房产商宁借高利贷也不跌价卖

前两天有幸参加了上海电视台一档网上直播的全新节目《泡泡天下》，当中我提到了房产商宁借高利贷也不跌价卖的内情，但可惜未能具体展开，在此，特做一点补充说明与大家再做交流。

新一轮房产调控从限购限贷，到如今限价定目标，似乎没有给房产商留过一点喘息的时间，可是许多人却一直都不知道，房产商们资金紧缺到无路可走，第一选择的并不是降低房价回笼资金，而是四处筹钱加大投资，即使是点头哈腰地去借高利贷也不会心安理得地跌价卖给购房者，因为还不了借款其实早已就是跌价“卖”给了债权人，谁还会再跌价卖给购房者？而且再高的利息，至少还有机会可以想尽办法，千方百计变本加厉，最后让购房者们替他们去“背债”！

说到底羊毛都是出在羊身上，房价降低的唯一办法其实只有合理的降低成本，而降低成本首先要降的就是房价中的高“利息”，因为上海的房产圈里有一句老话说得好，房产商们每天都在往黄浦江里开“汽车”。而所谓的“汽车”实际就是指每天产生的利息和相关费用，也就是被房产商们统称的财务成本，例如仅以每年15%来计算，每平米五千元的投资一年就要增加750元。而如以20%计算每平米增加一千元，第二年就是6000元，等到第三年每平米就成了7200元……如此年复一年利滚利，最终房价只能是债台高筑层出不穷。

想当初，上海的房价早就有过下跌的先例，但如今那些跌价的房产商们或许一直是悔恨不已，因为过去有许多房产商宁借高利贷也不降房价，即使实在借不到钱也要拖欠工程款来承担滞纳金，不惜变成“烂尾楼”或是“库存积压”的存量房，甚至为了赖账东躲西藏，然而这些过去被人贻笑的“死盘”“烂盘”如今却是摇身一变笑到了最后，不仅充分证明了宁借高利贷也不能跌价卖房的至理名言，同时，购房者们要想等到房价下跌，几乎是在自己亲手抬高房价。

说来说去，话再说回来，房产商们从买地到造房，又是出钱又是出力，忙前忙后还要随时应对调控，即使水平再低也是苦心经营，所谓瘌痢头儿子自己喜欢，谁会轻易拱手相让，平白无故跌价贱卖自己一手建起的房子？而做为购房者们什么都不做，只在一旁观望政府去与房产商们单打决斗，幻想自己可以渔翁得利不劳而获，又能如何降低成本？所谓天下没有免费的午餐，任何商品其实都有它的价值规律，就像饭店里吃饭，可以挑三拣四，但要想服务免费只能自己买菜烧饭自食其力，所以相对房地产行业，要么高价去买现成的房子，要么自力更生自己建房。

我们创新的集智建房，正是让普通的购房者运用集体智慧一起合作建房，通过最简单的提前预定首先降低财务成本，并建立一个公开透明的合作平台。尽管我们不用集资建房提前付款，但依然需要购房者们积极的参与活动，以及共同的合作努力，如果希望什么都不做，直接就来分享别人的劳动成果，我们同样会竭尽全力争取合理的房价，推动房地产行业的健康发展，只是敬请理解，最后的购房者必须承担别人投资的“利息”。