作者文章归档:李京峰

李京峰

聚人眼还是聚人气?——房展会后谈


    在“新政”、“调控”、“拐点”、“冬天”等关键词的团团笼罩下,青岛第六届春季房展会匆匆而来又匆匆而去。市场去向不明、环境变幻莫测、持续的观望,让各大参展商使出浑身解数,“活动”、“促销”顺理成章地成为这次展会的焦点,预做“市场”“策划”先行,尤其在当前特殊的市场环境下,“策划”的功力就更能得到体现,而纵观各家的招数,即有“新奇”之笔,也有“痛心”之处,让人在欣喜之余平添了几分忧虑。

    绿城的“理想之墙”、青建的“以礼相待”、“倡导绿色环保”等活动,都从产品角度出发,或“赋予深意”与客户互动,或“真情表述”直面客户,目...

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我关注的策划名言


★策划是一种技能   策划是一种职业
  策划是一门艺术   策划是一门科学
★策划决定人生,改变在于自己。可以说,策划与否及策划的优劣是决定你能否成功的关键因素。

★虽然一次策划也许不一定能够成功,但是每一次成功都一定伴随着正确地策 划;而无数次成功铸就了人生的辉煌。

★李嘉诚先生认为成功要“取势,明道,优术”。就是要顺应趋势,明确道路,谋划艺术。

★威廉•詹姆斯:你将会平庸,只要您接受不满意的生活;你可以甘于平庸,只要你愿意活在失落和懊悔之中;你也可以改变平庸,创造你理想的生活,选择权利  在你手中。这个时代最伟大的发现,...

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打靶——别拿政策房说事儿!


    靶子——大量推出政策房
    根据已经公布的《青岛市住房保障发展规划(2008-2010年)》,今后三年,我市市内四区每年将建设廉租房3000套、经济适用房5000套、限价房6700套,合计平均每年建设政策性住房14700套。从全市范围来看,今后三年全市将建设各种类型的政策性住房7万套,平均每年2万余套,这个数字也达到了去年全市新建住宅销量的三分之二左右。2005-2006-2007,中央逐步重视百姓安居问题,面临高房价的压力,不断出台若干调控政策,其中,加大政策性住房供给力度也是其中的一项根本措施。

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“海峡通地洞,三点有桥连”,放眼胶州湾,也许更多惊奇等着你!


    (这是我2006年写过的东西,目前从青岛市"三点"战略和"拥湾"战略看,还真被我不幸言中)

    今日,偶有闲暇,斗胆放言,必言无不尽,所谓仁者见仁,智者见智,有胡说九道之处,还请大家拍砖!
    第一篇  海峡通地洞,薛、团两点齐发展
    日前,四面八方地听说,由薛家岛到团岛的海底隧道将在年内开建,暂不谈修建时间是否安全可靠,只看是否引起山崩地裂。
    薛家岛作为黄岛有名的休闲...

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房展会之“向左看,向右看”


(博客搬家,这是我2006年春季房展会后写的,与今年春季展会后写的正好匹配)

    好像所有的商业展示都永远脱离不了盲目炒作似的,在上海房展会上出现三  级”展示之后,青岛的开发商们也急追勇进,以迅而不及掩耳盗铃之势,迅速地坐上了“三  级”展房的第二把交椅,其行动速度之快可见一斑!
    地产展会有过请明星助阵的前例,也有设置重奖的先例,这都无可厚非,因为商业展览历来都需要利用展会的机会吸引消费者,达到宣传产品的目的,这是一成不变的道理,但是却不是通过“不择手段”来实现的。本人...

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国人需求甚解


  自去年的5月份开始没有动笔的欲望,原因甚多,在此不作详解!家里的、家外的总有人说“老树,你真是懒得够呛”或者“长草了”之类的话,或者是迫于压力,或者是为了“拯救”自己,最近又不断萌生敲敲键盘的念头,但又不知从何起笔。也罢,既不能自学,迫学也好!

  3月伊始,与众好友一起参加了焦点组织的“重返纯真年代”活动,回到小学的课堂,重新领悟了“国学”的魅力,虽然气氛很宽松,但过程却是相当严谨。记得当时是留了作业的,事过一月有余,今天提笔,就当是补交作业,亦可以“迫学”督促自己上进。

  课程很简单,无非是“的”、“地”、“得”的用法及“拾级而上”、“慰藉”...

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高房价?谁来埋单?


 

  两会至今,高房价的问题已成为社会焦点之一。那么到底应该由谁来为高房价埋单呢?可说是众说纷纭。今天,笔者也想和大家聊聊高房价的问题,希望能带来些启示!

  2002年至今,笔者已从事房地产行业近八年,经历了这个市场03-05年的地产高速发展、08年的萧条和09年的井喷,眼睁睁地看着青岛的商品房价格水平从两千多到今天的八千多。那到底么是谁让房价在8年内翻了四番?不妨理一理,或许能找到些许答案。笔者认为房价过快上涨有三大因素,即政府、开发商和购房者!

  第一,政府对资源的控制和随机性的调控是导致房价上涨的首要因...

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当又一个“70%”……


    注:继国资委明确78家央企须在15个工作日内退出房地产市场,国土资源部22日也明确要求,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。要求市、县国土资源管理部门要科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划,合理确定住房用地供应总量和结构。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

    又是一个70%,一个模糊的70%。

    2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房...

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二套房贷款VS投资与投机


    14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,第二套住房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,该政策出台的目的是想通过抑制投资和投机抑制市场“虚”求,让市场面对真正的需求,把价格与需求引导到真实的平台上来。到底二套房提高首付和利率对目前的高房价有多大的影响?笔者认为应该从两个角度阐述自己的观点。

    一、是否能够真正地抑制投资

    投资是正常现象,真正的投资是通过中长期持有物业,利用销售市场价格和租赁市场价格实现投资者的预...

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