上海集智建房就等领导一句话

这段时间一直没有更新博客，因为我想事实胜于雄辩，所以选择了少说话多做事，埋头苦干用最实际的行动来回报所有支持和帮助我们的朋友。

连续两天上海电视台《新闻透视》对我们的集智建房做了系列报道, 在此，我们特别的表示感谢，感谢上海电视台有关记者、工作人员和领导给予我们特别的关注和客观报道，只是上周的采访比较匆忙，而且《新闻透视》的时间非常宝贵，许多内容无法全面表现，这里我再做一点补充，欢迎大家提供宝贵的意见和建议，另外对支持我们接受采访但最终未能播出的朋友表示特别的感谢。

这次报道最大的遗憾是采访太仓市有关领导时我们的工作没有衔接好，他们以为是在报道当地的房地产市场，因此太仓市璜泾镇党委书记在采访中未能详细介绍地方政府在引导我们创新实践，推动中国房地产行业健康发展所做的工作。其实，我们在上海集智建房项目同样也是得到了有关部门的指导和帮助，只是目前一直在等待上海市有关领导的具体意见。可以说上海项目万事具备，只欠东风，几乎只要领导一句话，上海的项目我们立即可以全面启动。

至于上海项目是否能够全面推广，我想最后出场的某位业内人士正好道出了我们发展的“玄机”，他说我们低价卖房，会被投资客大量收购，而这不正是说明我们拥有巨大的市场，供不应求？我们低价卖房不是做亏本买卖，我们只是凭良心赚钱，取之有道，既然有了大量的客户预定，我们还怕没有资金扩大再生产？不要说万科发展之初也只是一家小公司，单我们现在刚刚起步就有风投在关注，更不要说全国有许多房产商纷纷加盟我们共同发展……

在国外，许多房产商只是服务商、加工商，专门接受购房者和投资者委托造房，而中国由于政策和市场的特殊性，需要有一套符合中国特色的定制模式，我们的定制购房简单讲就是委托房产商买地造房。

关于定制购房为什么会比一般购房便宜，主要一是传统的开发模式是捂盘涨价销售，只能涨不能跌，最终只有不择手段的拼命炒作，造成房价的乱涨严重失控，而定制购房提前预定，吸引客户必须要有价格优势，完全是双方友好协商公平交易的一种价值体现，而且实价销售相当于所谓的内部价关系房，剔除了虚张声势虚报价格的水份，彻底改变传统销售无限膨胀的失控局面。二是定制购房让购房者与房产商的买卖关系变成了合作关系，可以一起买地造房，全程监督透明操作，从此不再只是房产商选择购房者，购房者同样可以选择房产商。我们在第一个项目成功的基础上正进一步联合具有社会责任心的投资者筹建老百姓自己的房产公司，彻底改变传统房产商垄断市场的局面。

定制房的价格理论上应该比传统房产商的价格高，但我们的普通商品房价格严重脱离了实际，就象装潢一样，一种是装璜公司帮消费者全部装修好，一种是消费者与装璜公司一起设计一起选材，自己定制，本来选择全部装修好的装璜公司是为了省心、省时、省钱，然而现成装潢好的价格比定制价格差距几倍，那么消费者自然会选择自己定制。多花一点精力和时间不仅省下很多的钱，而且买到的是称心，买到的是放心。

过去一段时间，许多人想到过集资建房，但很难做，因为房地产开发必须要有比较全面的技术和实力，不是谁能召集到购房者就能造房子，就象低价卖飞机票，但却没有飞机，或者有飞机却没有驾驶员，那么机票卖得再多也没有意义。所以专业造房，我们必须委托房产商，只是选择什么样的房产商是关键，一部分房产商不接受定制，但有另一部分房产商愿意接受。

实际房产商投资基本分为两种，一种是高风险高回报，一种是低风险低回报。而高风险高回报的房产商一般不会接受定制，但市场上有大量稳定投资的房产商，由于对市场的顾虑不愿面对风险，而且他们更希望“心安理得”的赚钱，甚至乐意为百姓造好房。而且现在许多人几百万，甚至几千万买房就是为了保值、增值，而一般人过去只能买房投资，但现在定制购房可以使许多个人不用担心市场风险，直接可以一起合作开发做房产商。

让投资者通过专业的渠道做房产，不用再到二手房市场去转卖，这不仅降低投资者的交易成本和风险，同时也是引导投资需求，净化房地产市场。我们目前正在联合许多投资者进一步筹建股份公司，致力于在全国范围投资发展定制购房，而太仓项目实际是我们上海定制购房的一次试点。因为，上海定制购房活动我们也已完成准备工作，只是上海有关部门还在研究我们的报告。

上周四采访时，上海骤然倾盆暴雨据说七十年一遇，而我们上海“买地团”的许多购房者和投资者风雨无阻，毅然接受采访，这让我感动不已，终生难忘。尽管上海话说下雨是有财有“势（水）”，但我想采访时雨过天晴，而采访后上海更是出现让人难以置信的彩虹，难道这是上天的启示？不经历风雨，怎么见彩虹？没有人是可以随随便便成功……这么多年风雨同舟，我们久经考验千锤百炼，终于迎来了灿烂天空……