靶子——大量推出政策房
根据已经公布的《青岛市住房保障发展规划(2008-2010年)》，今后三年，我市市内四区每年将建设廉租房3000套、经济适用房5000套、限价房6700套，合计平均每年建设政策性住房14700套。从全市范围来看，今后三年全市将建设各种类型的政策性住房7万套，平均每年2万余套，这个数字也达到了去年全市新建住宅销量的三分之二左右。2005-2006-2007，中央逐步重视百姓安居问题，面临高房价的压力，不断出台若干调控政策，其中，加大政策性住房供给力度也是其中的一项根本措施。
个人观点——别拿政策房说事儿
有人说了，政策房多了，房地产市场自然受到影响。而我要说，别拿政策房说事儿！它解决不了根本性问题。
提出几个疑惑，如果有答案的话，那说明我错了！
1、政策房都卖给了谁？
这个不用我说！买个政策房有多难！尤其是市内四区好地段儿的！大多数政策房都卖给了不符合条件的人，这些人不为居住，为炒！为赚！大家心知肚明！河马石、错埠岭、四方河西都是鲜明的例子！
2、政策房能卖给谁？
大家可以看看经济适用房和普通商品房的购买限制，细心的人会发现一个问题，那就是真正符合条件的人根本就买不起，举个例子，四方河西某经济适用房预定价4800元/平方米，以90平方米户型为例，一套房子下来要50万左右，而经济适用房的购买限制条件是家庭人均收入低于去年全市人均平均收入，2007年，青岛市人均收入水平是17856元，扣除必要的生活支出40%，大概是人均10000元左右，以三口之家为例，全家庭全年可积累财富3万元，如要买一套房子就要存款15年。卖给谁的问题可见一斑！而且这仅仅是经济适用房的问题。
3、政策房建在哪里？
为什么要提这个问题，理由很简单，为了说事儿！目前，政策房开发建设存在一个怪圈，那就是优势地段儿不建，繁华地段儿不建，即使建了，也不对大众出售。这是一个矛盾的事情！从居民生活需求看来，似乎老百姓对生活配套的依赖性更大，那么就会有一个问题出来，买了房子，生活怎么办？举一个大家都知道的项目，李沧区的帝都嘉园，是经济适用房，并且是敞开了卖的，但据我所知，卖了几年了，都还没卖完，前一段时间竟然还在报纸上打广告，真是惊人！其中缘由，不用说了吧？
我也不是死钻牛角尖儿的人，如果有人能回答我上面提出的疑问，我想我能改变我的观点和态度。
根据已经公布的《青岛市住房保障发展规划(2008-2010年)》，今后三年，我市市内四区每年将建设廉租房3000套、经济适用房5000套、限价房6700套，合计平均每年建设政策性住房14700套。从全市范围来看，今后三年全市将建设各种类型的政策性住房7万套，平均每年2万余套，这个数字也达到了去年全市新建住宅销量的三分之二左右。2005-2006-2007，中央逐步重视百姓安居问题，面临高房价的压力，不断出台若干调控政策，其中，加大政策性住房供给力度也是其中的一项根本措施。
个人观点——别拿政策房说事儿
有人说了，政策房多了，房地产市场自然受到影响。而我要说，别拿政策房说事儿！它解决不了根本性问题。
提出几个疑惑，如果有答案的话，那说明我错了！
1、政策房都卖给了谁？
这个不用我说！买个政策房有多难！尤其是市内四区好地段儿的！大多数政策房都卖给了不符合条件的人，这些人不为居住，为炒！为赚！大家心知肚明！河马石、错埠岭、四方河西都是鲜明的例子！
2、政策房能卖给谁？
