北京地铁10号线预计将于7月初开通，其沿线的房地产市场受到消费者的普遍关注，而从10号线的走向来看，可以将其划分为CBD、燕莎、亚奥、学院路和中关村等五大房产热点区域。 　　CBD区域（劲松站到呼家楼站） 　　在CBD区域中，南部劲松区域属于老公房社区，目前没有在售的一手楼盘，而中部西大望路的禧福汇属于三环周边比较稀少的一手房资源，目前的价格为18000元/平方米，部分大户型、朝向不佳的楼盘售价为16000元/平方米；南部的国贸区域普通住宅较少，没有新建的商品房住宅项目。 　　二手房小区主要有劲松一区至九区，多是80年代的公房，户型较小，总价较低，交通配套和生活配套比较齐全，据“链家地产”统计资料显示，6月份劲松小区二手房单价在11000-13500元/平方米之间，租赁市场一居室租金约为1700-2200元/月，两居室租金为2000-2600元/月，三居室租金为2500-3200元/月，环比变动不大。 　　CBD区域内的次新房小区主要集中在双井区域，以富力城、华腾园、顺迈金钻、风度柏林、苹果社区等小区为主，目前以富力城价格最高，为23000元/平方米左右，其他的商品房小区价位在13500-16000元/平方米之间，近几个月来价格较为稳定。 　　置业建议：CBD区域交通便利、居住配套成熟，并且是东部区域有名的商业中心，比较适合年轻人居住。从房源结构上来看，公房小区和中高档住宅均有分布，公房面积小、总价低，适合初次置业、事业处在起步阶段、经济不够宽裕的年轻人；而中高档商品房如富力城、风度柏林、苹果社区等合适有一定经济实力、追求更高居住品质、升级置业的消费者。 　　燕莎区域（呼家楼站到三元桥站） 　　10号线在燕莎区域站点较为密集，如工体北路、农展馆、亮马河、麦子店、三元桥等，并且区域内房产市场呈现出分化的特点：南部团结湖区域以建筑年代在80年代的老房子为主，中高档二手房较少，而北部三元桥区域以高档公寓为主。 　　从一手房分布情况来看，目前两大区域中，团结湖周边在售的一手房项目有九号公寓，价格为25000元/平方米、海悦名门，价格为21000-23000元/平方米，属于区域内档次较高的一手房；而三元桥周边一手房项目比较集中，并且多是高价位、高品质的公寓，如裘马都，售价在35000元/平方米左右、燕莎class，售价为30000左右，400平方米左右的大户型公寓如置地公馆，售价为40000元/平方米，置地公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，售价为30000元/平方米，均远远高出区域二手房20000元/平方米左右的价位。 　　二手房方面，据“链家地产”统计资料显示，10号线团结湖周边以老房子为主，比较典型的如麦子店小区、农展馆小区、二手房单价为13500-14500元/平方米，三元桥区域内二手房格局多样，主要分为三种类型，一种是公房为代表的老社区房产，如曙光里小区、新源里小区、西坝河东里、北里小区，二手房价格为13500-14500元/平方米；第二种是中等住宅，如金星园、时间国际、国际村等小区，二手房均价为18000元/平方米左右；第三种是高档公寓，如凤凰城、水星园，二手房均价为20000-23000元/平方米，目前二手房市场价格变动不大。 　　而在租赁市场上，团结湖区域普通民宅一居室租金为2400元/月以上、两居室租金为2700元/月以上、三居室租金为3500元/月以上；三元桥区域普通商品房一居室租金为3500-5000元/月，两居室租金为4500-7000元/月，三居室租金为5500-8000元/月，而高档公寓一居室在7000元/月左右，两居室租金为8500-9500元/月，三居室租金在10000元/月以上，消费者多数外企高管以及大使馆工作人员，近一个月以来租金变动不大。 　　