作者文章归档:华沉思
是保障房搞乱了我们还是我们搞乱了保障房
住宅要考虑民生!这种要求对于眼下的中国来说似乎有些过高。
在种种猛药都没有拉下房价的背景下,似乎主要是为了平抑房价,我们才急急忙忙出台了1000万套和3600万套保障房的军令状,这个任务没有充分协商、没有考虑好相关条件……
这些都不重要,要命的是似乎整个社会还知道什么是“保障房”。
果不其然,当保障房的任务被轰轰烈烈下达后,被媒体广泛传播以后,被成千上万人知晓以后,资金的问题一直成为困扰,近日终于传来消息说,时至今日很少有开工...
国资委要求国企参加保障房建设是革命还是引狼入室
房价持续快速上涨终于让住宅经济酿成了严重的社会问题,形成了历史上对一个产业平均不到两年就有一次调控的奇特现象,而且迎来了始于2009年的被称为史上最严厉的调控,这轮调控几乎放弃了经济手段,基本使用限购令、军令状等行政手段。
本轮调控还采取了救火的方式,要求全国在3年内建设3600万套保障房,如果仅仅依靠政府投资,而缺乏商业驱动力,不能通过产业化方式,这一任务很难完成。
尽管政府信誓旦旦,认为保障房的资金不成问题,从政府采取提高公积金贷款利率向保障房输血的措施来看,资金问题还是...
人民日报发表文章预示什么吗?
经历了2007—2009那一轮政策,如果政策转向,也不会感到意外。
房地产市场调控结局预测
媒体报道海南要取消限购令,一石激起千层浪,这个消息真假还不能完全断定,但是,下面的局面是可以断定的——调控持续让地方政府越来越难受,它们产生自己诉求的意愿越来越强烈是正常现象,于是,中央和地方就调控导致的所谓博弈会越来越严重。
很多人希望调控能够把房价调整到合理的区间,实际上什么叫做合理我们一直没有定论,所以,调控成功的潜台词演变成为房价要下降。如果就目前调控的种种理论、理念、措施来说,如果调控就取得好的果效,那么经济也太简单了,规律也太没有脾气了。
我们的每次调控之所以都无...
“房价合不合理居民最有权评价”——建设部想干什么?
房价肯定要调控,但不是这种调控法。
过去确实存在这方面的不和谐,面对市场自由竞争定价的产品拼命干预价格,对政府定价的产品则暗中给力涨价。
我们有很多需要按照民众意愿做的事情不去改革,面对市场决定的价格反而大谈民意?如果建设部敢于真正弄这个事情,深入调查——民众可能认为房价应该下降50%,甚至是更多!建设部该怎么收拾这个局面?
思维方式对调控的威胁
调控,采取了“限购令”等很极端的方式,这些方式不可能长期维持,当地方政府出台调控目标的时候,调控的虚无已经彰显出来,如果中国经济发展的速度降下来、城市化进程慢下来,房价的调控目标肯定会在大大低于地方政府制定的目标内实现,否则,本轮调控注定又要泡汤。
调控不能成功的原因有很多,最核心的问题是——把消费者都赶到买卖市场,让民众对房价过度敏感,然后针对房价展开一轮又一轮的征战。
病态的思维方式也是很大的问题。
一、“自以为是”的思维方式
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我们是老鼠吗?
老鼠会打洞!
当一个不合理的东西来临的时候,我们的文化让我们不能据理据争,又做不到被要求的事情,就只好通过“突破底线向下挖洞”的方式解决问题,导致了社会存在着大量不能见阳光的事情,当这些事情无奈浮出水面的时候,解决不了“老鼠行为艺术”我们还能怎样?
也许当双汇、三鹿要求猪肉瘦肉比例、牛奶蛋白质含量到达一定程度,他们太恶毒了——自己想保持产品的“质量”,不管农户能否做到!供应这些商品的农户注定亏损又没有能力侃价,于是,就必须向下挖洞——使用瘦肉精、三聚氰胺解决问题,结果逼迫别人...
地方政府出台房价调控目标注定会被妖魔化
最近,地方政府出台了房地产价格调控目标,基本上都留有较大的上涨预期,与GDP增长同步较为常见,这样的局面遭致了强烈谴责,很多人用了“险恶用心”、“丑陋”等字眼。
有几个问题要弄清楚再骂人不晚。
第一,被称为史上最严厉的本轮调控,就本质上来说并没有太大新意,只是把地方政府拉进来一起扛压力,那么,前面的调控不成功难道真的是地方政府不配合?如果按照原来的套路调控,中央政府没有成功,现在让地方政府来做同样的事情就会成功吗?
第二,价格就这样简单、...
房价调控目标被具体——让谁欢喜让谁忧
调控屡战屡败、屡败屡战,被称为史上最严厉的本轮调控,终于有了新意,也因此有了以往调控前更大的动作……
就新意而论,就是本轮调控中央政府自己抽身,把“不听话的小兔崽子们”拉过来,顶住原来自己顶的调控压力。
大跃进式的三年3600万套保障房,中央只是补贴“杯水车薪”后,把任务都分解给地方。在强大的政治攻势面前,种种困难、种种问题都被压制了,地方政府“哑巴吃黄连”,如果今后出现任何问题,都不会让人吃惊。
近日,调控又进入了另外一个攻坚战——地方...