作者文章归档：贾卧龙
近日，有国务院官员表示房地产业已成为中国经济的直接“命脉”，虽然在中国人人都知道房地产是国民经济的支柱产业，但是官方对房地产频繁的“高调”定位，还是让人忍不住担心中国经济的健康问题。
把房地产看作国家的经济命脉可能本身并不是冒天下之大不韪，只是如果让房地产做经济命脉，政府更应该严格监管命脉的运转情况，严守经济命脉的健康关口，但是在现实生活中，政府为了保证经济增长不断拔高房地产的地位，而一些房地产开发商也就侍宠若骄，他们大大方方地囤地炒地、捂盘不售，加剧了房地产的畸形发展，最后搞得政府“骑虎难下”，明知道房地产一身的隐患，但是也不敢把凉水泼向过热的房价，因为房地产的...
7月16日，国家统计局发布了我国上半年经济数据，上半年我国国内生产总值（GDP）139862亿元，同比增长7.1%。其中，二季度GDP增幅达7.9%，结束了自2007年第三季度起连续7个季度的降势。而影响上半年GDP增长的三驾马车中，消费拉动GDP增长3.8个百分点，投资拉动GDP增长6.2个百分点，净出口下拉GDP增长2.9个百分点。
这些数据反应给我们的形势是振奋人心的，距离“保8”的目标是十分接近的，这说明中央对于应对金融危机制定的一揽子计划都是很有成效的，经济处于企稳回升的态势，积极因素不断增多。
然而，国家经济的增涨稳定了，可百姓生活的质量并未得到实...
房地产行业经过一年多的调整，在今年以始料未及的速度迎来火爆的场景。由一线城市引领房价上涨潮逐步在二三线城市蔓延，“地王”、“高房价”、“一房难求”这些字眼又再次充斥在楼市里。
然而，此次房价上涨的背景与以往有着本质的区别：在金融危机的阴霾下，宏观经济未能全面回暖之际，房价上涨势必带来一定的泡沫。可如果此时打压房价、抑制投资又将与拉动内需的宏观政策相违背。所以，政府既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要控制房地产泡沫的扩大，可谓是“骑虎难下”。
上半年 刚性需求促使市场回暖
上半年的楼市是...
楼市复苏的脚步逐渐加快，“捂盘惜售”这个词语再次出现在楼市中。在2006、2007年时，楼市火爆程度非同一般，开发商利用“捂盘”来制造房源紧俏的气氛，变相的来促使房价上涨。然而，目前的楼市虽然已经显示出强大的市场需求，但此时“捂盘”对楼市以及开发商来说，究竟是福是祸呢？
开发商为何捂盘惜售？
很多购房者在买房的时候都有可能遇到这样一些情况：自己看中的房源很不巧已经售出了；还有就是，交了认购金之后，选房的时候房价上涨，或是房源已售。这些情况有些是真实情况，但有些就是开发商捂盘了。
捂盘的原因主要在有两点：一、在...
近日，二套房贷政策收紧的消息成为关注的焦点。很多消息都称，为了防止更多的资金流入房地产市场，下半年二套房贷将缩紧，从而控制房价的上涨。其实，二套房贷的政策一直都在执行，首付四成的比例，利率不低于普通的1.1倍。但是，由于前段时间楼市寒冬，成交量急剧下滑，为了缓解楼市的压力，很多地区的二套放贷在执行上打了些折扣，管理上也存在一定的漏洞。
如今，楼市东风再起，地价狂涨、房价猛增，甚至有赶超06、07年的势头。究其根源主要是由于流入房地产行业的资金过多，投资需求强烈。然而，此时的楼市已经今非昔比，房价更是如上了弦的箭...
楼市自进入2009年以来，便逐步开始迈开了复苏的步伐，到了六月地价、房价更是一个百米冲刺，均追赶历史新高点。楼市能在这么短的时间内有这样一个成绩，让许多人都非常吃惊，面对去年的惨淡和冷落，就连开发商自己也觉得“幸福来的太突然了”。随着一线城市房地产市场的火爆，二三线城市也纷纷开始追赶，形成了一股将房价推涨的势头。可以说，房价上行通道已经打开，下半年房价仍将继续上涨，原因如下：
宏观形势需要 楼市的先锋位置难改
从目前中国经济形势看，金融危机的影响是有限的。可以说，最黑暗的时候已经过去了。但是，金融危机带给中国经济的影响主要在于出口和投资的贡献度的下降，尤其是...
当下的楼市“涨”声一片，在以北京为代表的“先进城市”，央企频繁创造“地王”，地价的上涨仿佛给房价打了一剂兴奋针，周边项目几日内便受其影响而价格飙升。因为人们都普遍认为，“面包的价格不会低于面粉，面粉涨了面包更要涨。”
果不其然，在开发商频繁拿地的6月，北京商品房住宅成交价比1月上涨了2864元/平米,上涨27%，正在接近历史最高点。房价再次如06、07年一样快速增涨势必有着其背后的原因。但是，单纯的把房价上涨归结于“土地紧缺、地价过高”是不客观的，真正的原因是由于&l...
正当人们还在金融危机的恐慌的时候，一线城市的房价却与日俱增，低迷了一段时间的土地市场更是回归了抢地风潮，房价正式再次回到上升通道。。。。。。楼市回温的似乎让所有人都有些不知所措，是政府对房价上涨的暗地支持？还是开发商捂盘惜售？或是投资者的资金流入？究竟是谁给了楼市非常的能量？是谁在“爆炒”楼市？
政府：下调资本金比例助推楼市疯涨
中国是“政策市”，国家政策对于市场销售以及价格的影响是十分有效的。尤其是在房地产行业这么一个国家重视、百姓关心的市场里，每一条政策的出台都牵动着亿万人的心。从今年年初开始，国家对于房地产市场的利好政策不断，尤...
贾卧龙：金融危机下 “中小企业融资难”有望突破瓶颈
（一）：中小企业为何融资难？
当前，全球金融危机蔓延，给全球的企业造成了大小不等的不利影响。在中国，中小企业由于融资渠道窄、抗风险能力差而在危机的席卷之下伤亡惨重。在中小企业面临的所有困难中，“融资难”的问题尤为突出。然而，正所谓危机之中往往能酝酿着巨大的机遇，正是金融危机的出现，才给我们提出了“如何破解中小企业融资难”的要求，这是企业所需、经济所需、时代所需。
中小企业占据国家经济的主导地位
中国经济通过三十年的发展，占据主导地位的企业，已经逐渐从&ld...
在房地产行业从低迷逐渐复苏再到疯狂上涨的过程中，总有一些数据让人怵目惊心。近日，审计署公布，2008年度，六家商业银行基层分支机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款215亿元。金融危机给中国经济及其个别行业带来的利空影响是长久的，尽管这样，就在金融危机还未完全消散的时候，已经再次埋下了新的隐患。
信贷增速过快 造成楼市股市回暖
不夸张的说，资金是房地产开发商的命脉。在房地产行业中，谁掌握的资金越多，就有将是笑到最后的人。当国家为了压缩楼市泡沫时，采取了货币紧缩的财政政策。顿时，房价开始呈下降的趋势，资金链吃紧的开发商遭到了行业的淘汰，房地产行业面...