作者文章归档：钱生辉
房产商宁借高利贷也不跌价卖
前两天有幸参加了上海电视台一档网上直播的全新节目《泡泡天下》，当中我提到了房产商宁借高利贷也不跌价卖的内情，但可惜未能具体展开，在此，特做一点补充说明与大家再做交流。
新一轮房产调控从限购限贷，到如今限价定目标，似乎没有给房产商留过一点喘息的时间，可是许多人却一直都不知道，房产商们资金紧缺到无路可走，第一选择的并不是降低房价回笼资金，而是四处筹钱加大投资，即使是点头哈腰地去借高利贷也不会心安理得地跌价卖给购房者，因为还不了借款其实早已就是跌价“卖”给了债权人，谁还会再跌价卖给购房者？而且再高的利...
拿房价摆阔都是打肿了脸在攉胖
终于涨价啦！而且是在许多人千呼万唤地热烈鼓“涨”下，终于涨声四起，难道大家翘首以待的通货膨胀真的对于某些人可以是鸿运当头喜上眉梢吗？诚然，许多人买房投资，等的就是通胀，但他们万万没有想到，用泡沫抵抗通胀，等于是打肿了脸在攉胖，而且被人打得鼻青眼肿，暂时没有了疼痛的知觉……
房价乱涨实际只是某些人随意乱标的价格，但许多人喜欢拿着别人的报价来估算自己的房子，全然不知所谓的房价即使能够卖得掉，也只能是很少的一部分在成交，而大部分房子都类似于是库存积压的滞销货，甚至是长期荒废的“空房子”。说白了，就是某些...
现在买房都是替人在“背债”
前段时间有感而发，突然想为自己的博文配幅小插图，可惜很久没画了，所以在废纸上随手练练笔，没想到一个大胖子，脸大肉呆的吆喝着卖奖券，居然一气呵成呼之欲出……仔细端详颇感纠结，索性再添油加醋来点爆“料”。
我用卖奖券比喻卖房子，是因为房子的升值必须以实际的成交价来计算，可我们许多人却偏偏只拿别人的标价来穷开心。根本没有仔细想一想，现在有多少人真能高价卖掉房子赚钞票，或者说十万套房子，如果只有一万套能成交，那么余下的九万套实际都只是库存积压的处理品，甚至可以说是严重的产能过剩了。所以我说卖房子就象是抽奖，不是所有人都...
房产市场需要方舟子来打假
方舟子真厉害！看了一点关于他的报道，突然发现也许不用政府调控，只要方舟子能出场，或许就能将中国的房价彻底打回到原形。尽管他打的是“假”的，但有人打他却是“真”的，因为有人自称很可能获得“诺贝尔奖”，而且很可能就要当上了“院士”，却被方舟子的独门绝技给“打”下了台。不知前段时间的张悟本还有李一有没有被方舟子打了假，反正我是佩服得又佩服，真的很想有方舟子能给房产市场打打假。
大家也许会说房产市场有打什么假好打？顶多就是房价虚高而已，请他方舟子八竿子也“打”不着。但我绝对认为，房价不是高的问题，而是假货太多的问题，如果打假一定会让房价...
投资房产有许多是卖韭菜的
最后被人卖了还在帮人家数钞票
大约在上个世纪，1996年的某一个傍晚，有朋友向我透露了一位房产老板的发家史，说这个房产老板过去是个小菜场（可能是农贸市场）里卖韭菜的，他卖韭菜很有花头，就是他经常拿一点自己的韭菜让旁边卖菜的老头子代卖。老头子不花本钱当然是非常卖力的干活，但他万万没有想到的是，这个房产老板自己卖的韭菜却比老头子代卖的价钱低……老头子也许至今都不会想到，他当初实际是免费做了这位房产老板的一个托，正所谓被人卖了还在帮人家数钞票。
回想今天投资房产的，突然发现和卖韭菜的老头子真的有一拼，只是人家老头子不用花本钱，而我们...
炒房传销终究斗不过政府
宏观调控一年又一年，然而房价却是一年又比一年高，几乎已经被冠名“中央空调”而名扬天下。现如今炒房者四面埋伏，等待新一轮的爆炒时机，难道宏观调控真的只是吹吹凉风，爽爽大众？
政府调控绝对不会半途而废，只是至今没有找到合理的制约机制，因为政府调控房价的真实原因其实不是房价上涨，而是房价上涨的炒房模式如同传销一样恶性循环。只要政府反对传销，必然反对炒房，所以政府调控一定是坚持到底，不达目的决不停止。大家不要以为市场永远是动乱，谁也不会置之度外放任自流，今年失败，明年调控绝对继续再来……
击鼓传花实际已是...
上海“买地团”准备全国第一拍
从2月8日上海“买地团”破记录得到了政府有关领导的全程接待，到今天两个多月来，我们一直在抓紧时间与众多定制购房者一起参与规划设计，几易其稿终于确定了初步方案。目前在进一步完善方案的同时，我们已经着手准备拍地工作。值此当前房地产行业扑朔迷离的非常时期，我在此预言，上海“买地团”第一拍必将“拍醒”中国的房地产行业！
上图是我们初步定制方案的效果图，特别邀请了旅居日本九年，长期从事城市规划与建筑设计的资深挚友。方案应用了我的国家发明专利住宅方案，为全复式空中别墅，一梯一户高得房率，南北通透，房间和客厅全部朝南，第一...
买地造房为何全国试点在璜泾
定制购房在国外非常普遍，并早已发展形成了专业的行业组织，如美国住房建造商协会(NAHB)对定制住宅所下的定义是：在客户自己的土地上并按客户的要求建造住宅。可以说住宅定制是房地产市场发展成熟的必然趋势，是市场细分的客观需求，是产品创新发展的基本规律。
房地产定制实际在中国只是一个时间早晚的关系，只是因为近几年房地产行业的特殊情况，特别是连续多年的宏观调控，政策一直变化无常，制约了房地产行业的创新发展。许多的房产商非常关注定制市场，但却很少有综合全面的创新能力和积极性。
近几年，全国各地先后陆续出现过集资建房、...
上海集智建房就等领导一句话
这段时间一直没有更新博客，因为我想事实胜于雄辩，所以选择了少说话多做事，埋头苦干用最实际的行动来回报所有支持和帮助我们的朋友。
连续两天上海电视台《新闻透视》对我们的集智建房做了系列报道, 在此，我们特别的表示感谢，感谢上海电视台有关记者、工作人员和领导给予我们特别的关注和客观报道，只是上周的采访比较匆忙，而且《新闻透视》的时间非常宝贵，许多内容无法全面表现，这里我再做一点补充，欢迎大家提供宝贵的意见和建议，另外对支持我们接受采访但最终未能播出的朋友表示特别的感谢。
这次报道最大的遗憾是采访太仓市有关领导...
