北京地铁10号线预计将于7月初开通，其沿线的房地产市场受到消费者的普遍关注，而从10号线的走向来看，可以将其划分为CBD、燕莎、亚奥、学院路和中关村等五大房产热点区域。 　　CBD区域（劲松站到呼家楼站） 　　在CBD区域中，南部劲松区域属于老公房社区，目前没有在售的一手楼盘，而中部西大望路的禧福汇属于三环周边比较稀少的一手房资源，目前的价格为18000元/平方米，部分大户型、朝向不佳的楼盘售价为16000元/平方米；南部的国贸区域普通住宅较少，没有新建的商品房住宅项目。 　　二手房小区主要有劲松一区至九区，多是80年代的公房，户型较小，总价较低，交通配套和生活配套比较齐全，...

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房产投资性引发关注 　　近几年，北京房产市场二手房价格偏高并节节攀升，而租赁市场租金价格相对较低并且涨幅相对缓慢，面临着售租比不断拉大的问题，因此住宅市场是否还具备投资价值也引发了更多的诟病。但自2008年以来二手房价格走势非常平缓，租金却经历了新一轮的上涨，从某种意义上说，2008年上半年租赁市场的发展趋势已经不只关乎自身，甚至已扩大到影响整个房地产市场的态势。那么，这半年以来租赁市场有何显著特点呢？本文从总体量价特点、各居室成交特点以及典型区域成交特点三个方面入手，总结如下： 　　总体量价：大幅上涨，相比去年同期分别上涨30%、17% 　　据“链家地产”统计数据分析，20...

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国人结婚要选吉日良辰，2008年是奥运年，喜庆又有纪念意义，许多年轻的恋人都希望在这一年里完婚。结婚最不能缺的自然是婚房，不过现在高企的房价让许多新人犯了愁。工作时间短，资金实力有限，买不起房，于是，部分准备结婚的恋人想到了变通的方式，在租住的房子里先结婚，以后合二人之力再购房。房价的相对高位是造成许多年轻恋人租房结婚的原因之一，出于资金有限的原因，的确有部分新人被迫选择租房结婚的现象存在，但是这种现象并未形成一种趋势，国人购房结婚的观念还是根深蒂固。 　　三大要素支撑消费者购房结婚理念 　　根据“链家地产”对200个租房的客户进行的调查，其中以结婚为目的的仅有4人，比例仅为2%...

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    成交量会有所回升，月度将呈“√”字走势 　　

    2008年上半年，二手房成交量突破四万套，但依然是近几年同期涨幅新低，为在一片观望声中的房产市场再添佐证。因此，2008年下半年市场是否会持续慢热局面，乃至二手房价是否会进一步下挫，都是当前最引发关注的问题。最重要的是，下半年举办的奥运会对北京房产市场来说是契机也是转折点，奥运期之后到底会影响房产市场走向何方？这成为长久以来争议颇多悬而未决的焦点，而时间进入到2008年下半年，离揭晓答案的时间逐渐迫切，下半年的房产市场将在拐点和奥运双重特殊市场环境，成为多方关注焦点。2...

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自去年7月份北京市存量房买卖实行网上签约以来，至今正好一年的时间，尽管目前北京市二手房交易除了网上签约成交，尚有部分消费者选择个人成交，但是网上签约的数据依然可以在一定程度上反映出市场的发展状况。因此以北京市中介行业协会公布的数据为准，做出网上签约半年分析报告，分析今年上半年二手房网上签约的交易状况。 　　根据北京市房地产中介行业协会公布的2008年1-6月份网上签约数据显示，上半年北京市共发布二手房源16001套，环比去年下半年的34180套下降了113.6%；上半年共成交二手房13743套，环比去年下半年的18850套下降了37.2%，同时上半年二手房房屋吸纳率为85.9%，较去年...

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进入7月份，由于本市及外地应届毕业生纷纷涌入租赁市场，以及新的一个学期，由于升学或变动，学生家长开始纷纷“换房”，租赁市场开始进入夏季以来的一个小高峰。此时许多需求者为及时租到房，往往忽略租赁市场的一些特点，也无暇比较各区域租金的细小差异，从而花了一些冤枉钱，为此总结了一些租房省钱的小窍门，供消费者参考。 　　一、沿着地铁走，避开各大商圈每月可省300-1000元 　　在北京商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道，而这些中心区域的房屋租金普遍成为...

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    近年来，由于轨道交通的兴建和逐步完善，城八区一些非传统区域和郊区住宅都开始兴起，再加上朝阳海淀丰台三大区域增量房源较多，储备下来的存量房源依然占据二手房交易的主流地位，相对之下，二手房源存量和放量较为稀少的东城、西城、宣武、崇文等四大中心城区二手房成交处于日式渐微的“窘迫”地位。

    值得一提的是，中心城区二手公房凭借其总价低、面积小的特点，在二手房暑期成交淡季逆势反弹。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，进入7月份以来，四大中心城区已购公房成交量相比上月同期（6月1—7日）上涨16%，成为成交不温不火...

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    7月20日，地铁10号线、奥运支线、机场线三条轨道交通线路同时开通，在改善了区域交通的同时，也拉动了周边房租租赁价格的上涨。据链家地产市场研发中心统计数据分析，三线开通之际（7月13-21日），沿线重点区域房租报价相比上月同期都上涨了100-200元/月左右。 　　

    此前据链家地产统计，2008年上半年，北京房屋租赁成交量同比上涨30%，平均租金达2,147元/月，同比上涨17%，创近几年同期租金涨幅新高。而三条地铁线路的开通又刺激周边租赁市场价格继续上扬。　　奥运支线周边房租涨幅6-8% 　　

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据链家地产报道，随着北京举办奥运会日期的临近，这一世界瞩目的盛事不但使北京中外人士汇聚，全民关注也会让其他一些行业关注热度锐减，而“链家地产”作为从事二手房交易的经纪服务行业，奥运期间将重点做好以下几点服务： 　　首先，保证正常的工作时间：奥运期间 “链家地产”在京400余家分店军照常营业，营业时间为9：00-21：00； 　　其次，开通24小时服务热线：奥运期间，“链家地产”房屋租售贷热线84287777将24小时为消费者提供服务，为急于在北京租房的外地朋友提供租赁市场咨询、区域住宅租金、租房技巧常识等服务内容； 第三，培训专语服务人员：为能够给奥运期间大量外国游客提供房...

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    7月中旬以来，距离奥运会的召开已经不足一个月，而高校毕业生、因工作变动而换房等租赁需求呈现出季节性爆发的迹象，为部分区域的租赁市场注入了无限活力，其中奥运区域日益成为消费者关注的热点区域。据“链家地产”统计资料显示，7月上半月，奥运区域租赁需求6月上半月环比上涨9.1%，租赁成交量环比6月份同期上涨了6.8%，各居室平均租金较6月上半月略涨80-150元/月。

    普通住宅“长租”需求上涨明显，奥运短租九成为公寓

    7月份亚奥区域租赁市场呈现出两大特点，第一大特点是普通住宅“长租”需...

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