作者文章归档:仝建兵

仝建兵

将“牵手”进行到底!


只要业主拿上产证与身份证到指定的受理点去,就可以挂牌,并免费享受二手房买卖服务。2月18日,二手房交易上网终于粉墨登场。网上的这个存量房交易服务平台为当事人推荐了中介公司、贷款机构、评估公司,并推出了资金托管服务。   一波激荡,千浪回应。存量房交易服务平台的推出引起了社会的广泛关注,而其中最关注的无非是无中介交易,即“手拉手”交易。虽然“手拉手”交易现象一直存在,但自从有了存量房交易服务平台,二手房市场的行业布局正在出现一边倒的趋向。这可以说是春节过后沪上楼市最热的新闻,在消费者和房地产业界激起了巨大的反响,有人欢喜有人愁。   对二手房买卖双方来说,可能会觉得市场处境得到了明...

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谨慎计算步步为赢 2005年房地产投资策略简述


投资房地产无疑是近两年回报最高的投资手段之一,不少房地产投资者这两年结结实实地赚了一票。但是房价越涨越高,现在介入投资是否还能够狠赚?   我们先来算一笔账:假设投资一套新房,预期一年后转让。假定该房建筑面积120平方米,总价100万。向银行贷款最高80%,即80万的贷款,贷款年限为30年。那么我们往往把以下因素粗略地记入这套房子的投资成本增额:契税15,000元,资金利息42,480元,交易手续及其它税费1210元、一年保险费扣款412元、抵押登记费200元。该房屋的投资成本增额为59,302元,这笔成本增额占该房屋合同金额的6%。这就意味着将来该房屋价格只有上涨到6%以上,对...

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把脉城市:中融崛起的另类逻辑


从1亿到60亿,在地产造富运动中,又一个新贵浮出水面。仅仅5年时间,中融集团便由一家小型房地产企业成长为浦东陆家嘴板块开发商业地产的佼佼者。这个目标的实现不是靠利好行情下的粗放型经营,靠的是对城市需求的高瞻远瞩和深刻领悟,靠的是抢占商业地产先机的眼光和胆识。 锁定商业地产 8年前的一天,中融集团董事长倪召兴带着1亿资金来从杭州来上海打天下。他选择的是同行不太看好的商业地产。 在上世纪90年代末,上海楼市转暖之初,市场上唱主角的是本土开发商。凭借对市场环境和人脉资源的熟悉,本土开发商在短平快的住宅开发上具有外来资本难以匹敌的优势,融资也相对容易。而商业地产对项目要求高,项...

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长和系:不按常理出招


莫问剑 剑之特性 双剑合璧 招式凌厉 眼光准 下手狠 擅长灾难投资 融资能力超强 剑主身份 李嘉诚 剑法高手 是七剑中 智能 的象征 港资地产的精神领袖 5月23日,挥金海河之畔;6月13日,饮马嘉陵江边;6月24日,浦江东岸潍坊新村败北;6月30日,又裹挟46亿巨资再战陆家嘴竹园商贸……和黄剑光所到之处,让人眼花缭乱。 宏观调控不断发力,全国楼市应声而下,大量开发商陷入需求疲软的泥淖。然而就在这个非常时期,李嘉诚的长和系却进一步发力。从2004年开始,每两个月和黄在内地就有一幅顶级地块进帐。近日在浦东潍坊新村和竹园商贸地块与新鸿基的贴...

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新鸿基:有所为,有所不为


青干剑 剑之特性 凝而不发 守身如玉 看重品牌 轻易不投资 不鸣则已 一鸣惊人 剑主身份 郭炳湘三兄弟 是七剑中代表防守的人物 因为谨慎内地业绩平平 与和记黄埔和新世界在内地地产领域的动作相比,港资地产大佬新鸿基的表现静如处子。新鸿基似乎更偏爱理性、谨慎的投资,其谨慎程度简直到了挑剔的地步。 2004年6月24日,新鸿基拿到潍坊新村地块之后,转身投资竹园商贸区。业界期待新鸿基会有更出色的表现,但是后来的开标结果却让人们大跌眼镜。6月30日,竹园项目开标,和黄竞投价格46亿,而新鸿基的标价相比和黄竟然低了12亿,几乎是拱手相让,斗志全无。 ...

