9月29日，多部委联合推出“新国五条”调控新政，要求房价上涨过快的城市出台“限购”措施。由此，从国庆假期开始，从上海、广州、深圳等一线城市，到“炒房者的天堂”海南三亚和海口;从民营经济发达、投资投机性需求旺盛的杭州、温州，到大推保障房建设的天津、重庆，以及南京、厦门、大连等十余个房价涨幅较大的二线城市，“限购令”被当作楼市的“灭火器”，在全国范围内推开。

   10月7日的沪12条，以中央政策为基础，但更为严格。13日，上海市公积金贷款政策也随之调整。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万。

   目前已出台的各地楼市新政细则中，沪12条可以说是最严厉的之一。新政后的上海楼市，其实已经形成了开发商、投资客与政府的僵持局面，这种局面又影响到普通购房者的心态。

   对目前的经济局势来说，进一步加大宏观调控的力度，理顺房地产市场的管理体制，采取有力措施，把过热的房地产市场冷却，政府已经下了决心，开发商更要心平气和，适应宏观调控，及时调整开发策略，消费者购房要理智谨慎。

   从政府层面看，研究出台物业保有税表明政府已明确发出降房价的信号；调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的；国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态；严格执行限制房贷政策，抑制房产投机；上海、北京等地集中推地，遏制房价快速上涨；查处“捂盘惜售”，规范市场行为；银监会逐步加强贷款管理，表明开发商获取贷款的难度将大幅增加；国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管，开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制；北京、上海等地大力推进保障房建设速度，表明政府希望通过增加供应来平抑房价；中纪委要求在认真贯彻落实好《关于领导干部报告个人重大事项的规定》的基础上，把住房、投资、配偶子女从业等情况列入报告内容；国务院出台政策，对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用，对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费，另外，国土资源部将对闲置土地征收增值地价。

   从开发商层面看，开发商要加强自身的社会责任意识，要站在一定的高度，审慎对待宏观调控，要因势利导，合理定价，加快推盘速速，加快资金回笼，否则，如果房价下跌，调整时间长，对自身的企业经营，也会造成极大影响。

　从消费者的层面看，首先，树立理性的房屋消费观。中国人的传统是追求居者有其屋，安居方乐业的生活，因而，每人都要有自己的房屋。持这样观点的人显然是曲解了“居者有其屋，安居方乐业”的传统观念，因为“居者有其屋”指的是每一个人不要露宿街头，有房居住就可以了，而不是说每个人都要拥有属于自己的产权房；“安居方乐业”指的是只要有安定的居住环境即可乐业，并不是说一定要有属于自己的产权房才能去努力工作，如果这样的话，全国将至少有50%以上的人难以乐业。在高房价下，消费者应树立理性房屋消费观，根据自己的经济能力，尽可能合理地地选择租房或者购房，不应为高房价埋单。

2010年10月26日