前段时间去日照拜访老领导，见过两个开发商老板，聊起策划。一个老板认为策划应该把他3000元/平米的住宅项目二期，通过策划、重新定位和重新包装，至少销售4000元/平米。他觉得现在日照很多滞销的房子，如果有高水平的策划，去代理下来就可以有很高的利润。该老总问我有什么招数，我无言以对。

记得03、04年期间日照有大量的商业项目，包括写字楼和商业街等。当时我就不看好很多项目，写字楼是基本没有市场的，深圳来的策划人把南方那一套拿来忽悠没有经验的三级市场的消费者，结果实实在在的开演了一场投资概念的骗局，至今官司不断，这与传销又有什么区别...

王国维老先生的三重境界被广为流传，成为经典，是为人治学的深刻理解。今日撰文，谈谈对房地产策划的境界的理解。

我认为房地产策划也需要经过三重境界，方成大师。当然，不是每个人都能成为大师级策划专家，每一种境界自有其用处和妙处。

第一重境界：四平八稳操盘手

对一个房地产楼盘的策划，从前期市场研究探寻核心问题之所在，研究消费群体、市场需求、楼盘定位直至作出广告体系，swot分析、卖点渲染、开盘执行、活动营销、体验营销以及销售过程中面临的去化阻力的重点攻击等等。完成这样一个层面上的策划，已经具备了一个楼盘销售阶段策划的能力，这样的策划...

    近日与行业内的一些朋友谈论起该公司将从低端住宅逐渐走向高端的思路和想法，但是不

前段时间撰写博文，谈了一点关于房地产企业从低端往高端开发产品的一些思路和想法，今天谈一下走高端之后的营销问题。

最近了解了一个青岛新项目，是该公司的第一个房地产开发项目，走的是高端路线，比临近的项目价格上高20%多，合1000多元/平米。结果是在2009年夏季市场形势比较好的情况下开盘，销售不容乐观。分析多方面的原因，总结如下：

一、高价格成为了障碍。

分析：有其果必有其因，高价的基础往外是品质高出一筹。但是营销上的错位，使客户不能充分了解产品的差异，造成同质高价的印象。

二、营销浮躁

产品已经开发完成，品质不错，如何让客户充分了解是营销...

    在近十年间，房地产行业成为社会舆论的焦点，也是被骂的最多的行业。郎咸平说，之所以被骂是由于房地产行业社会价值创造很小而获利最大，高房价导致很多人买不起房子，买起房子的很多人变成“房奴”。世界500强企业很少地产企业，而中国的富豪榜一半人是开发商老板；以技术进步和创新带来发展的企业被人们所称道，种子大王袁隆平无论身价多高都被广泛认可。

被骂是有道理的！

很多土地一两年时间价格翻番，但是土地还是那块土地，其本身并没有变化，资产价格上升是由于整个社会经济发展的结果，但是成果却被房地产行业利益链上的各方获得。

今天不是想说...

2009年，一个特别的年份！

注定，这将是青岛开发区乃至整个西海岸房地产行业发展史上一个具有划时代意义的一年——万元房价元年！

海湾新城、那鲁湾等房价过万项目的推出，是西海岸房地产产业的标志性事件——高房价的豪宅，吹响了房价快涨的号角！

前段时间博文希望抛砖引玉，希望行业人士讨论一下西海岸的趋势，应者寥寥。年末岁初之际，谈谈我对开发区房地产行业未来的看法吧！

一、       关于房价的预期

2009年中国房地产行业的情况让所有的经...

    2009年，日照市获得“联合国人居环境奖”，至此，山东半岛4个地级城市只有青岛没有获得此荣誉，而青岛是半岛城市群的龙头。

    国家出台农村基本养老制度有一段时间了，今天看山东新闻了解到这一项惠农措施会在年底在全省近二十个区县试点。

    按照我原先的预期，这一项措施会在经济条件较差的县先试点，一方面有利于平衡贫富差距，体现公平原则；另一方面有利于扩大内需。

    但是令我失望的是，试点都是在最发达的一些区县推广，比如青岛的城阳和即墨，日照的东港区等。

    往深入了一想，这又是房地产惹的祸！

    由于城市化速度加快和房地产开发的规模化...