都说房地产是一个暴利的行业，可是作为一个有多行业从业背景的当地产从业人员，我倒是认为，若论暴利恐怕房地产还没有办法拍到风口浪尖，因为即使一个比较好的房地产项目，产品的利润率要突破30%恐怕也不容易，而很多工业产品的毛利润率恐怕要远远超过房地产，产品的销售价格是其生产成本几倍的行业、企业比比皆是，有些甚至达到几十倍，如同老百姓十分了解的有药品、服装......

    那么房地产真正吸引资本市场的是什么呢？这是受资本的需求特征决定的。

    1、他们追求的是高效的资本回报率。生产经营性行业需要经历产品研发、固定资产投资、原材料生产、市场销售漫长的周期。例如投资建厂，可能利润水平比较高，可是前期需要真金白银的投入，而且这些投入每年只能依靠固定资产折旧进行摊销，可能摊销十年二十年，前期资本才能摊销回来，这种效率对他们来讲是无法接受的，即使如医药这种盈利水平很高行业，前期上亿的生产场地、设备等投资，要想回收恐怕没有五年十年也有难度，毕竟你的生产还要受消费市场影响，没有哪个企业的产能能投产立即提升到满负荷的，如果是满负荷，恐怕利润也就降下来了，除非像Intel、apple这种企业，可是他们的研发周期一样很长。房地产却十分简单，主要的过程就是原材料获取——销售，这两个主要环节，生产环节虽然存在，可是并不需要生产场所、设备等固定资产投入，而且整个过程所有的投资都可以通过销售一次性回收。另外房地产的资金杠杆作用效果明显，利润一个房子的卖1万/㎡，利润2000/㎡，虽然看似20%的利润，开发商承担8000元的成本风险，实际动用的资金可能只有4000元，其余的利用资本杠杆解决掉了，这样资本的回报率自然就翻倍了。

   2、还有些资本在资本市场动荡的环境中，希望寻求避风港，在经济环境恶化的情况下，生产经营的风险很容易看得见，中国仍处于发展周期，城市化方向决定了房地产良好的保值、增值性能很高。这也是近几年很多上市公司、基金公司，甚至生产企业纷纷将资金转向房地产行业的原因。

    当然，这也是闲来无事随便说说，可能有些不对的地方，大家可以交流，不过对于房地产暴利一说我一直不敢苟同。