作者文章归档：贾卧龙
楼市伴随着天气的升温也进入了“火热的六月”，这种火爆的程度似乎让人觉得有些措手不及。从去年的低迷不振，到年初的小阳春出现，再到最近的疯狂上涨，有人说房价已经成了“海鲜价”，日日更新。
不能否认，刚性需求的释放、经济整体的复苏以及通胀预期的影响，都会对房价产生催高的作用。然而，房价高涨的背后，也不能排除开发商与部分专家联手作秀，将房价“软炒作”，从而达到催涨的目的。
房价从低迷到疯涨的三步走
首先，进入2009年初，房价经过一年的调整已经进入一个性价比较强的价位，开发商在经历了一年的楼市低迷时已经有些撑不住，故...
在过去一年左右的时间里，全球性的救市行为向各大经济体注入了大量资金，而在金融危机影响逐渐见底之后，这种货币的大量投放给市场带来了强烈的通胀预期，这也成为目前推动楼市价格上涨以及大量投资需求入市的主要逻辑依据。
伴随房价的回涨，楼市的火爆，唱衰派的人士纷纷指出，通货膨胀对房价的影响至少需要三年才会显现，目前市场在故意制造恐慌，诱导老百姓去哄抬房价，楼市的此轮火爆是虚假现象。然而，事实证明，目前楼市出现的火爆行情正是在通货膨胀的预期影响下产生的，购房者特别是投资者们应谨慎对待。
通货膨胀的实际影响十分有限
不难预见，在目前的经济形势下，一旦真的出现全面性的通货膨胀，那肯定出现进一步...
前些年，由于房地产行业的迅猛发展催生了许多对于产权界定不清晰的小产权房，按照相关的法律法规这些小产权房均应归为违法建筑。然而，针对国情的复杂性和特殊性，历史遗留下来的这些问题一直界定不清，并且未有合理的解决办法提出。
不久前，深圳出台了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，很多媒体都解读成了小产权房可能会被“转正”的消息。然而，面对外界一再揣测政府部门对小产权房的处理态度，国土部首次回应：将不会出台统一的处理意见，而是具体问题具体分析。这一观点就将处理该问题的权利空间下放给了地方政府，究竟是“斩立决”，还是“刀下留人...
目前，由美元贬值引发的通胀预期已成为经济界关注的焦点，越来越多的普通投资者开始选择投资房产或黄金进行避险。由此激发的买房行为也成为近期楼市回暖，房价上涨的重要推动力之一。然而，对于普通老百姓而言，对通胀预期的认识大多片面或者道听途说，没有一个客观准确的认识，很多人在舆论的影响下盲目买房，这不仅无形中抬高了房价，还可能适得其反，造成不必要的损失，因此在通胀预期下买房一定要注意把握好三大原则，不应跟风妄动。
1、自住需求者宁租勿买
虽然近期楼市一片火热景象，但对于购房者来说，在实体经济未走出低谷的情况下，是否通过买房防止通胀...
提及房价，相信大多数老百姓是爱恨交加。前两年一路暴涨的房价让他们只能“望房兴叹”，好在政府一系列强有力的宏观调控令购房者对降价始终抱有希望。进入08年，购房者的集体观望以及宏观环境的急转直下令房地产开发商陷入前所未有的困境，商品房销量一路下滑，资金链频频告急，无计可施的开发商们在坚挺半年之后无奈只得降价让利。
眼看着老百姓盼望已久的降价终于出现，这场价格的博弈战似乎就要胜利，然而，一场突如其来的“小阳春”令局面瞬间改变，处于下行通道的房价不仅止跌更出现了新一轮涨价的趋势，究竟是什么令“战势”出现了惊天逆转？
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近期，排队买房、托关系买房等楼市疯狂现象又重现市场，久违的火爆行情以及市场回暖表现出的强劲态势令不少业内人士感到仿佛又回到了07年的疯狂。正因如此很多人开始担心，楼市此轮的市场热潮会否像07年那般无法控制？如果回暖继续下去会否将整个行业推入更深的困境，导致行业出现更严重的问题？
从本质上讲，任何市场都存在必然的规律性调整，既没有只涨不跌也没有只跌不涨的行情，只不过影响涨跌的不同因素会决定出不同的市场走向。虽然目前楼市出现的火爆行情不论在销量还是市场表现上都和07年有很多相似的地方，但由于引发市场火爆的原因不同、...
在购房过程中，消费者一直充当着弱势群体的角色，消费者权益的保护的确是一个需要深度研究的话题。“买房后悔权”正是站在保护消费者的角度上所提出的一个概念，这一政策提出的背景正是由于“退房难”的问题。如果此政策可以实施，或许在一定程度上可以缓解目前“购房容易退房难，购房者权益难维护”的现状。然而，房子有着其特殊的属性，“买房后悔权”很难实现，纯属纸上谈兵。
提出“买房后悔权”的初衷就是认定房子也是普...
09年初大部分开发商还在为楼市的“量价齐跌”而苦恼，但进入5月份之后，成交量的迅速增大和部分地区房价的上升令整个楼市急剧升温，是什么令一度冻结的楼市骤然亢奋？又是什么原因令楼市在金融危机影响依然持续的背景下异军突起？如果说一季度小阳春是刚性需求集中释放的结果，那近两个月的房价上涨和土地市场的火爆又从何而来？
楼市绝处逢生，发展势头异常强劲
相信很多人对08年底的楼市寒冬还记忆犹新，市场观望氛围异常浓重，项目成交量和销售额连续几个月大幅下滑，各家开发...
近日，关于万科单月斥资23亿增加土地储备188万平米的消息引起了业内的普遍关注，这是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。在很多购房者对商品房市场“价量齐升”以及土地市场火爆回暖的现状报以质疑态度的当下，作为地产龙头企业的万科做出这样的“壮举”着实暗含着深意，它在契合企业本身发展战略的同时，更暴露出了当前楼市不为人知甚至被故意隐瞒的真相。
二线城市房价仍有上涨空间
在楼市遭遇此轮深度调整之前，房价被普遍认为已达最高位，之后的政策调控也主要是针对抑制过高的房价而重点展开。然而，万科此次新增的这些项目储备...
进入六月，在人们还在为楼市是否已经回暖而争论不休时，许多楼盘的价格已经悄然上涨。与此同时，也有媒体报道北京出现“超高退房率”，暂且不必讨论究竟是否存在“超高”，退房是目前的确存在的一个事实，也是开发商比较挠头的问题。那么，买房这样重大的事情为何买了又退呢？楼市下半年的走势又会如何呢？
房价下降是导致退房出现的主要原因
“退房”的情况在楼盘销售过程中是一直都存在的，主要是指购买商品房签约完成之后，购房者...