地价与房价是一对孪生兄弟。所谓“房地产”，房与地既是分离的，也是一体的，房价与地价纠结在一起，互相依存，互相推动，互相攀比，水涨船高。

   房地产开发的两个要素是土地和资金，是房地产开发必须的资源，其中，土地是房地产开发的载体，地价的价位高低，直接构成房价的高低。

   房价由诸多因素构成，抛开市场供求关系，房价是由综合成本和利润组成的价格。房地产的成本主要由土地成本、建安成本、管理费用、销售费用、税费、财务费用、开发商合理利润等等构成。在不同的经济发展阶段，土地成本在房地产总成本中所占的比重不一样。根据最近国土资源部调查的数据显示，根据国土部门自己公布的数据，目前中国地价占房价的15%-30%，平均为23.2%，可见土地成本仍然占房价的很大比重。需要明确的是，目前我国的土地出让，仅仅是有时限的产权，即住宅用地70年，商业用地50年不等。

   近年来，各地房价突飞猛进，房价带动地价，地价推高房价，各种“地王”的指标被不断刷新。曾经出现了“面粉比面包还贵”的不正常现象。地价与房价互为因果，在不考虑市场变化的条件下，地价高，房价肯定高，因为成本高了；房价高，也助推地价升高，因为有利可图。

   目前，土地出让金是地方政府的一大财源。除去征地、拆迁、补偿、税费等成本，土地出让的净收益一般能占到地方财政收入的30-50%以上。很明显，“土地财政”对抬高房价有推波助澜的作用。

   房地产市场本身就是一个错综复杂的市场，房价的高涨，人们把矛头指向了土地招拍挂制度，“价高者得”的模式被认为在一定程度上导致地价上涨。

   目前，虽然政府对房地产市场过热进行了适度的宏观调控，但房价仍然坚挺，也没有更公平更合适的土地出让制度取代现时招拍挂制度，土地财政还没有彻底弱化，综合市场需求及供求关系等以上因素下，地价要大幅降低根本没有可能，同样，房价也难于大幅下降。

2010年8月29日