前面的文章我们已经谈到要向万达学习商业地产。如果您有兴趣进入这个行业，我们可以合作。

 我们知道住宅开发很难形成1000元/平面以上的纯利润，特别是比较低端的项目。虽然你的销售价格在持续上涨，但是，您的速度永远赶不到土地的上涨速度。最后，您一算账，虽然价格上涨了，但是利润还是和以前一样。

  商业地产就不一样了，特别是商业大市场。商业大市场一般地处城乡结合处，土地的价格比较低廉，建安成本一般不会超过1000元/平米。但是，你的销售价格很容易超过3000元/平米，也就是说你很容易就可以取得2000元/平米以上的利润。

  本人跟踪建材大市场多年，特别是最近一年担任一家建材大市场的营销副总裁，对建材大市场有比较深刻的研究。综合万达的盈利模式，我们可以设计出一个基于万达的模式的建材大市场组合。

 结合成熟商业背景，我们可以借鉴万达的开发模式，在全国具有一定的商业需求的中小城市，修建系列“XX美景建材家居大市场”（计划修建100个），搭建全国建材销售的毛细血管。

  具体设想如下：

  总投资：4000万元（前期启动，后期滚动发展，总投资约10亿人民币）

  投资地区：以XX市为圆心，向周边县市蔓延，下限城市为县级市，上限城市为省会城市。

  市场规模：600亩左右（200亩大市场+100亩仓库+200亩工业园+100亩住宅）

  预期收入：理想状态，600亩占地，地价控制在10万/亩，按照1.2容积率，建筑面积约48万方，实现销售均价约3000元/㎡。建安造价控制在1000元以内，确证利润在1000元/㎡，理想利润3亿元。

  开发周期：3个月拿地，之后4个月开盘，6个月收回投入（同时启动下一个项目），3年内商业成熟，实现利润3亿。采用套种的方式，三年内开发系列大市场5个以上。 

  如果有合作意向可以联系我。13886217789