7月中旬以来，距离奥运会的召开已经不足一个月，而高校毕业生、因工作变动而换房等租赁需求呈现出季节性爆发的迹象，为部分区域的租赁市场注入了无限活力，其中奥运区域日益成为消费者关注的热点区域。据“链家地产”统计资料显示，7月上半月，奥运区域租赁需求6月上半月环比上涨9.1%，租赁成交量环比6月份同期上涨了6.8%，各居室平均租金较6月上半月略涨80-150元/月。

    普通住宅“长租”需求上涨明显，奥运短租九成为公寓

    7月份亚奥区域租赁市场呈现出两大特点，第一大特点是普通住宅“长租”需求上涨明显，这是因为7月份恰逢高校毕业生离校，奥运区域首先临近中关村等高校聚集的地带，其次亚奥商圈各项配套逐渐完善，区域就业机会吸引了不少求租者的关注，并且奥运区域房源放量较为充沛，因此奥运区域成为京城北部租赁市场最为活跃的市场之一，租赁需求环比上涨接近一成。据“链家地产”统计资料显示，目前奥运区域东部的健翔桥、北沙滩；西部的北辰、大屯等区域普通住宅一居室租金在1900-2300元/月，两居室租金为2200-2800元/月，三居室租金为3000-4000元/月。

    奥运租赁市场的第二大特点是7月份普通民宅奥运短租房源的比重下降，占比九成的奥运短租房源为公寓或是甲级住宅。据“链家地产”统计资料显示，7月份以来，奥运短租房源中公寓的数量占到了36.2%，住宅两用的甲宅占到了54.1%，比较典型的奥运短租小区有华源冠军城、中天国际、嘉铭桐城、主场等。其短租方式主要分为两种：一种是自入住起计算的租金，租期至8月末，一居室租金约为8000-10000元/月，两居室租金为15000元/月左右，三居室在18000元/月左右；另一种是自8月1日或8月8日起，按照天数计算，120平米的两居室日租金报价为3000元/日，三居室租金报价为4000-5000元/日，报价环比变动不大。

    区域租金稳定、小幅上涨，普通民宅奥运短租“变身”普通长租

    赵阿姨是链家地产健翔桥店的一位客户，她在6月份的时候在链家地产的门店挂牌出租一套50平方米的一居室，房产处在位于安翔里小区，距离鸟巢仅有15分钟的步行距离，赵阿姨最初希望能够在奥运期间短租从而能够获得高于平常3-5倍的租金，但是房产在半个月之后仍然没有合适的短租的客户上门，而长租的客户络绎不绝，最终赵阿姨决定不再空置，租给了一位在中关村上班的白领。

    奥运短租“变身”长租的情况多发生在一些老公房集中、租赁市场比较活跃的小区，首先业主多是抱着“试试看”的心态希望能够租给前来看奥运的外地人、外国人，从而获得高额收益；其次随着奥运逐渐临近，公房小区作为“奥运短租房源”与公寓、商住两用的甲级住宅相比，房产较旧、商业氛围不足，劣势显现，难以吸引奥运求租者的目光；而另一方面，长租市场中，稳定上涨的租金和旺盛的租赁需求刺激着业主，空置的损失随着奥运会的临近而加剧。因此七成左右的公房小区业主在希望挂牌奥运短租不久后即改为普通长租。

    公寓、甲宅奥运短租房源报价坚挺，细分的市场需求逐渐出现

    从目前奥运区域周边的租赁市场来看，奥运短租主要针对外地人、外国人，尽管奥运期间酒店、宾馆的供应较为充足，但是场馆周边优质住宅小区的短租房源能够给求租者提供优雅的小区环境，可以使求租者轻松从容地招待亲友，针对类似这样分散的、具体化的租赁需求而言，短租房源将能起到有效的补充作用，自6月份以来，公寓、甲宅奥运短租房产报价坚挺，环比变动不大。

    此外，据“链家地产”统计资料显示，进入7月份以来，奥运短租的客户咨询量环比上涨了33.1%，有效需求明显上涨，奥运短租意向成交量上涨了两成。奥运会的临近是推动奥运短租成交量上涨的主要原因，同时优质的短租房源、契合求租者需求的服务为成交量的上涨提供的保障，预计7月下半月，细化的这部分短租需求集中出现，公寓、甲宅类的奥运短租成交量有望上涨。