在“新政”、“调控”、“拐点”、“冬天”等关键词的团团笼罩下，青岛第六届春季房展会匆匆而来又匆匆而去。市场去向不明、环境变幻莫测、持续的观望，让各大参展商使出浑身解数，“活动”、“促销”顺理成章地成为这次展会的焦点，预做“市场”“策划”先行，尤其在当前特殊的市场环境下，“策划”的功力就更能得到体现，而纵观各家的招数，即有“新奇”之笔，也有“痛心”之处，让人在欣喜之余平添了几分忧虑。

    绿城的“理想之墙”、青建的“以礼相待”、“倡导绿色环保”等活动，都从产品角度出发，或“赋予深意”与客户互动，或“真情表述”直面客户，目的明确，又迎合客户“诉求”，实际而有效。与此同时，某些“大场面”却让人心存忧虑，“俄罗斯美女秀”、“泰国人妖秀”继“人体彩绘秀”后摩肩接踵、扑面而来，让人“看不清”、“摸不透”，同时也不敢“苟同”。是聚人眼还是聚人气？值得推敲！

    经历了几年快速发展的青岛地产策划行业，时到今日，仍有如此的表现，让人心痛无比。在市场呼唤回归理性的同时，策划回归理性也应势在必行。产品是策划的根本，脱离了产品本身，策划就变得苍白无力、毫无意义。随着客户对产品阅读能力的不断成熟，房地产营销也早已告别了“炒作”时代，“炒作”将不再适合这个年代。在“俄罗斯美女秀”、“泰国人妖秀”的背后，你能得到些什么？获取些什么？形象吗？不是！内涵吗？也不是！相信很多人找不到真正的答案。中国人不缺乏“学习”的能力，但学什么？怎么学？是关键所在！中国并不缺乏经典的“策划案”，“饮涂料”、“喝墙漆”等都是优秀的个案，也是我们真正应该学习的范本。

    真诚地忠告各位同行，做活动请尊重产品本身，一定要明确是聚人眼还是聚人气！

    偶有闲暇，赚此杂谈，以此为体，任由斑驳！