浙江省衢州市出台房地产限购政策细则，成为住建部公布新增二三线城市限购标准后的第二个城市。此前，同处浙江省的台州市也宣布了限购政策。不过，与屈指可数的“限购令”相比，更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。 (经济参考报2011年09月13日)

　　河北省廊坊市首出“限价令”，要求本地新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。随后，更多二三线城市开始效仿，先后有烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。业内人士指出，二三线城市“限价令”的普遍出现，显示地方政府在执行限购政策的不情愿和博弈心理。

　　实际上，选择“限价”的城市大多采取设置房价上限的方法，而该标准因掌握在地方政府自己手中而备受质疑，更有分析指出这是地方政府的“变相抵制”策略。更不能明言的是，

　　即便明确出台限购令的台州和衢州，其政策相对仍显宽松。衢州版限购令规定，在市区有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市区买房，在市区有1套及以上住房的外地人不能在衢州买房，在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人不能在衢州买房。“限价令”缓解需求，在为二三线城市房价上涨埋下伏笔。

　　住建部近期在和地方政府约谈限购过程中，大多数城市均认为自己城市房价并不高，不应该被纳入限购行列。中原地产、链家地产市场研究部等业内分析机构根据住建部“5项标准”统计分析，包括廊坊、台州、秦皇岛、哈尔滨、潍坊等多个二三线城市均符合“限购标准”，并预测二三线城市中将有至少20个城市应该出台限购令。但是，这些“准限购城市”中的多数城市至今按兵不动。本质上说，地方政府更愿意通过“限价令”来调控，因为觉得限购太厉害，采取限价措施避免伤害地方和地产。

　　自年初限购令发布以来,一线城市的房价被“摁”住，但二三线城市今年上半年房价又普遍上涨。日前,国务院传来的消息称，上涨过快的二三线城市也须限购。实际上，即使以如此强硬的行政手段调控，房价上涨的势头能否被压下仍是一个未知数。房价调控政策年年均是“最严厉”，但年年上涨。调控效果如何，尚需观察。此观点应该说是中国大多数地产商内心深处的想法。

　　然而，到9月初，北京二手房成交已经连续4个月处于低位，零成交楼盘和积压房源明显增多。机构统计显示，9月上旬零成交项目达3200个，其中超过800个楼盘积压房源超过10套。业内认为，诸多高积压楼盘四季度将面临价格深度下跌。事实上，高积压楼盘的价格已经开始松动，8月份的平均降幅为8%，单价下调了1000至2000元。而在当前零成交楼盘中，大约有一半楼盘房源挂牌量低于3套，甚至有200多个楼盘在8月份以后基本没有挂牌。

　　近日，多个城市都爆出小开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。在传统楼市旺季“金九银十”来临的时刻，这一信息无疑显得令人担忧。种种迹象表明，进入8月，楼市投资者的资金来源正经历着“银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱的三缺局面。”据三角洲地产专业机构市场研究部提供的8月19日到8月25日房地产周报显示，温州楼市受调控影响明显，限购与限贷为主因。挂牌房源相较年初上升约10%，成交量在继1月年初成交1232件的高峰后，长达半年维持在400-700件低位水平。随着买卖氛围的僵持，二手房价格开始松动，议价空间加大，相较年初下降约2000-3000元不等，市场明显转向买方。

　　这就是现实，一线城市房价渐松动或跌。二三线城市经历着“银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱的三缺局面，仅仅依靠地方“限价令”来为地产打气壮胆，实则会害了地方政府和地产商，因为购房者不出手的同时还会招来中央房市调控政策的进一步的严厉打压，而制度化的调控将是长期不动摇的。新一届政府的强硬将使“限价令”力挺地产恐鸡飞蛋打，从而2012年房市“假摔”后或创新高成为泡影。