作者文章归档：王一
很久没有工作了，快在家里宅到发霉了。
有人常说当静下来后才会晓得自己想要的是什么！
我到底要的是什么？我心里其实很烦，父母要我赶快找男朋友的唠叨，爸爸要我赶快开店或做什么的提醒，同学彼此的慰问，邻居打探我的安排等等。都让我觉得这个世界从来就没安静过，深夜我一个人躺在柔软的床上，想着我父母给了我最舒适的居住环境，我自己的心却从来没给过他们什么。我到底怎样才能不继续折腾了？初中时候那么好的一美术老师希望我在他手里学画画，我幼稚的觉得自己自学没人管多好啊！很不...
在商业开发中，我们一定要注意商业的体量和尺度问题。
这个体量不仅仅关系到商业能否正常开业问题，也关系到投资者能否有收益，更关系到开发商能不能获得最大的效益问题。
因为商业地产的较高利润，开发商往往会想尽办法扩大商业的销售面积。不仅仅是住宅开发的裙楼，更有跃跃欲试的商业综合体和大市场；同时，也有许多的开发商苦闷大量的商铺闲置，销售不出去。
这其中，主要的问题就是商业的体量。
因为体量太小，无法形成一定的市场规模，就很难在城市中形成一定的商业影响。于是，开发商在销...
百盟集团昨天和枣阳市政府签订了合作协议，百盟集团计划投资20个亿在枣阳建设一个2000亩的商贸中心，其中涵盖国际新城、商业大市场、物流等业态。前期拿到700亩地。
关键的问题是，在一个欠发达的县级市，能否可以承载2000亩的商业大市场？百盟集团目前能不能驾驭这个项目？开发者的格局和对建筑的鉴赏水平能不能达到城市的需求？
如何超越自己，是最重要的！
同时，商业地产也要细分，要想快速，就必须简单。现在很多房地产开发商都想快速复制自己的成功，但是过多的业态涉足，一定是自己的裹脚布。
贪多嚼不烂，贪多必受困！希望百盟一路走好！...
360和腾讯打起来了！这个事情很好，很有示范效益，在争论中相互揭短；在争论中相互完善服务；在争论中共同进步；在争论中为其他企业腾出新的市场空间！很好！
如果我们的政治领域能出现这种现象就好了，不知道我这一辈子能不能看到？我的子孙呢？
上午参加了湖北麻城的一个商业地产项目，体量比较大，定位比较杂。很难相信在一个欠发达的县城能完成这样的一个项目，有点困难。
下午去了汉正街的地一城，空空荡荡的，和上面熙熙攘攘的人群形成较大的对比。看来上下两重天呀！
房地产市场又回暖了，而且绝对没有大面积降价！
首先申明，我今天绝对是幸灾乐祸。
很想问问，政府的那些所谓“专家”如何收场，是不是又在想新的调控方案？
其实很简单，如果我们的调控能够起作用的话，我们就会继续沿用社会主义计划经济的手段来“领导”我们的人民了，也没有必要放弃我们用上千万烈士的鲜血换来的社会主义制度了。当然我们现在还是实行的还是“社会主义”制度，只是有中国的“特色”而已。
在私下，我们起码已经承认了计划经济的失败，而计划经济，其实就是社主义制度的核心。当然还有一个核心，就是为了满足计划经济的执行而...
我们在确定商业地产的投资时，对我们的目标客户分析，是项目定位的重要因素。其中，消费者的购买半径也是一个重要的考量。
我们通过观察，可以看到，到南海进货的建材商，一般都是开着加重、加长大卡车来进货的，货主一般的进货量都是几十万的金额；到省会城市进货，我们观察到基本上是轻型卡车；到地级市进货，基本上是双排座；到县城进货，基本上是三轮摩托车；手提进货，那就只能是社区商业了。
这个现象其实就是一个销售半径的表象，我们商业项目的目标客户是谁？他们的进货方式是那样的？我们的渠道延伸到什么深度？这些都决定了我们项目的定位，以及项目地块的选择，这也决定了我们项目...
前面的文章我们已经谈到要向万达学习商业地产。如果您有兴趣进入这个行业，我们可以合作。
我们知道住宅开发很难形成1000元/平面以上的纯利润，特别是比较低端的项目。虽然你的销售价格在持续上涨，但是，您的速度永远赶不到土地的上涨速度。最后，您一算账，虽然价格上涨了，但是利润还是和以前一样。
商业地产就不一样了，特别是商业大市场。商业大市场一般地处城乡结合处，土地的价格比较低廉，建安成本一般不会超过1000元/平米。但是，你的销售价格很容易超过3000元/平米，也就是说你很容易就可以取得2000元/平米以上的利润。
本人跟踪建材大市场多年，特...
商业地产有巨大的利润。
从万科、金地等住宅开发商高调进入商业地产中可以看出，商业地产有巨大的利润空间。尤其是，国家目前为了应付日益高涨的房价的不断刺激，出台了一系列的调控措施，普通住宅开发充满了巨大的政策危机。特别是住宅开发的土地储备和项目获取，存在较大的不确定性，很难形成持续的，长效的延续开发。给工程管理、人员储备、品牌延续等环节带来不确定。
商业地产开发基本上可以规避以上的开发弊端。首先，商业地产是各级政府所喜欢的业态，因t为它可以给地方财政带来持续的税收，不像住宅地产开发，只能产生一次经营过程；同时，商业地产开发可以改善城市面貌，改变商业环...
最近，中央出台了一系列的房地产调控政策，着实让老百姓“欢心鼓舞”了一番，也让部分开发商心跳起来。
这其实就是一个房地产的堰塞湖现象！
从中央开始干涉房地产的市场化经营以来，历来的调控手段起到作用了吗？回答是否定的！
那么，我们有什么理由相信这次的调控就能起到作用？
我们都读过大禹治水的故事，房地产的调控如果只是这样用堵的方式来进行的话，那么，制定政策的人，脑子就是进水了。不信我们就走着瞧！
房价调控只是一个表象，关键的问题还是税务制度的问题。中央不能分享地方政府卖地带来的巨额利润，还要承担道义上亲民、爱民...