作者文章归档：赵炳杰
又是一年！
又翻了翻去年年底自己写的“盘点”文章，当时似乎是应了朋友的约写的。现在看来，觉得还是有几分小小的得意：文题是“莫说莫测”，而今回顾这一年的房地产市场，这个题目是多么应景--几番调控、几次沉浮！在该文的最后我还特别提出了二手房和商业办公市场的走强，今天早晨听新闻，说是二手房市场的成交均价竟然已经超过了新房市场！
如果去年我能像今年这样有时间踏踏实实地对这几年的市场数据做一个统计分析，可能对今年的市场形势看得更清晰一些。恰巧因工作需要，在年底之...
最近忽然好像又很忙了。其实即使很忙，跟从前的忙碌相比也还是有了很大区别--较少的时间是在忙专业，大部分的工作蜕化到刚毕业的状态。
每天依旧打开电脑就先翻开房产频道。面对一天好几变的各方预测已经变得越来越麻木。其实是涨是跌，以目前的房价水平，除了工作因素之外，房子的事都离我越来越远--房价一年翻一个跟头，而我的薪水是不可能以此种速度增长的！
以前一直觉得自己对市场的嗅觉十分敏感，对行情的判断基本正确，但如今我只想三缄其口。如果说房地产作为商品应该符合基本的市场规律，我一直迷惑于...
近几年，人们的关注焦点、热点话题几乎全部集中在房价上，“金九银十”也在讨论是不是该出手买房。然而身在行业之中，更深的感触却是，由于土地获取的难度增加，我其实已经有很多年没有接触过纯粹的住宅项目了。作为地产人，也许更应该关注的是企业发展模式。
前一段曾经帮助一个朋友研究过一个集体用地的开发经营模式。从拿地、建设、销售到拿地、建设、自持运营，对于开发企业来说这是一个质的改变，对于资金实力、开发运营经验要求都有很大区别。其实，很早就了解，类似国内大多数开发企业以销售为主的盈利模式，在国外并不多见。单纯的建筑商其实利润率...
因为工作性质的变化，最近经常会看一些项目定位报告、市场调研报告，今天又为朋友帮忙，给他的项目定位报告做了一次“顾问”。两个多小时的提报之后，我却困惑于而今这些报告的专业性和时效性！
为了把报告做的充分、“丰满”，我们找来各种数据，其实论证的不过是那些我们早就明确的结论。如果这些结论能被大多数将听取报告内容的决策人所认可，倒也罢了，最可怕的是经常有些结论是我们明知道错误，却因决策者的认识或者偏好而不得不“改正”的。于是乎，我们必须再去“找”数据，以证明这样或那样的偏离了轨道的结论。这是多么可悲又可怕的！...
有很长一段时间不敢谈专业了。真的是不敢，总觉得一说就错。
原来从没有过这样的感觉，自信源自于多年市场一线的知识和经验积累。因为对大多数项目都了解，所以即使没有细致的理论分析，也不算妄加断言了，但今年却不敢了！
翻了翻去年年底写的也算是“盘点”的文章，如今看来大体方向是对的。但是，市场还是大大的出人意料，虽然没再有鼓励的新政出清，房价却不仅没降，反而一飞冲天了！我的判断倒是成全了几个年初买房的朋友，虽然自己今年一直在“赔”钱中渡过，看着朋友不过一年之中资产就增值至少50%也实在...
最近，有些懒懒的打不起精神。香港归来，不知是不是因为带着女儿疯玩的这几天有些疲劳，每天都有些昏昏沉沉睡不醒的感觉。还是想找个没人的地方狂睡几天。
因为带着女儿，这第三次香港之行也第一次没有疯狂购物，回到深圳的那一刻似乎还是觉得有几分遗憾。香港存在的意义也许就在于给自己或家人或朋友添置一些光鲜的东西。
其实依自己目前的心境，如果不是为了实现女儿今年“最大的梦想”，香港是不适合的目的地。那里更加喧嚣、更加拥挤，更多体会着现代人的压力和压抑。每次去那里，都很佩服生活、工作在那里的人...
小花是三年前女儿买回来的一只黑白花的小兔子。
家居高楼，我是坚决不要在家里养任何动物的，不只是卫生问题，还因为我超怕除了人以外的任何长毛的动物。然而女儿超喜欢小动物，几乎在她刚刚会走会说话以后，就开始帮我挡院子里没人牵着的小狗了。
小花买回来的时候，女儿还不到三岁，是在我不知道的情况下跟大姨妈在公园里买的。当时那还是一只刚刚出生没多久，比拳头大不了多少的幼兔，白白的爪子、黑黑的眼睛，非常可爱。除了长相干净，它还是一只真正“讲卫生”的兔子，知道在固定的地方屙尿，自从...