随着9月的大幕开启，开发商们终于等来了今年最后一个卖房的黄金季，然而眼前的形势却不容乐观。花旗集团上周发布报告称，未来一年楼市将步入最严峻的时期。(扬子晚报2011年09月15日)

　　在限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。面对不容乐观的市场形势，尽早入市、迅速跑量成为不少开发商目前的当务之急。开盘“日光”成了过去时，银行信贷收紧回款遥遥无期，年度销售任务只完成了个零头，而离工程款要付、各种款项要结的年底越来越近了……对于不少开发商来说，眼下的楼市的确到了非常严峻的时期。

　　显然，今年9月份一线城市的楼市销售不但没有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。根据中指院公布的上周（9.5-9.11）楼市交易数据显示，其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到60.85%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重庆、杭州（不含萧山和余杭）、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。而在9月第一周（8.29-9.4），深圳的楼市成交量便出现了超过50%的同比跌幅。同时，北京、上海、深圳、杭州也连续2周楼市成交量同比下滑逾3成的情况。

　　9月10日-12日的中秋小长假期间，北京二手房市场日均签约更是仅为40套，创今年小长假成交量新低。上海9月前11个交易日全市新建商品住宅也仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。广州中秋假期前两日的日均成交量也较去年大幅萎缩了55.3%。

　　以南京为例，中秋小长假楼市不放假，节前及放假期间，南京多家楼盘铆着劲儿地推房，优惠力度也堪称空前，但购房者对此是否买账呢？根据南京网上房地产的数据统计，上周(9月5日-9月11日)南京楼市共认购商品住宅844套，成交760套，认购量和成交量环比9月第一周分别下滑了16套和7套。一方面，买房人面对开发商们近期推出的诸多优惠却不为所动，365地产家居网近期进行的一项调查也表明，表示会在“金九银十”出手买房的购房者只有17.38%，超过六成的买房人都准备放弃“金九银十”。而另一方面，年内最大的供应高峰正汹涌而至。根据南京市网上房地产的统计，自上周三开始，南京市可售住宅房源已经突破4万套大关，库存压力达到了年内高点，而9、10月份南京还将有80多家楼盘携1.5万套新房源冲击这个传统旺季。

　　总体来看，1-8月全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，但销售面积和销售额的同比增速有所放缓，而房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。显然开发商们对此也心知肚明，大家的目标都只有一个：赶紧卖房。品牌房企带头低价入市、新盘入市大幅调低预期、降价楼盘打折力度升级、多个板块近期动作频频……进入9月后，全国楼市降价快跑的趋势越来越明显，楼市“金九银十”大战的氛围越来越浓，楼市离“裸奔”只差一层纱了。

　　下半年房企面临内忧外患的双面夹击，降价楼盘增多和降价力度加大将是必然趋势。金九难现之际，降价求量成为越来越多地产商的共识，近期楼市的降价之声也是不绝于耳，一场降价风暴正在向全国蔓延。地产商降价的目的，主要在于试探市场所能接受的价格底线，不排除未来进一步更大规模的降价的可能性。一方面，买房人面对开发商们近期推出的诸多优惠却不为所动，而另一方面，年内最大的供应高峰正汹涌而至。当卖掉房子就是王道时，地产商都不约而同的将目光投向十一。一定要抓住9、10月份这个强销期，“房价低点没关系、重要的是把房子卖出去”…如果说“金九银十”是传统销售旺季，十一就是旺季中的旺季。那么，地产商集体降价已经是势在必行，少则20%多则50%，都让地产商心惊肉跳，却又不得含泪跳楼甩卖。