前些年，由于房地产行业的迅猛发展催生了许多对于产权界定不清晰的小产权房，按照相关的法律法规这些小产权房均应归为违法建筑。然而，针对国情的复杂性和特殊性，历史遗留下来的这些问题一直界定不清，并且未有合理的解决办法提出。
不久前，深圳出台了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，很多媒体都解读成了小产权房可能会被“转正”的消息。然而，面对外界一再揣测政府部门对小产权房的处理态度，国土部首次回应：将不会出台统一的处理意见，而是具体问题具体分析。这一观点就将处理该问题的权利空间下放给了地方政府，究竟是“斩立决”，还是“刀下留人”地方政府的态度将成为主导。
所谓小产权房是指一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的住宅，一般来说分为两种：一种是在集体建设用地和宅基地上建成；另一种是占用耕地违法建设的。其实，小产权房的出现和长期存在有着社会背景的客观原因，应该辨证的去看待这个问题。
首先，小产权房是由于房地产过热、房价过高而产生的。
小产权房之所以受到购房者的追捧最主要的原因就是它的价格低。这是市场竞争的必然，如同近两年“山寨”产品的出现是同样的道理。小产权房的风险购房者都清楚，但都是因为房价过高，无奈之下才
其次，小产权房是房地产相关政策疏漏的产物。
如果说小产权房违法的话，那么这就是对于监管部门的一种讽刺。如果没有政策的疏漏和监管的不到位，众多的小产权房是如何盖起来和销售出去的呢？而且，不管是在产生小产权房的背景上，在处理小产权房的问题上，都有可能滋生腐败的问题，这点需要国家给与一定的监督措施，不要让毒瘤再生毒瘤。
再次，小产权房严重扰乱市场，应及时制止，并彻底划清界限。
小产权房价格便宜，但由于没有产权，属于违建，国家如果征用此块土地或对该土地进行整治时，就有可能将房全部拆掉，而且没有任何补偿。而且，价格低就具有一定的竞争优势，对于其他正规的楼盘来说，是一种冲击，也是一种不正当竞争，所以，应该及时制止，并彻底划清界限。
最后，小产权房小产权房能否“刀下留人” 将由地方政府裁决。
小产权房对于市场的危害和对于购房者的风险都是众所周知的。目前，许多地方仍存在建造和销售小产权房的现象。但是，小产权房这一历史问题的情况复杂且特殊。有的是违规占地，有的是利用宅基地或集体土地，总之，土地的情况不同，开发投入不同，销售的情况也不同。国家把权利空间留给了地方政府，究竟如何处理，还要看地方政府的态度。
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