭贷款中的保证责任进行相关探讨。
一、商品房按揭贷款的实际情况
时下商品房买卖合同中，在“付款方式及期限”一栏，房地产开发商与业主约定的几乎都是“一次性付款”方式。而这种“一次性付款”除很少一部分业主用...
从建设单位角度对建设施工合同
相关问题的探讨
在房地产行业激烈发展的今天，建设施工合同是房地产开发经营过程中所有施工合同的宪法，它对房地产开发至关重要。笔者姑且站在房地产开发商的角度，即建设单位的角度，对施工合同中的相关问题进行探讨。
一、关于垫资问题的分析
在房地长开发中，由施工单位垫资进行施工那是层出不穷，屡禁不绝，而且在国际上，施工方垫资进行承包施工那是很正常的现象。但是拘囿于我国国情，对于这种现象，政府有关部门发出不少规章，严禁施工单位带资承包施工项目。
那么，问题由然而来。对于施工单位和建设单位订立的垫资建设施工合同的效力问题？！无效？还是有效？
笔...