妻子不同意出售不是违约者的挡箭牌

      案情简介：

      2007年7月，邓某与赵某签订了一份《房屋买卖合同》，交易位于北京海淀区万泉庄巴沟村南路星标家园10号楼502室房屋，此房屋为赵某及其妻子胡某之夫妻共同所有。在签订合同时，赵某以其妻旅游在外为由，出具了一份配偶同意出售证明。原告交付了购房定金3万元。合同签订后，邓某多次催告赵某夫妇履行合同，但赵某夫妇一直没有履行合同。三合同签订的三个月后，邓某提起诉讼，要求赵某夫妇双倍返还定金并解除双方签订的《房屋买卖合同》。但赵某夫妇提起反诉，以赵某之妻胡某不同意出卖房屋为由，要求确认合同为无效合同。

      律师点评：

     法律保护交易双方的合法权益。

     本案双方当事人的主要争议焦点是双方签订的《房屋买卖合同》是否合法有效。

     依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第17条规定：

     婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

     （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

     （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

     本案中，签订房屋买卖合同时邓某知道该房屋为夫妻共同财产，赵某称其妻在外旅游，出具了配偶同意出售证明，并在合同上签署了其妻子的名字。签订合同时，邓某并不知道赵某的胡某妻子不同意出售，因此邓某有理由相信赵对其夫妻共同财产有处分的权利，故不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。另外合同签订后，邓某多次催告赵某夫妇履行合同，但赵某夫妇一直没有履行合同。胡某在知道赵某出卖房屋后，也没有积极表示其拒绝出卖房屋，因而应当推定其同意出卖。所以，以赵某之妻胡某不同意出卖房屋为由，要求确认合同为无效合同没有法律依据，依法不应得到支持。