近年来，由于轨道交通的兴建和逐步完善，城八区一些非传统区域和郊区住宅都开始兴起，再加上朝阳海淀丰台三大区域增量房源较多，储备下来的存量房源依然占据二手房交易的主流地位，相对之下，二手房源存量和放量较为稀少的东城、西城、宣武、崇文等四大中心城区二手房成交处于日式渐微的“窘迫”地位。

    值得一提的是，中心城区二手公房凭借其总价低、面积小的特点，在二手房暑期成交淡季逆势反弹。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，进入7月份以来，四大中心城区已购公房成交量相比上月同期（6月1—7日）上涨16%，成为成交不温不火老城区的黑马。支撑城区老公房暑期淡季成交上涨主要是一下两个原因：首先，购买城区已购公房的群体主要是为孩子上学的父母和在城区上班初次置业的年轻人，刚性需求支撑区域成交；其次，由于中心城区可供开发的土地极其稀缺以及二环内限建等政策的影响，城区新建商品房和流入到二手房市场的次新房都是量少价高，价格普遍比公房高出2—3成，并且面积相对较大，总价相应就要更高，这使得中、低端购买力基本流入到已购公房市场。

    面对四大中心城区公房市场迫切的消费需求和公房由于建筑年代和构成复杂而造成的品质不一特性,特总结出四大公房热点区域以及区域主要社区特点和购买星级指数分析，以供房产消费者参考： 和平里公房区 区域优势：重点小学周边学区房 价格档位：15000—20000元/平米 主要社区：和平里1—15区 小区综述：据“链家地产”统计数据分析，和平里1—15区全部属于已购公房，其中有部分也是央产房，在各社区都有分布，因此各个社区在房源分布和放量上大抵相同。同时各社区由于建筑年代相差较大，二手房价格差也较大。例如建筑年代在80年代的7—14区，二手房价在15000—16000元/平米；建筑年代在2000年左右的3、5、6区，二手房价在18000—20000元/平米。3、5两个区除建筑年代较新外，还紧邻地坛公园，因此社区环境相对更为优宜。

    马连道公房区 区域优势：西二环几乎仅有的“低价房” 价格档位：11000—13000元/平米 主要社区：红莲中里、北里、南里；三义里、三义东里等 据“链家地产”统计数据分析，红莲区域的公房小区较为繁杂，诸如红莲中里、红莲北里、红莲南里、马连道中里、三义里、三义东里、太平桥中里、白菜湾、小红庙、车站西街15号院等十余个公房小区，价格均集中在11000—13000元/平米，几乎是西二环周边仅存的“低价房”。其中三义里、太平桥中里、车站西街15号院三个社区是品质相对较好的公房小区，除有独立的社区院落外，社区绿化环境也相对较好，价格与其他公房社区差别并不大。

    右安门公房区 区域优势：拥有少见的“次新公房” 价格档位：12000—14000元/平米 主要社区：玉林东里、新安中里、开阳里、平源里 据“链家地产”统计数据分析，右安门区域主要公房小区包括玉林东里一、二、三区，翠林小区、新安中里、新安北里、开阳里一区、开阳里七区、开阳里八区、平源里等。各小区建筑年代相差较大，但是价格档位比较集中，都在12000—14000元/平米左右。其中玉林东里三个公房小区房源放量较多，价格集中在12000-13000元/平米；而开阳里三个公房小区价格相对较高，在13000—14000元/平米，因为建筑年代都在2000年以后，品质较好，并且公房中的次新房也并不多见。

    东直门公房区 区域优势：交通四通八达的区域 价格集中档位：17000—18000元/平米 主要社区：外交部街、西总部胡同、大羊宜宾小区、外交部33号院等 据“链家地产”统计数据分析，东直门区域主要公房小区包括外交部街、西总部胡同、大羊宜宾小区、外交部33号院等，由于其四通八达的地理位置和周边重点中小学汇聚的区域优势，房源放量相对其他公房小区集中带要少得多，外交部街和西总部胡同是主要房源上市小区，价格在17000—18000元/平米，大羊宜宾和外交部33号院都是央产房小区，房产品质相对较高。尤其是交部33号院，社区绿化和配套环境良好，有24小时保安，比邻协和医院和王府井，可以说几乎具备与公寓同步的配套和服务，因此出现了房源再售医院非常低，而购买意愿非常高的现象，常常是“出一套即刻成交一套”，二手房价达到了25000元/平米左右。

    综上，消费者在挑选中心城区公房时，除仔细衡量以上四个集中带的房产外，还应主要考虑两个因素：一是房产的升值潜力：由于一般为孩子上学买房和年轻人初次置业将来面临换房的几率较大，因此尽量选择社区环境较好、建筑年代较新、生活配套较全的社区；其次是仔细检查房产的各项西街设施，由于公房一般都有一定的历史，因此或可存在一些水管老化、线路外露等隐患，应衡量修缮费用和性价比问题。