作者文章归档：许大金
一般我们把区域型商业中心可以分成两类，一类是核心商业区商业综合体，项目自身或周边包含了商业、写字楼、酒店、公寓等产品。另一种是区域型商业。这两类在操作上各有不同的特点。区域商业一般作为社区配套，以满足社区居民基本生活服务为主，业态往往以超市为主力店，辅之以餐饮、家电、家居卖场等。区域型商业综合体则会由于他相对复合的功能，形成区域性地标，随着中国城市化的进程，城市的区域不断扩大，原有的集中在城市核心区的商业越来越不能满足人们日益增长的需要，人们越来越需要就近便利、业态丰富的商业设施。因此除了城市核心区外，城市拓展后形成的新区域...
春节后有机会来到海南，也粗略看了一下海南的地产。初步的感觉是旅游度假地产发展迅速，东海岸的价格普遍在一万元以上，三亚等热点地区价格更高。
不过大多数产品雷同的较多，有特色的不多。不过看了两个项目，还颇具新意，与大家分享一下。
岭南风情——香水湾一号
众多海南产品都模仿西式建筑，地中海风情，北欧小镇有很多，但真正与中国山水风貌和文化结合的不多。这次看了香水湾一号，觉得眼前一亮。中式合围的庭院，三开间的布局，斜面屋顶等等，体现着中式传统建筑的风韵。设计者更在室内装饰家具选材上运用石材、实木等材料，配合精湛的手工雕刻，每间物资都体现着中国文化的气息...
对于商业地产，人们都有一些不同的理解。就“商业地产”这个概念来讲，实际上分：广义和狭义。所有的开发商在拿地的过程中，能够跟政府讨价还价的只有在商业地产里面，基本上住宅开发全部都是招拍挂的，但是在商业地产领域你要是跟政府说：“我们这个项目给你带来一个很大的商业价值。”那么政府可能还有可能给你一些项目的操作手段。在这种情况下，大家纷纷的关注商业地产。
商业地产包含了写字楼、酒店、会议中心等一系列项目，这些项目共同的特点是以经营业服务业为主，不是一次性售卖。我们在日常中常常用到的商业地产的...
有一个观点，在产业经济的年代，一个产业代表一个城市。比如：煤炭之都、钢铁之都、汽车之城等等都是以产业代表城市的。现在到了商贸服务业高度发展的阶段，其实一个商业就可能代表着一个商业的象征。
对于商业地产到这个阶段，我觉得一个是产业升级的原因，再一个就是经济发展到了一定的阶段。为什么我们在做Shopping Mall的时候，国外的一些品牌不进入中国，是因为我们的管理还有缺陷。Shopping Mall的背后是强大的商品生产能力，完善的物流渠道，发达的交流体系和充沛的购买力，中国也有了许多...
新加坡凯德东南西北区每个区域至少是3-5个项目以上，而且项目的类型也非常好，它的产品线非常全，既有可以做到来福士；叫来福士的基本上都是在写字楼下面的；他的整个产业链开发已经建立了一个体系。SM最新的一个项目是在天津的空港经济区里面，做了非常大的一个项目，整个的体量是20万平米，已经签约；还有黑石目前跟我们公司合作叫“赢石（音）商业管理公司”他在上海已经参股的像悦达889等项目都是他们在做的。
通过这些案例来看，我们在讲的过程中也总结了一下，其实地产核心的因素包括了地产本身，就是我们做...
王健林说：“对国内的竞争对手并不担心，但是美国西蒙集团、澳大利亚西部集团、新加坡嘉德置地在最近几年都已经进入中国，这是令他担忧的卧榻旁的酣睡者。“西蒙在资本市场上是2A到3A的评级，什么概念？募资成本只有1.8%-2%，他赚5%就有的赚钱我们呢？我们募资成本是7%-8%，怎么跟他比？所以我们必须利用这几年保护期，干到百八十个项目，让他们怎么弄都不会超过我。”
万达通过他的这种成功的模式，他的模式核心带是什么啊？抓住了两点：1.政府最痛的那根经。每个市长、省长在任期内都要做业绩，那么我...
在写字楼市场,越来越多的公司暂时搁置写字楼扩张计划,外资公司办公用房预算开始缩减，部分原本计划扩充办公面积的公司暂停计划的实施，目前市场中除能源、医药等行业类公司表现较为活跃外，短期而且现实存在的供过于求正成为北京地区部分市场的主要问题。
作为写字楼配套的商业部分，也将面临很大的问题。甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同...
随着房地产行业进入低谷，尤其是住宅产业受到国家调控的 影响，商业地产也受波及。
商业地产在现代零售行业的 发展中发挥着重要的作用。自从国家流通体制改革以后，商业设施的 建设 主要依靠商业地产的 开发来进行。这其中既有与住宅地产相关的街区型商业，也有专业市场、卖场和商业综合体。尽管有时候商业地产的开发和住宅一起，但是商业地产的开发却与住宅地产的开发有着很大的 不同。原来我们开发的 时候，经验不足，商业地产和住宅一样，不重设计和规划，建设完一卖了之，结果造成了很多的 项目成了烂尾和城市的伤疤，到现在仍然是举步维艰或者纠纷不断。但是不这样做，开发商又有什么更好的 办法呢？毕竟资金...