房产投资性引发关注 　　近几年，北京房产市场二手房价格偏高并节节攀升，而租赁市场租金价格相对较低并且涨幅相对缓慢，面临着售租比不断拉大的问题，因此住宅市场是否还具备投资价值也引发了更多的诟病。但自2008年以来二手房价格走势非常平缓，租金却经历了新一轮的上涨，从某种意义上说，2008年上半年租赁市场的发展趋势已经不只关乎自身，甚至已扩大到影响整个房地产市场的态势。那么，这半年以来租赁市场有何显著特点呢？本文从总体量价特点、各居室成交特点以及典型区域成交特点三个方面入手，总结如下： 　　总体量价：大幅上涨，相比去年同期分别上涨30%、17% 　　据“链家地产”统计数据分析，2008年上半年，北京租赁市场13个区县成交量相比去年同期上涨三成左右。成交量的大幅上涨与北京市流动人口的大幅增加有本质关系：公安部统计的数据称当前北京流动人口已达510万左右，而2005年这一数字还为350万左右，据此测算，北京市一年将增加70万以上的流动人口，而这些人中的相当一部分将靠租房来解决住房问题，大量流动人口投身到租赁市场，直接推动了租赁成交的上涨。 　　与此同时，租金也经历了大幅上涨。据“链家地产”统计数据分析，平均租金达到2147元/月，与去年同期相比涨幅达到17%，创近几年同期租金涨幅新高。 房产持有成本的增加和租赁需求的旺盛，是支撑租金价格整体大幅走高的根本原因；而轨道交通的完善，使得业主对房产出租的心理预期增强，促进了整体租金的走高；另外，房产交易市场尤其是商品房市场的观望情绪，交易周期的拉长，都迫使被遏制的需求继续停留在租赁市场，造成刚性租赁需求进一步只增不减，租赁者意愿推动了租金的进一步走高。 　　各居室成交，三居成交量同比涨四成左右，合租人群增长27%左右 　　据“链家地产”统计数据分析，当前一居室平均租金1957元/月，同比涨幅为19.3%；两居室租金2361元/月，涨幅18.1%；三居室3051元/月，涨幅12.1%。“一居室供需比较大，快速上涨的租赁需求必然导致其租金涨幅最高；而实际上各居室租金实际增长金额都在200-300元/月，这也使得越大的居室性价比相对越高。 　　据“链家地产”统计数据分析，三居室成交量相比去年同期上涨四成左右，以合租为目的进行租房的人群成交量相比去年上涨27%左右，比重占到37%左右。租金上涨较快，使得租赁人群更加注重寻求更优的租赁方式，合租性价比较高房产是分摊租金最好的方式。 　　区域成交：新兴轨道周边典型区域租金普涨两成以上，领涨租赁市场 　　据“链家地产”统计数据分析，在各区域的租赁成交中，新兴轨道周边典型区域价量上涨最为明显，租金普涨两成以上，成交量普涨35%以上。平均每10个租赁需求中，就会有6个需求是首选地铁轨道周边区域，正是租赁群体的这种需求特性，支撑了轨道周边房产成为租赁市场的成交主流，而需求的庞大和迫切影响了租金的领涨地位；而新兴轨道周边区域价量的崛起，主要是由于这些区域原本由于交通瓶颈，租金处于相对低位，轨道建成或即将通车，必然影响其价为相对传统轨道周边有一个飞跃。 　　最后，2008年上半年租赁市场经历了价量的大幅上涨，这投递出一个关联信号就是当前住宅投资价值依然稳中上升，如同下半年随着大学毕业新晋就业人才开始租房、新学期家长开始新一轮换房，奥运盛事更多外来人口涌进北京，租赁市场的特点仍将延续典型区域带热整体市场的局势。