楼市伴随着天气的升温也进入了“火热的六月”，这种火爆的程度似乎让人觉得有些措手不及。从去年的低迷不振，到年初的小阳春出现，再到最近的疯狂上涨，有人说房价已经成了“海鲜价”，日日更新。
不能否认，刚性需求的释放、经济整体的复苏以及通胀预期的影响，都会对房价产生催高的作用。然而，房价高涨的背后，也不能排除开发商与部分专家联手作秀，将房价“软炒作”，从而达到催涨的目的。
房价从低迷到疯涨的三步走
首先，进入2009年初，房价经过一年的调整已经进入一个性价比较强的价位，开发商在经历了一年的楼市低迷时已经有些撑不住，故此调整战略将房价压低并配以促销活动。而购房者也经过一年多的观望，大量的刚性需求在此时释放，制造了“价格上涨的小阳春”。
其次，四五月是上半年的销售旺季，配合“小阳春”的温度，部分开发商通过制造假按揭制造了“量价上涨”的火爆态势。许多购房者的心态开始变得不理性，开始追涨，楼市进入火爆时期。
最后，楼市的火爆更是得到了一些数据的支撑，包括涨幅增幅0.6%，与06、07年的0。7%接近，北京、上海、深圳的房价更是万元以上。于是，一个合理的理由出现了---“通胀预期”，房价也将因此继续上涨。
房价上涨是开发商与专家联手炒作
这些客观原因对于房价是会产生一定影响的，这一点必须得以承认。但是，无论是从中央政府的态度，还是老百姓的真实需求，乃至对于房地产行业长期健康发展的需要：房价都不该增涨过猛。
之所以房价在此时迅猛上涨，开发商惯用的：假按揭、假排队、假排号、捂盘惜售等手段都得以了使用。于是出现了：为买房子给开发商送礼、求人托人买房、整夜排队等等拿着钱也一房难求的状况。
另外，部分专家只是从学术的角度出发，从数据显示出发，并未真正具有对市场的了解和把握，更不了解真实的供求关系，也缺乏真实的数据分析，就断定房价走势，不免有失公正，变相的成为了开发商的“黑嘴”。
面对房价的高涨，有些人提出了要公布房价构成的成本，但这些数据对于控制房价来说依旧无效。因为其中势必有些商业机密的东西，是普通人无法了解到的。因此，房价的走势之所以很难被购房者控制主要还是由于：信息的不对称。
所以，在这样的市场条件下，政策以及市场对房价的影响相对是有限的。购房者应理性购房，切勿盲目追涨，否则泡沫将再次出现，不利于房地产行业长期健康发展。
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