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恒基中国:撤市背后


日月剑 剑之特性 双子剑 分长短两把 两家上市公司一长一短 策略正在调整 剑主身份 李兆基 港资地产元老之一 旗下恒基中国在内地发展一直不顺 近期或有转机 港资七剑之中,李兆基的恒基中国可能是最不走运的一个。南辕北辙,双上市公司的运作模式未必意味着平衡发展。多少地产企业挤破脑袋要上市,李兆基却希望尽早结束恒基中国的上市地位。作为恒基中国的控股方,李兆基的另一家上市公司恒基地产理所当然成为收购者。 恒基中国私有化 1996年3月联交所上市以来,恒基中国是李兆基在内地进行房地产投资的唯一载体,80%以上的业务集中在内地。据称,为了扶植...

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市道变化难阻土地"饥渴" 各路房企拿地不懈


3月份以来,宏观调控进一步发力,沪上楼市摇摆不定。在楼市转折露出端倪、土地政策更加严厉的尖峰时刻,不少开发商却继续对上海土地市场发力。个中缘由,耐人寻味。 土地争夺没有停止 前不久,陆家嘴股份公司通过互联网,向外界发出竹园商贸区2-3、2-4地块的土地使用权转让和合资/合作开发的邀请招标信息。顿时,这两大地块成为了李嘉诚、郭炳湘等地产大佬争夺的焦点。 此地块位于张扬路与世纪大道之间,目前为世纪联华和好美家使用,总占地面积9.69万平方米,容积率4.0,土地使用年限为50年,用地性质为商办综合用地。该地块作为轨道交通四号线换乘枢纽站所在,交通系统极其发达,并且濒临...

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浦东地产商:从地荒中“突围”


“浦东快没地了!”几乎每一个立足浦东开发的房地产企业都发出了这样的感慨。 1990年4月18日,中央正式宣布浦东开放开发。在黄浦江东岸这片570平方公里的土地上,740多家大大小小的房地产开发公司(2004-2005年间的数字)逐鹿其中,创造出不少的项目与商业奇迹。但15年后,在浦东新区基本成形的同时,可以用于房地产开发的土地也日渐稀缺。 记者从有关部门得到的数据显示,目前浦东土地存量在600万平方米左右,大多数分布于外环或外环两侧;浦东大道、东方路、张扬路、世纪大道沿线已基本没有土地供应。 据统计,从2002年到2005年,浦东新增的土地供应面积为300万...

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长三角房产营销40人物榜


长三角是中国此轮房地产景气变动的“重灾区”。作为中国房地产的高地,长三角楼市的走向牵动着整个行业的神经!市场亟需一批有思想、有丰富操作经验的营销与策划高手走向前台,承担起复兴房产营销事业、推动行业繁荣发展的重任! 作为一本历史悠久、具有高度责任感的行业杂志,《房地产世界》在此行业发展的关键时期,评选出“长三角房产营销40人物榜”。我们希望这一排行榜的推出,能够让业界更充分、更全面地了解这一群体的智慧与风采。 排行榜中所公布的材料大部分由入选者本人及所在单位提供,本刊编辑部经过了近三个月时间的多方求证和反复筛选。评选的基本指标权重为:营销业绩(包括项目数量、销售总额、营销贡献等...

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业界领袖、学者纵论2006行业趋势及企业对策


采访、整理 2006年已经近在眼前,但是2005年的市场梦魇依旧阴云不散。那些在2004年、2005年播下的政策与投资的种子,将在2006年生根发芽,还是会开出令人“恶之花”? 预测行业发展趋势及房地产热点区域,也许和算命先生并没有多大区别。但是我们始终难免有算卦的冲动。就像苏格兰谚语说的一样,“对于没有航向的船,所有的风都是逆风。” 本文中业内专家、企业领袖对2006年行业趋势的预测,以及对企业应对策略的论断,除少数由本刊记者采访外,大多根据2005年12月在上海举行的两场行业盛会——地博会与住交会上的发言整理。相信他们的观点,对业内人士把握未来会有所帮助。 A、200...

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