从1亿到60亿，在地产造富运动中，又一个新贵浮出水面。仅仅5年时间，中融集团便由一家小型房地产企业成长为浦东陆家嘴板块开发商业地产的佼佼者。这个目标的实现不是靠利好行情下的粗放型经营，靠的是对城市需求的高瞻远瞩和深刻领悟，靠的是抢占商业地产先机的眼光和胆识。 锁定商业地产 8年前的一天，中融集团董事长倪召兴带着1亿资金来从杭州来上海打天下。他选择的是同行不太看好的商业地产。 在上世纪90年代末，上海楼市转暖之初，市场上唱主角的是本土开发商。凭借对市场环境和人脉资源的熟悉，本土开发商在短平快的住宅开发上具有外来资本难以匹敌的优势，融资也相对容易。而商业地产对项目要求高，项目招商也存在变数，因而不是本土开发商的首选。 此时，中融集团在杭州已经陆续开发了罗马公寓、罗马花园等项目，完成原始积累之后，正式挺进上海。作为后来者，倪召兴坦言：“当时中融的资金实力并不雄厚。”在众强环峙的上海地产界，想脱颖而出绝非易事。 中融的策略很简单，就是把目标聚焦在不被同行看好的商业地产上，全部砸进去。“这无疑是一场赌博！”倪召兴说，“我们来到这里的时候，浦东的写字楼市场相当低迷，情况非常糟。” 但是，倪召兴却从低迷中看到机会。“当时，我们对东京、台北、香港、新加坡的金融中心分析后发现，上述城市金融区的办公楼租金高的每年在10000美元以上，低的也有6000美元；而浦东新区写字楼当时租金最高的也只有这些城市的20％。这意味着巨大的发展空间。” “做房地产开发不要贪心，不要贪多，不要贪广，而要集中，”仲量联行中国区董事陈立民评价说。企业看准了目标还不够，还要看到底能走多远。企业需要抵挡种种诱惑，按照既定目标走到底。倪召兴对城市发展的全局性判断，让中融彻底摆脱了住宅地产高盈利的诱惑，心无旁骛，在上海一头扎进浦东商业地产。 从实际进入陆家嘴商业地产算起，短短5年时间，中融在陆家嘴已先后开发了三个顶级商业地产项目：2000年的国际商城、2001年的恒瑞国际大厦、2002年的碧玉蓝天。 国际商城位于浦东上海商业城内，总建筑面积6.6万平方米，楼高100米。1—9楼为高档购物商城，10-18楼为景观写字楼。该项目已于去年年初建成使用。商场内FOXTOWN世界名品折扣店及思妍丽美容护肤中心已经开业。据介绍，此项目将成为上海商业城的焦点。 恒瑞国际大厦与国际商城仅一步之遥。建筑面积10万平方米，总高26层。1～6层为大型国际服饰商场，6～26层为5A级产权式写字楼。预计今年年底竣工。中融集团营销总监刘伟对大厦的区位优势和交通优势非常自信：“恒瑞国际大厦在市场上有着不俗表现，我们的客户有韩进海运、新加坡RGM、中菲行、海亮集团、神光集团等等，都是国内外各行业的领先企业。” 碧玉蓝天位于陆家嘴汇丰大厦附近，预计2006年7月底结构封顶。建筑面积10万平方米，高220米，共43层。建成之后，将成为中融在陆家嘴区域最重要的标志性写字楼项目。 “我刚来时带来1亿元启动现金，经过七八年的滚动发展，现在我们在陆家嘴的三大项目，预计全部建成后可以达到60个亿的市值。来到浦东之后，我们的资产每年以50％的速度在增长，”倪召兴告诉记者，“现在仅陆家嘴区域的地价，每年就以30％的速度在增值。” 借得政策东风 倪召兴把2000年以后中融集团发展壮大的机会确定在上海商业地产。后来的结果证明，在陆家嘴商业地产领域，倪召兴确实找到了中型房地产企业短时间内发展壮大的正确路线。 适应了城市的发展需要，中融还因此借得了规划与政策的东风。2004年下半年，浦东新区政府开始推行大规模改造上海商业城的计划。改造后，这个浦东最大的商业圈将进一步向国际水平靠拢。其总体体量之大，规划水平之高，是上海其他商业中心无法相比的。恒瑞国际项目的成功，便得益于浦东新区政府对上海商业城的大力改造。 这一战略为中融赢得了政府多方面的支持。据悉，浦东新区政府已经着手制订相应的优惠政策，为中融这样的“楼主”争取国内外大中型企业落户浦东提供便利。陈立民道出了政府青睐商业地产的内在原因：“区政府领导的思路在过去两年里有很大改变，以往经常鼓励开发商买地建住宅，最近好像都醒觉了。住宅地卖完以后就没税收了，但是搞商业房产就不一样，开发商把房子盖好租给跨国企业，跨国企业甚至把区域性总部搬到这个地方，把它的税收落在当地，这对于当地区政府来讲收益是非常丰厚，而且长久。” 对于新的政策支持，浦东新区陆家嘴功能区管委会副主任武伟教授告诉记者：“楼宇是陆家嘴经济发展的主要载体，所以我们对楼宇有特殊的关照政策。楼宇里面引进的企业，只要符合浦东产业政策，只要注册在浦东，税交在浦东，浦东新区将会给予一定的支持和一定的奖励。” 截至目前，中融在浦东投资的项目总建筑面积已达26万平方米，累计资金投入逾25个亿。中融也因此得到浦东新区政府的“特别照顾”。据倪召兴介绍：“碧玉蓝天项目的用地是我们在三年前