买地造房为何全国试点在璜泾

定制购房在国外非常普遍，并早已发展形成了专业的行业组织，如美国住房建造商协会(NAHB)对定制住宅所下的定义是：在客户自己的土地上并按客户的要求建造住宅。可以说住宅定制是房地产市场发展成熟的必然趋势，是市场细分的客观需求，是产品创新发展的基本规律。

房地产定制实际在中国只是一个时间早晚的关系，只是因为近几年房地产行业的特殊情况，特别是连续多年的宏观调控，政策一直变化无常，制约了房地产行业的创新发展。许多的房产商非常关注定制市场，但却很少有综合全面的创新能力和积极性。

近几年，全国各地先后陆续出现过集资建房、合作建房等自建房活动，但最终都因为种种原因而销声匿迹。而我们通过大量的实践和摸索，历经多年的不懈努力建立了非常完整的定制购房模式，由于简单易行，充分发挥集体智慧，调动社会各界的力量，集思广益群策群力，我们称之为“集智建房”。

集智建房简单讲就是委托房产商买地造房，属于一种定制购房，但和普通购房一样在项目获得预售许可证时再签定购房协议，之前购房者只需登记报名提出定制需求，不需支付任何费用。基本流程是组织购房者实地考察后进行方案设计，房产商在具备一定数量的购房者明确意向后正式拍地造房，至项目获得预售许可证后给予登记报名的定制购房者价格优惠。

从2007年开始，我们就在上海与多家房产商探讨定制购房模式，但突然出现了7090政策要求住宅项目70%建造90平米以下的小户型，以及连续出台多项房地产宏观调控，我们必须与政府部门及时的沟通交流。在多次提交报告征询意见后，上海有关部门给予了我们详细的书面答复，建议我们直接拍地进行开发。只是一直没有具体的部门负责指导我们创新发展，使我们顾虑重重，为此我们最终决定选择上海一小时车程范围价格便宜的土地先做试点。

璜泾地处长江饮用水取水口上游，特有天然活水碧波荡漾的生态资源，以及远离浏河、宝山附近烟囱干扰的优势，距离上海市约60公里，今后上海7号线到罗店转车约30分钟，而筹建中的太仓轻轨香塘站只有约3公里，今后与上海11号线正式接轨后发展潜力巨大。2008年我们的定制购房模式得到太仓市委有关领导的特别重视，并在太仓市璜泾镇党委和政府领导全力支持下逐步开展定制购房活动。

从2月8日开始邀请第一批上海购房者实地考察，到4月12日组织第二批上海购房者实地考察，在全面征询社会各界反馈意见后，我们确定了委托房产商在璜泾定制度假养老住宅。4月26日开始，我们每周星期日组织上海购房者分批进行实地交流，先后接待一百多人，集思广益群策群力，通过与大量的上海购房者沟通交流完成了第一期样板区的定制方案设计，其中样板楼为一栋十四层小高层。结合社会各界的宝贵意见，整体建筑方案最终采用一梯一户全复式空中花园，130平方米3房2厅房间和客厅全部朝南，超薄进深南北通透，让普通百姓用公寓价格买叠加别墅。

璜泾项目的试点无疑成为中国房地产市场定制购房的创新样板，直接可以在全国各地进行复制和推广，推动中国房地产定制市场的全面发展，为此，我们欢迎各界同仁合作交流，分享我们的成功经验。博客留言或登陆我们的公司网站www.qianshenghui.com交流，我们将会及时回复。