山东半岛威海市下辖的县级市乳山市，临海，拥有几乎整个中国北部沿海地区质量最好的天然沙滩银滩，众多新落成小区与大片工地交错是这里最主要的“地貌”，可是这里“人烟稀少”，到了晚上去数灯，偌大的小区平均每栋楼很难超过三户亮灯。(《21世纪经济报道》2011年09月01日)

在山东半岛环渤海一线，填海造地的运动正火热推进。在许多人看来，这里的土地，几乎都是一线海景，价值明显。这里的海景房，几乎都是外地投资客买的，例如在乳山银滩旅游度假区域，估计90%以上的海景房在投资客手中，长期空置。相关资料显示，乳山银滩楼市自2000年开始，进入了高速发展阶段。至2006年10月时统计，银滩开发建设总面积已达500 万平方米，住宅6万余套，当时已竣工入住的楼盘100多个。

银滩可谓楼盘林立，工地遍地，后续建设仍在加紧推进。，乳山银滩大量新增住房买家并非当地自住需求，而是主要被投资客买走，其中，来自东北地区的买家占了较大比例。投资需求盖过居住需求，加上房源本身尚不能达到居住条件，成为包括乳山银滩在内的许多沿海海景房聚集区域空城遍布的最主要直接原因。记者实地走访发现，乳山银滩仅仅是一个非常普通的例子，在山东半岛甚至更长的中国海岸线上，存在类似空城现象的区域很多。它们共同的特点可以用这几个词进行概括：新城、海景房、投资客、人烟稀少、房价高企。根据当年的5年计划，还将建设1000万平方米住宅，面积达到1500万平方米，可入住居民60万人以上。

这里是限购的避风港。从地图上可以清晰看到，从东营、滨州、潍坊到烟台、威海、青岛、日照均临海，山东半岛3345公里海岸线占全国海岸线六分之一。这些城市的沿海区域，类似乳山银滩的楼市状况，同样存在，显然并不是巧合。这些区域海景房空置率持续走高，而房价却以更快的速度上涨。2003年乳山银滩房价约为1000元/平方米，2004年为1500元/平方米，2005年为2000元/平方米。随后几年，保持每年500元/平方米的涨幅，目前早已突破5000元/平方米，个别楼盘接近万元。

对不少海景房开发商来说，被限购市场庞大的购买力似乎就在眼前。这正是四五线城市投资需求推动下上涨的重要动力，而更大的风险或许也就在于此。另一方面，众多沿海城市大规模的填海造地运动，正爆发出新一轮的热情。另据了解，和龙口同属烟台地区的海阳、招远、蓬莱、莱阳、牟平等市也都有类似的填海造地计划。不仅在山东，沿海城市的这波开发热潮已经向全国大多数沿海地区蔓延。

当海景房在投资客们期待继续升值时，北京8月楼市成交跌入3年冰点。北京房地产交易管理网昨天发布统计数据显示，截至30日，8月北京新房及二手房住宅签约总量创3年来新低。与此同时，库存量却创下两年新高。业内人士认为，成交萎缩将引发价格拐点，预计未来房价将有10%左右的下降空间，降价趋势将至少持续至今年年底。价格方面，8月北京新房住宅签约均价为21689元/平方米，相比7月的22235元/平方米下跌2.5%；二手房住宅均价为23480元/平方米，相比7月23690元/平方米的成交均价继续微跌0.9%。

在楼市库存快速上涨的同时，市场供应也在继续加速放量。北京中原地产统计数据显示，北京市下半年的潜在商品房供应量为900万-1000万平方米左右，明年上半年潜在供应量仍将超过1000万平方米，以此推算，未来一年市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，住宅总套数有可能突破15万套。

也许投资客臆想在海景房中躲避限购，但当北京也象沿海空城林立一样，谁还会到人烟稀少、房价高企的海边享受单调的一往无际。随着房市调控的升级，海景房的发财梦已经烟消云散。供不应求到供大于求，已经成为中国商品房市场一个不容回避的问题和事实，最好的办法就是苦海无边回头是岸。