作者文章归档：陈永明
“救市”这个话题可能是很多国人难以接受的，因为这些人对于中国的高房价已经深恶痛绝，他们希望中国的楼市崩盘，希望看到开发商一个个痛不欲生，最后气绝而亡。这种心情是可以理解的，毕竟这几年看着开发商们不断暴发，而且大有为富不仁之士，相比自己却无力购房，这种矛盾不断升级、锐化。
但是这种抗议并不能抵挡中国救市的步伐，至于中国救市的必要性的原因已经无需细说。可是中国救市救的是什么市？救市与中国楼市的关系是什么样的，我感觉需要交流一下。
诚然，中国政府已经意识到了中国楼市的过热，房价的虚高，也意识到了由此引起的社会矛盾在不断加剧，所以，中央政府并不想去救楼市，更不想去救开发商们，从两会期间提出...
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房地产开发报建流程及潜规则指南1-15
中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判...
这段时间全球的经济可谓风云变换，震荡不安，因为美国次贷危机引起的全球经济危机给世界各国政府带来了巨大的压力，各国政府纷纷加入救市的行列，这也给近期饱受宏观调控的中国房地产行业带来了希望，所以救市已经成为房地产行业的热点话题，当然，并非仅仅房地产企业有这种期待，世界各国政府、国内地方政府也在期待着中国能够像美国一样展开一场轰轰烈烈的救市行动。
但是中央政府会不会采取救市行动？什么时候开始行动？救市的力度有多大呢？
我认为，中央政府肯定会采取救市行动，而且已经初现端倪，应该开始酝酿救市的时机、方法、手段等问题了。
为什么这么说呢？其一，下半年开始中国宏观调控原则已经改变，从“双防”转变成...
9月23日上午，在接受腾讯财经“达沃斯论坛2008夏季年会”系列访谈时，中国社会科学院世界经济与政治研究所国际金融研究中心副主任何帆表示，美国次贷危机引发的全球金融风暴将改变投行模式，金融模式将转向欧洲模式。同时，这场风暴正对中国经济产生深远影响，中国庞大的汇资产目前被深度套牢，而中国出口形势的影响还将继续加深，目前中国当务之急是做好由外向型经济向内需消费型的经济结构调整。
对话摘要：
“投行这样一种金融模式可能会出现很大挑战，以后金融的模式可能更多的会从美国的模式转到欧洲的模式。”
“五大投行现在已经三个都没有了，剩下两个估计也会很快以某种方式就会没有，包括他们现在已经不叫自己投行...
女士们，先生们：今年初，我曾经讲过，今年恐怕是中国经济最为困难的一年。我国遭受了严重的雨雪冰冻灾害和特大地震灾害，又面临国内外复杂多变的环境。我们克服重重困难，保持了经济的平稳较快发展态势。上半年国内生产总值同比增长10.4%；农业发展势头良好，夏粮连续五年增产；投资、消费、出口三大需求增长趋向均衡，经济发展协调性增强；产业结构调整加快，节能减排取得明显成效，财政收入和企业利润保持较快增长，发展质量和效益进一步提高；城镇就业持续增加，城乡居民收入继续提高；近几个月来，居民消费价格指数涨幅逐月回落。总的看，中国经济发展的基本面没有改变，正朝着宏观调控的预期方向发展。
大家很关心中国经济...
容积率数值对应的建筑类型
一、背景
面对一块地，只有容积率，我们很多策划的大脑里还是一片空白，不知道容积率与物业类别有什么样的关系，模糊的概念下我们很难与开发商进行有效的沟通，而一个项目的品质从宏观面看主要受容积率、建筑密度、绿化率的影响。而开发商所关心的项目收益率也是在这三者之间根据地段情况，相互制衡中产生。
二、基本概念
1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
2．绿化率：某一基地范围内，所有建筑物底规模绿化占地面积与基地面积的比率（%）。
从绿化率的定义...
1、“幸福”就是猫吃鱼,狗吃肉,奥特曼打小怪兽
2、“代沟”就是我问老爸觉得“菊花台”怎么样,他说没喝过
3、“自恋”就是下辈子我一定要投胎做女人,然后嫁个象我这样的男人
4、“无语”就是法官问:你为什么印假钞?罪犯说:真钞我不会印
5、“绝望”就是饭馆吃饭点了两菜,吃第一个:“世上还有比这更难吃的吗？！”吃第二个“靠！还真有!”;
一小学老师在和学生解释“乳”字的含义：乳即是小的意思，比如乳鸽、乳猪等，要求小明用乳字造句。
小明：因为现在房价太高了，所以我家只能买得起50平方米的乳房
老师汗,说:再造一个
小明: 我年纪太小,连一米宽的乳沟都...
前几天，没有事的时候，想到八大关看看，这里即成为百国建筑博览，有世界很多国家风格的建筑。虽然以前在工作单位就在附近，也经常在附近溜达，感觉这里十分优美，却从来没有仔细看过这里的建筑特点。
下午到了八大关里面，顺着石径小路转了一圈才发现，看到这里的建筑全貌是十分困难的，道路的两侧、建筑的四周，各种我也叫不上名字的树木枝繁叶茂，将建筑物遮盖的严严实实的。
转了一会，有些疲惫，我走到了一片树林里休息，这里的人很多，都是10多米的柏树，树林中间是小池塘，沿岸铺了一圈木栈道，有几对新人正在幸福的拍婚纱照，树林里面的地面上也铺满了木栈道，并且零星布置了几处不同形状的木凳，成了游人休息的地方，有...
都说房地产是一个暴利的行业，可是作为一个有多行业从业背景的当地产从业人员，我倒是认为，若论暴利恐怕房地产还没有办法拍到风口浪尖，因为即使一个比较好的房地产项目，产品的利润率要突破30%恐怕也不容易，而很多工业产品的毛利润率恐怕要远远超过房地产，产品的销售价格是其生产成本几倍的行业、企业比比皆是，有些甚至达到几十倍，如同老百姓十分了解的有药品、服装......
那么房地产真正吸引资本市场的是什么呢？这是受资本的需求特征决定的。
1、他们追求的是高效的资本回报率。生产经营性行业需...
前几天有个关于金九银十的话题，一直想说说，可是总没静下心来，正好今天与朋友聊天谈起来，所以就偷点懒，直接把聊天内容删减一下贴过来，呵呵。
REAL建筑师 16:04:09
青岛的行情怎样
永明 16:05:09
哪方面？
REAL建筑师 16:07:26
销售呗
永明 16:07:58
估计全国形势一样，都有很大的难度
REAL建筑师 16:09:17
你觉得十月会怎样？
永明 16:09:49
恐怕今年要报销，国家又开始发声 了
除非开发商做出牺牲、让步
REAL建筑师 16:10:48
又出政策了？你是指李副总说的那番？...