作者文章归档：陈穗建
2010年是喜忧交集、难以忘怀的一年，上海“世博会”的召开与创新令世界更美好，广州“亚运会”令“北上广”再展三大经济圈中心城市的傲人风采；玉树的大地震使国旗因生命而降，胶州路的大火给了我们公共安全和城市管理一个新的命题；CPI的攀升又敲响了通胀的警钟，房地产市场的持续调控在供需双方观望一阵后再创高峰。
2010年的上海奥林匹克花园，是持续努力的一年，是年满十周岁的一年；是一个快画句号的一年，是一个画感叹号的一年。
在这一年里，公司在董事会的领导下，以2006的“管理年”、2007的“品质年”、200...
公平的时间老人，又把我们带到了“年”的关口，今天是西方的圣诞节，再过几天，就是元旦了。
元旦 是无论西方和东方，都认可的新的纪年，也就是说， 2010年就这样在人们的喜忧参半中匆匆而过了。
在2010年即将过去的日子里，人们还很难从亦喜亦忧的情感中走出，人们对即将过去的一年还会有莫名的不舍和留恋，尤其对关乎国计民生的重大事件，难以忘怀……
上海世博：创造与创新
5月1日到10月31日，246个国家(地区)和国际组织参展了上海世博会，5.28平方公里的世博园被参观了超过7...
9月29日，多部委联合推出“新国五条”调控新政，要求房价上涨过快的城市出台“限购”措施。由此，从国庆假期开始，从上海、广州、深圳等一线城市，到“炒房者的天堂”海南三亚和海口;从民营经济发达、投资投机性需求旺盛的杭州、温州，到大推保障房建设的天津、重庆，以及南京、厦门、大连等十余个房价涨幅较大的二线城市，“限购令”被当作楼市的“灭火器”，在全国范围内推开。
10月7日的沪12条，以中央政策为基础，但更为严格。13日，上海市公积金贷款政策也随之调整。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭...
地价与房价是一对孪生兄弟。所谓“房地产”，房与地既是分离的，也是一体的，房价与地价纠结在一起，互相依存，互相推动，互相攀比，水涨船高。
房地产开发的两个要素是土地和资金，是房地产开发必须的资源，其中，土地是房地产开发的载体，地价的价位高低，直接构成房价的高低。
房价由诸多因素构成，抛开市场供求关系，房价是由综合成本和利润组成的价格。房地产的成本主要由土地成本、建安成本、管理费用、销售费用、税费、财务费用、开发商合理利润等等构成。在不同的经济发展阶段，土地成本在房地产总成本中所占的比重不一样。根据最近国土资源部调...
同事们：
在去年的述职竞聘会上，我最后也作了个讲话，现在记忆犹新。当时我有些预感到2008年的日子不好过，当时我们把2008年定义为成本控制年，并不是我们有先知先觉，也不是什么预言大师，只是我们经常做反向思考、逆向思维，居安思危。平常每次的例会我都有详细的记录，我会经常翻看过去的记录，我的笔记本，从广州开始一直到现在已经是第五本，一般日常的东西都是写在废纸上，重要的会议就会记下来，翻开以前的笔记本可以看到很多值得总结的事，这也是工作的一个方法。
今天，我也写了一页纸，就是2008年12月22日下午在竞聘述职会议上的讲话：2008年年初，我曾经写过一篇文章，在谈到2007年的时候，...
——访上海奥林匹克置业投资有限公司总裁
说起奥林匹克花园项目的大红大紫，就会自然而然想到陈穗建。正是在他的全力打造之下，完成了从广州奥林匹克花园的声名鹊起，到上海奥林匹克花园的巨大成功。至此，陈穗建这个名字与奥林匹克花园这个品牌已经紧紧地镶嵌到了一起，就如同是他的一个代名词。
但仅仅把他定义到了奥林匹克花园，那是绝对不够的。一个经历了十多年房地产开发的拓荒者，他是一个坚决的市场经济思考者，他很多的经历和观点在金融危机的背景下，能让人发现更多超出一个非常有影响力房地产项目的价值。
因此，本报几经周折终于实现了对陈穗建独家专访的愿望，在他对楼市行情和房地产行业的访谈中，体现出的独特...
又到了春暖花开时节，大地万物都从冬眠中苏醒了。
冷寂了一个冬天的售楼处，突然热闹起来。
3月21日，上海奥林匹克花园2009年的第一次开盘，推出120套房源，有300多人参与摇号，当日除几套大户型没成交外，全部售出。
许多朋友包括许多媒体记者问到我一个敏感的问题：现在楼价是不是真的到底了呢？要回答这个问题，还真需要做些功课。
对目前中国的经济形势的判断：
目前，由美国引发的全球金融危机，进一步加剧蔓延，各国政府正在积极采取措施，国际社会也开始意识到，这是一次真正的全球性的危机，不是哪一个国家可以单独面对的。刚刚结束的二十国集团(G20)峰会领导人会议就是证明。
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——公司九周年庆典有感
文/陈穗建
2009年6月12日，是上海奥林匹克置业投资有限公司注册九周年纪念日。
“九”这个数字，在自然数中最大值的数字，在中国传统文化中，有许多特殊的意义。其中长长久久是其中重要的一个意义。许多老人过生日，过九不过十，就是取长久之意。人如此，企业也如此。
我曾经说过，希望我们的企业办成百年老店。当然，作为房地产企业，尤其是项目公司，不可能存在一百年。但是，如果我们要把企业当作事业来做，把我们房地产产品当成是自己住的房子来开发，把那些钢筋、水泥砌筑的建筑，当成有生命、有灵魂的东西，就可以是一百年，何止一百年，可以说是千秋功业。所以...
今年的十月一日，是伟大的中华人民共和国六十华诞。庄严神圣的阅兵仪式隆重开始，人民军队以昂扬振奋的崭新风貌、威武雄壮的严整阵容、一往无前的磅礴气势和无坚不摧的过硬素质，光荣地接受了祖国和人民的检阅。每一个中华儿女无不为之骄傲自豪，它向全世界发出了铿锵有力的中国声音，向世人展示了中华民族六十年来的自信、进步、强大和豪迈，奉献了一场具有中国特色、富有中国气派、振奋民族精神、展现时代风采的阅兵盛典。
在这场阅兵盛典中，我们向全世界展现了大无畏的国威、军威。当我们激情于国富民强的自豪感时，当我们叹服于三军将士整齐划一的军容军姿时，你想到了什么？每一个摆臂...
年终岁尾，许多媒体朋友来采访，也参加了几个活动，尤其是参加了在北京举办的住交会，期间，搜房网搞了一个“奥林匹克花园博客圈”，让我做圈主，总而言之，在这个特别的时候，要让我说点什么。
思来想去，都无法回避一个话题，就是房价！
无论政府官员平头百姓，无论行业内行业外，无论圈内圈外，人们对房价的关注，已经到了一个那是相当的高度。
因为房价正在进入或者说是已经进入到了一个“非正常”的状态。年初，我曾对“牛年”的房市不太看好，更未曾想到，房市这头牛有如此疯狂。
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