作者文章归档：章惠芳
地利——
开发商进军全国，还得“悠着点”
很多开发商都有“做大做强”的英雄梦想，更有“做深做远”的历史情结，因此，走出去开发，是很多开发商在发展到一定阶段所面临的选择。
那么，想走出“家门”的开发商和投资者该如何选择城市、选择区位、选择地块呢？是进军全国还是固守一方...
人和——
绿城15万元起家到500亿销售额的背后
前面“天时”篇的文章中，我提到：如今的房地产市场，大多数人恐怕更认同以下说法：“人和不如地利，地利不如天时”，认为大势好，房产什么人都能做，那么，事实真的是这样吗？
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契约精神，制约开发商囤地
——兼答浙江人民广播电台浙江之声问
近段时期，关于开发商囤地现象，经媒体多方揭露报道，一时群情激愤，很多消费者都认为囤地，是开发商拉高房价的重要手段，国土部也重拳打击开发商囤地。那么，囤地，是不是给开发商带来了什么利益？法律又如何有...
2010年房价下跌，有点难
【提要】
近日，央行发布了各金融机构正式提高了存款准备金率0．5个百分点，引起市场哗然；本周，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20%提高到35%及以上。近阶段，房地产金融调控措施频频出台，引起了业界的广泛关注。从中央到地方，接连表态：支持刚性购房者，打击投机性需求。那么，2010年的房地产市场到底会如何，房价会跌吗？
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过年后一直都很忙，有朋友提醒我“博客好久没更新了”，惭愧啊 。其实近期的房产新政，一直都在关注。自一月以来，组合拳，各部委，昨天甚至国资委都出台政策了，一方面国家希望房价平稳些生活和谐点，一方面地价不断拍新高，接下来后市又会如何影响，因《都市快报》邀请，本周日下午有个大型房产讲座，笔者也会做这方面交流，欢迎大家提问，这方面的文章待讲座交流后整理发表。
http://hzdaily.hangzhou.com.cn/dskb/html/2010-03/18/content_841183.htm
什么时...
今年买房可关注三大板块
（杭州双赢置业机构总经理 章惠芳）
近期新政，为我们带来的究竟是馅饼还是陷阱？章惠芳认为，如今的楼市，既是“馅饼”也是“陷阱”。
“从2009年的土地出让情况可以看出，开发商并不差钱，政府也不差地。可以说，未来的供应量在哪里，楼市的发展就在哪里，也就意味着买房的选择大方向在哪里。”章惠芳说。
章惠芳建议大家关注以下三大板块：第一是钱江新城CBD二期，包括城东新城和钱江世纪城板块...
打蛇打七寸，拧紧投机需求“水龙头”
——解读“新国十条”
这几天，关于房产的调控政策是一环扣一环，一招比一招直接。
先是2010年4月14日的国务院常务会议，研究部署遏制部分城...