政府建平台交易二手房
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作者文章归档：李中山
李中山律师 北京市中关律师事务所 房地产部、公司法律顾问部主任
杭州城管公开拍卖罚没物品!悲哉！
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我没有去过杭州，但听闻苏杭美如“天堂”。有次听一位杭州藉的老师讲管理学，其提及自己故乡的人也如景色一样美丽纯洁。
今天偶然打开电脑，惊见各大网站纷纷报到《杭州城管公开拍卖罚没物品》。起初心想，能够“公开”，杭州城管就是不一样呀！可当我看完拍卖现场照片时，彻底无语。我想起了鲁迅先生作品《阿Q正传》的最后结局的示众的那一幕，现实和历史尽是如此的相似！麻木！
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妻子不同意出售不是违约者的挡箭牌
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妻子不同意出售不是违约者的挡箭牌
案情简介：
2007年7月，邓某与赵某签订了一份《房屋买卖合同》，交易位于北京海淀区万泉庄巴沟村南路星标家园10号楼502室房屋，此房屋为赵某及其妻子胡某之夫妻共同所有。在签订合同时，赵某以其妻旅游在外为由，出具了一份配偶同意出售证明。原告交付了购房定金3万元。合同签订后，邓某多次催告赵某夫妇履行合同，但赵某夫妇一直没有履行合同。三合同签订的三个月后，邓某提起诉讼，要求赵某夫妇双倍返还定金并解除双方签订的《房屋买卖合同...
民事执行难之浅议
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民事执行难之浅议
民事案件执行难已经成为法制进程中的一大“特色”，当然这并不是什么好的“特色”。形成这一“特色”的原因很多，诸如立法不完善、执行权行使的体制不健全、执行法官队伍的素质较低、地方保护主义、行政权的不当干涉以及社会大众法制意识淡薄等等。为了解决执行难问题，学者们不遗余力地提出了各种解决之道，相关方面的论述也可以说“汗牛充栋”。而且，作为执法部门的法院也为解决执行难问题寻找着出路，每年最高人民法院在工作报告中总要花不少的篇幅来论述民事执行难的问题。
鉴于学者们已经对...
房地产经纪人法律培训讲义 第一讲(上）
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概 述
一 经纪及其经纪人
1 经纪
经纪即经纪活动是社会经济活动中的一种中介行为,具体是指市场经济条件下,为促使他人交易而从事的居间、行纪、代理及咨询等的有偿服务活动。
2 经纪人
2.1美国布莱克法律大词典将“经纪人”定义为：经授权代理委托人进行交易,或独立行使为委托人提供与第三人订约的机会,或是充当订约媒介促成委托人与第三人订约和守约的中间人；
2.2 法国拉鲁斯大百科全书对经纪人的解释是“在商业交易中充当居间商的人”。
2.3 《经纪人管理办法》（中华人民共和国国家工商...
房地产经纪人法律培训讲义 第一讲(下）
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第一章 《民法通则》----合同当事人、代理
第一节 民事权利主体的民事行为能力
一 自然人、自然人民事行为能力的概念：指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事责任的资格。
二 自然人、自然人的民事行为能力的种类。
1 完全民事行为能力人
18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
2 限制民事行为能力人
2.1 分别是10周岁以上的未成年人：10周岁以上的未成年人是限制...
房地产经纪人法律培训讲义 第二讲(上)
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房地产经纪人法律培训讲义 第二讲(下)
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第八节 实务——对所代理销售房屋的合法性审查
一 权属审查
1 购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。
2 现售商品房代理：
审查事项：房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件、持有建设工程规划许可证和施工许可证、已通过竣工验收、拆迁安置已经落实、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期、物业管理方案已经落实。
3 商品房预售代理：
审查文件：企业法...
房地产经纪人法律培训讲义 第三讲
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房地产经纪人法律培训讲义 第四讲
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第四章 存量房屋转移登记实务
第一节 房屋的种类
一 国有土地上建造的房屋
1 商品房
1.1 概念：商品房，是指房地产开发企业通过土地出让的方式取得土地使用权后，通过开发建造并向社会销售的尚未建成或者已竣工的房屋。
1.2 二手交易条件
2 使用权房
2.1概念：使用权房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。未经房改的使用权房不得交易（包括买卖、转租、抵押等）。
2.2公房