大家可以看看经济适用房和普通商品房的购买限制，细心的人会发现一个问题，那就是真正符合条件的人根本就买不起，举个例子，四方河西某经济适用房预定价4800元/平方米，以90平方米户型为例，一套房子下来要50万左右，而经济适用房的购买限制条件是家庭人均收入低于去年全市人均平均收入，2007年，青岛市人均收入水平是17856元，扣除必要的生活支出40%，大概是人均10000元左右，以三口之家为例，全家庭全年可积累财富3万元，如要买一套房子就要存款15年。卖给谁的问题可见一斑！而且这仅仅是经济适用房的问题。
3、政策房建在哪里？
为什么要提这个问题，理由很简单，为了说事儿！目前，政策房开发建设存在一个怪圈，那就是优势地段儿不建，繁华地段儿不建，即使建了，也不对大众出售。这是一个矛盾的事情！从居民生活需求看来，似乎老百姓对生活配套的依赖性更大，那么就会有一个问题出来，买了房子，生活怎么办？举一个大家都知道的项目，李沧区的帝都嘉园，是经济适用房，并且是敞开了卖的，但据我所知，卖了几年了，都还没卖完，前一段时间竟然还在报纸上打广告，真是惊人！其中缘由，不用说了吧？
我也不是死钻牛角尖儿的人，如果有人能回答我上面提出的疑问，我想我能改变我的观点和态度。
其实还有更让人费解的事情!按照政府有关政策房购买的规定,购买政策房后,此房屋10年内不允许上市交易,但事实上却是,基本上所有的政策房交付后(甚至在交付前)就会有大批的二手政策房上市,而且还是加价上市(网上中介的房源比比皆是,大家可以查询),甚者竟然有些中介还承诺可以办理过户手续,这样看来,政府在这一问题上,相关主管部门的执行法规的力度可见一斑。
个人建议：
政府对于政策房的销售问题应该执行更可行的方案，本人认为，如果采用如下方案可以避免一些问题。
方案简述：
1、原购买政策房的条件标准适当上调，比如单身35岁以上的限制等，低收入的靠廉租房解决居住问题。
2、取消对政策房的交易年限的限制，改为购买政策房的人可以随时出售，由政府回购，纳入政策房源库，可以再次销售给符合购买政策房条件的人，贷款的可以银行转按揭，在政府的回购款项中应该包括前购买人交纳的首付款和已还款（包括银行按揭利息），新购买人购买时的款项也就是回购款+经济适用房的市场时间差价（这部分钱可以给廉租房补贴）。前购买人可以根据自身条件，重新申报购买新的政策房（穷人也需要改善居住条件），但前提是将原有的政策房出售。
采用上述方案的好处：
1、在一定程度上抵制了政策房投机倒把行为（因为没有利润空间）。
2、平衡了中低收入人群的不同居住需求的要求，没有钱租，稍微有点儿积蓄的买。
3、政府可以全程监控政策房。
纯属个人言论，敬请拍砖！
个人建议：
政府对于政策房的销售问题应该执行更可行的方案，本人认为，如果采用如下方案可以避免一些问题。
方案简述：
1、原购买政策房的条件标准适当上调，比如单身35岁以上的限制等，低收入的靠廉租房解决居住问题。
2、取消对政策房的交易年限的限制，改为购买政策房的人可以随时出售，由政府回购，纳入政策房源库，可以再次销售给符合购买政策房条件的人，贷款的可以银行转按揭，在政府的回购款项中应该包括前购买人交纳的首付款和已还款（包括银行按揭利息），新购买人购买时的款项也就是回购款+经济适用房的市场时间差价（这部分钱可以给廉租房补贴）。前购买人可以根据自身条件，重新申报购买新的政策房（穷人也需要改善居住条件），但前提是将原有的政策房出售。
采用上述方案的好处：
1、在一定程度上抵制了政策房投机倒把行为（因为没有利润空间）。
2、平衡了中低收入人群的不同居住需求的要求，没有钱租，稍微有点儿积蓄的买。
3、政府可以全程监控政策房。
纯属个人言论，敬请拍砖！