置业建议：东北三环地理位置稀缺，直接导致了区域内一手房价格的高位，同时区域内交通配套、商业配套、生活配套非常完备，尤其是中央电视台的迁入，为区域注入了蓬勃的发展活力，因此三元桥区域投资置业的需求较多，建议计划投资房产的消费者多关注一下这些区域的房产。此外，区域内大户型的公寓、中档住宅对于有一定经济实力的购房者而言，临近农展馆、朝阳公园的地理位置，宜居性更强，适合多口之家长期居住。 　　亚奥区域（太阳宫站到牡丹园站） 　　10号线北段太阳宫至牡丹园站点，一手房项目很少，东部仅有一个新近开盘的品元，开盘价为25000元/平方米，可以打九五折，区域西部新房项目主要是老项目后期的尾房，如国华家园后期，售价为16000-17000元/平方米；冠城园后期，售价在20000元/平方米左右，因为是尾房项目消费者关注不多。 　　二手房市场上，据“链家地产”统计资料显示，目前安贞附近的惠新西街南口站、安贞门站、北土城站等区域普通住宅二手房单价约为15000元/平方米左右，近两个月来价格比较稳定。比较典型的小区主要是安贞西里、裕中东里、安贞里小区等，二手次新房小区主要是国典华园，房产报价为22000-24000元/平方米临近10号线，交通便利，社区成熟。区域内临近奥运场馆，租金稳定上涨。目前区域内一居室租金为2100-2200元/月，两居室租金为2800-3000元/月，三居室租金为3500元/月左右。 　　以北土城、奥体中心为界，10号线北段西部区域健德门、牡丹园周边以老公房为主，典型的小区有华严北里、华严里、裕中西里，二手房价格为13500-14000元/平方米，行政区划属于海淀区的牡丹园小区二手房价格稍高，为15000元/平方米。租赁市场上，区域普通一居室租金为2000元/月，两居室租金为2400-2800元/月，三居室租金为3000-3500元/月，而类似深蓝华亭、俊峰华亭等公寓两居室租金在7000-10000元/月。 　　置业建议：这部分区域内以老房子分布较多，但同时租赁市场比较火爆，比较适合两种类型的消费者购买，一种是工作在周边商圈，如安贞、中关村等商圈，有一定的积蓄但不希望在置业方面支出较大的消费者，老房子建筑面积小，总价低，购买的压力小，非常适合作为过渡房产居住；另一种是房产投资者，可以选择购买区域内交通便利的小户型房产，主要用来出租获取租金收益。 　　学院路、中关村区域（牡丹园站到巴沟站） 　　目前学院路、中关村区域没有在售的一手房项目。在学院路区域内，较新的二手房小区如太阳园、太月园、紫金数码、锦秋国际、宏嘉丽园等，小区环境优雅，据“链家地产”统计资料显示，目前这些小区二手房价格为17000-18000元/平方米，而类似罗庄小区、蓟门里小区、知春路小区、知春路52号院、双榆树小区等公房小区，二手房均价约为16000-17000元/平方米，最近价格较为稳定。 　　中关村区域主要是以公房小区为主，并且区域内二手房比较活跃的居民小区较少，比较典型的有海淀南路小区、倒座庙小区、万泉庄小区等，二手房区域单价为15000元/平方米，而大河庄苑属于区域内较新的二手商品房，单价为20000元/平方米，此外，黄庄小区、罗庄小区可以上中关村三小，二手房单价也在20000元/平方米左右。 　　租赁市场方面，据“链家地产”统计资料显示，目前学院路、中关村周边普通住宅一居室租金为2500元/月左右，两居室租金为3000元/月左右，三居室租金为4000元/月左右；中档住宅一居室租金为3500元/月左右，两居室租金为5000元/月左右，三居室租金为8000-9000元/月左右，大部分求租者是在周边上班的白领，部分是周边高校的学生。 　　置业建议：学院路、中关村区域以建筑年代在80、90年代的房子比重较大，比较适合两种人：一种是刚毕业的大学生，工作地点就在知春路附近，因为积蓄并不丰厚，因此可以在学院路周边买老房子作为过渡房产居住；另一种是有升级置业需求的中年人，可以在知春路、中关村为子女或是父母买房子，例如太阳园100平方米以上的两居室，比较适合多口之家居住。