09年初大部分开发商还在为楼市的“量价齐跌”而苦恼，但进入5月份之后，成交量的迅速增大和部分地区房价的上升令整个楼市急剧升温，是什么令一度冻结的楼市骤然亢奋？又是什么原因令楼市在金融危机影响依然持续的背景下异军突起？如果说一季度小阳春是刚性需求集中释放的结果，那近两个月的房价上涨和土地市场的火爆又从何而来？
楼市绝处逢生，发展势头异常强劲
相信很多人对08年底的楼市寒冬还记忆犹新，市场观望氛围异常浓重，项目成交量和销售额连续几个月大幅下滑，各家开发商资金链纷纷告急，再加上国际金融危机的影响，当时的楼市可谓死气沉沉。这种糟糕的情况一直延续了数月之久，直到国家确定加大经济振兴力度、大力刺激消费以及行业调控放宽的调控方针，房地产市场价格与交易量大幅下滑的趋势才得到初步缓解。
不过，令所有人都没有想到的是，绝处逢生的楼市会在之后的发展中持续升温，1—4月份全国商品房销售面积累计为1.76亿元平方米，同比增长17.5%，远高于2007年和2008年的同期水平。开发商最挠头的资金问题解决了，消费者对房地产市场的信心增强了，眼看着要大幅下降的房价又坚挺了，就在人们对“小阳春”能否持续报以强烈质疑的时候，楼市的历史新高竟在金融危机影响还在持续的时候悄然到来。
通胀预期助推房价 再次掀起“投资热”
如果说之前楼市“价跌量升”的回暖情况是政策利好显现的话，那么五月份以来部分城市房地产市场的急剧升温绝非单纯的刚性需求所能推动的。从各地楼市的调查结果中我们分析出，目前促成楼市火爆交易的，除大约一半的自住型需求外，有相当部分的投资需求也参与其中，可以说，绝处逢生的楼市能有如此强劲的发展势头最根本的来源依然是投资需求的支撑，而再次掀起投资热潮的是通胀预期对购房者的影响。
一方面，在目前低利率水平下，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。以一套100万元房产，首付20万元计算，今年与去年相比不仅首付可以省下20万元，每个月还可以少付给银行大约1000元。另一方面，今后一段时期资本市场的流动性仍很充沛，推迟紧缩政策会进一步引发通胀压力的加剧和资产泡沫的放大，对于几个月前还信奉危机下“现金为王”的投资者来说，为资金保值寻找一个途径成为当务之急。而与上一轮经济景气周期一样，嗅觉异常敏锐的投资科首先想到的就是买房，毕竟通胀到来之际就是楼市股市投资的大好之时。
投资热潮下，买房瞄准小户型
虽然在通胀预期的影响下，投资者开始纷纷入市，楼市整体回暖以及房价回调也成为事实，但由于国际金融危机尚未见底，国内经济还不能轻言复苏，在之后的投资过程中购房者还是要谨慎为先，理性看待。
建议投资者适当的调整投资目标，将目光从高价大户型转移到低价的小户型身上。毕竟，大户型物业转手或出租都不容易，尤其在目前国际经济形势尚未走出低谷的背景下，国际投资机构或个人很难拿出大笔资金收购物业，这造成大户型投资的周期拉长、回报降低。而中小户型是当下的主流需求，总价低，易被普通购房者所接受。
近期博文推荐