作者文章归档:洪维

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洪维:十一房价大跌或地产商含泪跳楼甩卖(地产评论)


  随着9月的大幕开启,开发商们终于等来了今年最后一个卖房的黄金季,然而眼前的形势却不容乐观。花旗集团上周发布报告称,未来一年楼市将步入最严峻的时期。(扬子晚报2011年09月15日)

  在限购、限价等多种调控政策下,往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局,主要城市楼市成交量过半下跌,一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。面对不容乐观的市场形势,尽早入市、迅速跑量成为不少开发商目前的当务之急。开盘“日光”成了过去时,银行信贷收紧回款遥遥无期,年度销售任务只完成了个零头,而离工程款要付、各种款项要结的年底越...

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洪维:腐败的国土官员是房市调控中的最大阻碍物(时事评论)


  由于在土地资源等方面手握大权,且对其制约乏力,近年来国土管理部门腐败案件频频发生。近日,《经济参考报》记者在江西、吉林等地调研发现,一系列被查处的腐败窝案中既出现“开发商排队送礼”的现象,又有着个别腐败官员“送多少钱就给多少地”的狂妄,警示在部分土地官员权力失控之下,亟待通过制度创新突破,拉紧权力制约的“缰绳”。( 经济参考报 2011年09月16日)

  今年3月22日,吉林省松原市国土资源局原局长陈建设被白山市中级法院以受贿罪判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,没收个人全部财产。经审理查明,陈建设在短短的3...

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洪维:拐点“假摔”制造了一场致命“碰瓷”(地产评论)


  日前,北京、南京及杭州等地被爆房价假摔现象,成为金九银十以来的楼市热点。新浪海南乐居调查发现,海南楼市“假摔”现象同样层出不穷,一方面特价打折弥漫整个市场,另一方面开发商借用少量特价房做为噱头,吸引不明就里的购房者,刺探广大购房者持币待购的心理底线。对此,业内人士分析认为,开发商大玩“假摔”促销,若还不能在金九银十旺季带动销售业绩,必定会促使海南房价从“假摔”演变成真降。(南海网2011年09月14日)

  满怀欣喜的购房者来到售楼处结果自然非常失望。怪自己没看清楚的同时,觉得这个总价要四五百万元的楼盘价格...

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洪维:“限价令”力挺地产恐鸡飞蛋打


  浙江省衢州市出台房地产限购政策细则,成为住建部公布新增二三线城市限购标准后的第二个城市。此前,同处浙江省的台州市也宣布了限购政策。不过,与屈指可数的“限购令”相比,更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。 (经济参考报2011年09月13日)

  河北省廊坊市首出“限价令”,要求本地新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。随后,更多二三线城市开始效仿,先后有烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。业内人士指出,二三线城市“限价令”的...

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洪维:2011夏季达沃斯论坛是中国经济的哀鸣(经济评论)


  以“关注增长质量,掌控经济格局”为主题的世界经济论坛2011年新领军者年会(即第五届夏季达沃斯论坛)今日将在大连开幕。中国国务院总理温家宝将出席开幕式并致辞。(中新网9月14日)

  夏季达沃斯论坛是由总部位于瑞士的世界经济论坛主办的一次重要会议,举办地址选定在中国。目前年会已经在大连和天津共举办了四届,第五届也将于今日在大连开幕。随着中国经济的繁荣和发展,每年在中国举行的夏季达沃斯论坛正成为世界经济舞台上的一道风景线,与在瑞士举行的冬季达沃斯论坛相得益彰。本次2011年新领军者年会也是继2007年、2009年之后,第三次在大连举办。

  9月11...

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被“约谈”是一场慰问演出的大戏


8月31日是各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限,作为房地产调控部际联席会议的牵头部门,住房和城乡建设部已经开始汇总并评估各地方政府,尤其是来自二三线城市的自查汇报与总结。(广州日报 2011年09月05日)

住建部真的说话算话,一喏千金。8月20日的大限对地方政府百般宽容,一声不吭,这不,9月1日,住建部一位官员在向记者谈及此事时表示,相关汇总工作正在进行当中,住建部将对地方上报的自查情况予以评估,并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。

目前,超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部,这之中亦包含了即将实施限购...

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洪维:充满谎言欺诈陷阱的地产商之剧该谢幕了(地产评论)


       在新房库存量终于突破11万套大关时,开发商的打折力度也随之加大,然而记者调查发现,部分打出超低折扣的楼盘,前期已经虚高上报拟预售价格后,而又打出超低折扣,实际折扣并不像其宣传的那么大,其中就包括此前号称5折甩卖的昔日地王项目——润枫领尚。业内人士表示,上述行为让很多购房者摸不清开发商到底让利多少,也让所谓的实质性降价显得名不副实。(北京商报2011年09月05日)

       如果购买的一件心仪已久的物品,是5折甩卖,那是一...

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洪维:公益项目4/5变豪宅全是小妖精干的(时事评论)


根据2005年奠基时新华社等官方媒体的报道,活动中心包括爱国主义教育基地、科技活动中心等几十个场所。按照当时的计划,活动中心占地222亩,建筑面积16万平方米,总投资八亿元,由河南宋基会承办。2011年8月26日,记者在施工现场见到,这块两百多亩土地已是两块。施工现场的公示牌显示,东北侧五分之一就是现在的活动中心所在地,此时项目的用地面积,已“缩水”至不到47亩,总建筑面积也只有5万平方米。比起缩水的活动中心更让人关注的,是西南面另外4/5部分的15幢楼房。现场工程概况牌上显示,这个项目占地160亩,包括15幢7-8层高的楼房,建筑面积17万平方米,计划201...

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洪维:北京库存拉动沿海空城林立葬身苦海(地产评论)


山东半岛威海市下辖的县级市乳山市,临海,拥有几乎整个中国北部沿海地区质量最好的天然沙滩银滩,众多新落成小区与大片工地交错是这里最主要的“地貌”,可是这里“人烟稀少”,到了晚上去数灯,偌大的小区平均每栋楼很难超过三户亮灯。(《21世纪经济报道》2011年09月01日)

在山东半岛环渤海一线,填海造地的运动正火热推进。在许多人看来,这里的土地,几乎都是一线海景,价值明显。这里的海景房,几乎都是外地投资客买的,例如在乳山银滩旅游度假区域,估计90%以上的海景房在投资客手中,长期空置。相关资料显示,乳山银滩楼市自2000年开始,进入了高速发展...

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洪维:房地产调控是“改革后中国的又一次开放”(经济评论)



  随着房地产调控的深入进行,收到初见成效的效果。国家狠抓了两件事,遏制投机炒房和大力开展保障房建设,从而又唱了一首春天的故事。应该说,房地产调控的时机选择也是恰当的,世界经济在恢复中,中国经济即将过热,是那种在世界经济大展身手的骄子,而房地产调控就在过热的中国头脑上泼了一盆凉水,有些拨乱反正的意思,也是去除房地产骄娇二气的改革。

  1994年7月18日,国务院作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》,明确城镇住房制度改革的基本内容,其中包括把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式、建立住房公积金制度等。《决定》的出台,开启了城镇住房商品化的大门,标志着我...

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