就在盛大采用“突袭”的方式收购新浪19．5％的股份引起IT界广泛争议之时，另一桩发生在房地产行业的股权收购则显得相对平静。

3月3日，万科企业股份有限公司宣布停牌两天，就在同一天，万科与浙江南都集团下属的上海中桥基建公司正式签署协议，万科以总计18．5785亿元人民币受让南都集团通过中桥持有的在上海、江苏的70％权益及在浙江的20％权益。3月5日，万科正式对外发布公告。据了解，这是继去年4月泰达入主万通之后，房地产大型企业之间的又一重大资源整合事件，而近19亿元的现金交易更是创下了国内房地产企业整合金额的纪录。

对于万科而言，从1993年开始从两方面着力做减法：一是从...

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　　越来越多的二三线城市加入到“限价”行列，那些实在躲不过去的城市，则出台了“温柔版”的限购令。

　　不久前，浙江台州、衢州先后公布了限购政策。这两个城市的限购令，越看越像是“逗你玩”。台州规定，在限购类型上，仅新房限购，二手房完全没有限制；在限购范围上，仅市区内限购，郊区则不受限；在限购人群上，台州版限购令也极其宽松。

　　相比之下，尽管衢州版限购令规定一二手房均限购，但在第几套房限购上，衢州开了一个很大的玩笑：在市区有3套或3套以上房子的本地人不能在市区买房，即从第4套开始限购。有多少比例的人群会购买...

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　　不知是否受了好莱坞大片《2012》的影响，几位专家不约而同地宣告，2012年中国房地产行业将迎来其末日大审判。中国社科院研究员曹建海预测，最晚到2012年中国房地产必将崩盘，整个房价将下跌40%—50%。与此同时，牛刀先生也认为，中国房价泡沫将于2012年破灭。最后能够存活下来的只有占总量20%的上市公司和品牌房企。

　　任何锐利的观点都需要足够的论据来佐证。遗憾的是，笔者仔细研读了两位剑客的文章，只留下一声叹息。

　　实际上，这已不是曹建海第一次预测房价大幅下挫，去年4月他就抛出“房价两年后将大跌40%至50%”的言论，由此推算，&l...

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　　    在去年政府投放天量信贷从而引发投机需求贪婪释放后，暴涨的房价成为房产税出台的最佳理由。从目前来看，中国房地产市场的种种问题，大有依靠房产税来进行最后清算的趋势，这不能不说是一种悲哀。

　　    欲采用一种长期的税收政策，达到短期调控房地产市场之目的，并让相当一部分人为少数炒房者和投机者“埋单”，这种出发点本身就令人质疑。何况，问题远非这么简单。房产税改革，地方政府利用了公众对高房价的愤怒情绪，表面为平抑高房价，实为扩大自己的税源。例如，新“国十条”出台已两月有余...

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　　   “降价”，还是“死扛”？

　　    对开发商而言，上述问题尽管还未上升至哈姆雷特“生存还是毁灭”的高度，但也值得反复思量。

　　    新“国十条”出台后的两个多月，北京、上海等城市的成交量急剧萎缩，多个楼盘出现“零成交”，购房者的热情降至冰点。由于政策普遍存在滞后效应，新政对楼市的影响将会逐渐“发酵”。业内预期，如果新“国十条&r...

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　　原文发表于2010年7月号《新地产》杂志

　  “这几年，感觉像坐了趟过山车。”透过一根电话线，纽约大都会保险公司资深金融分析师何娅向本刊记者感叹。6年前，何娅在距曼哈顿市区不到20英里、有着全美首富之郡称号的Fairfax（费尔法克斯郡）买了一套价值41万美元的Townhouse（联排别墅）。这套房产在2006年年中时曾飙升至67万美元左右，然而在金融风暴的席卷下，何娅的别墅最低时跌至约37万美元，相距高点时跌幅超过40%。尽管最近美国楼市有所回暖，但仍未回升至她购买时的价位。

　　 如果放在全美范围来看，这套Townhous...

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　　日前，朱大鸣博士撰文表示，开发商热烈欢迎房价大跌。主要理由如下：开发商不关注房价的绝对价格，而更关注利润；当前开发成本急剧上升，中小开发商纷纷转而寻找住宅市场以外的市场，他们希望房价能够下跌，进而带动地价下跌；楼市调整对于存量房屋和土地的开发商来说，可能是一场梦魇，而对于大多数开发商而言，意味着更多的空间和机会可以供腾挪。

　　但是，一个明显的悖论是，如果大多数开发商都热烈欢迎房价大跌，那为何“新国十条”出台迄今已近三月，房价非但没有大跌，甚至是否已经下跌还引来不少争论呢？

　　显然，房屋销售的定价权掌握在开发商手中，如果开发商主观上有很强的降价意...

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　　    新“国十条”已横空出世两月有余，北京、上海等城市的成交量大幅萎缩，房价上涨势头被初步遏制。与此同时，楼市陷入观望僵局，多数开发商除了与购房者“隔房对峙”，对恒大率先祭出降价大旗的行为也采取“隔岸观火”的态度。

　　    关于中国房价是否会向下调整已无须太多争论。想必管理层心里也清楚，如果本轮调控再次失败，政府在调控楼市的公信力将会彻底丧失，毕竟“狼来了”的故事不能一遍又一遍地讲。此外，由于2012年政府面临换届，高...

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   《北京晚报》8月16日的报道称，北京市将制定相关措施应对拆迁成本过快上升，通过调控拆迁安置补偿水平来控制拆迁成本。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰随即撰文表示，拆迁推高地价、地价推高开发成本、成本推高房价。北京的拆迁成本越来越高，拆迁难度越来越大，高房价高拆迁成本恶性循环。他继而发问：如果不控制离谱的拆迁成本，房价如何控制得了？
    笔者认为，一味将高房价归咎于拆迁成本，不仅无益于改变高房价的现状，而且很可能引发激烈的社会冲突。北京市试图通过调控和平衡拆迁安置补偿水平来控制拆迁成本，应慎之又慎。
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    不知是否因为受了好莱坞大片《2012》的影响，几位“专家”不约而同地宣告，2012年中国房地产行业将迎来其末日大审判。中国社科院研究员曹建海预测，最晚到2012年中国房地产必将崩盘，整个房价将下跌40%—50%。与此同时，牛刀先生也认为，中国房价泡沫将于2012年破灭。最后能够存活下来的只有占总量20%的上市公司和品牌房企。
    多么“伟大”的预言，真是令人震耳发聩！开发商和投资客，你们现在还等什么？赶快去找诺亚方舟吧，两年后一场大洪水...

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