近日，二套房贷政策收紧的消息成为关注的焦点。很多消息都称，为了防止更多的资金流入房地产市场，下半年二套房贷将缩紧，从而控制房价的上涨。其实，二套房贷的政策一直都在执行，首付四成的比例，利率不低于普通的1.1倍。但是，由于前段时间楼市寒冬，成交量急剧下滑，为了缓解楼市的压力，很多地区的二套放贷在执行上打了些折扣，管理上也存在一定的漏洞。
如今，楼市东风再起，地价狂涨、房价猛增，甚至有赶超06、07年的势头。究其根源主要是由于流入房地产行业的资金过多，投资需求强烈。然而，此时的楼市已经今非昔比，房价更是如上了弦的箭蓄势待发。用二套房贷来控制房价的上涨，效果甚微。
首先，当升值空间很大时，任何控制手段都阻挡不住资金的流入。
投资楼市有一句经典的话“买涨不买跌”，之所以有资金流入楼市主要是看到了未来楼市的预期是好的，升值空间是大的。可以说，只要升值空间大，房价就是再高也一样会有买家买入。二套房贷这种政策更是无济于事，阻挡不了资金的流入。因为投资客考虑的只是未来预期的增长，基本上都是一次性付款。就算是付首付的，也不会在乎几成的比例，利率的影响也并非是关键的。
其次，二套房贷政策不完善，许多空子可钻。
对于二套房贷政策，许多地方是不完善的，只能说做到了“防君子不防小人”。比如：不同区域的不同银行难以联网；首套房子贷款还完，信誉度良好的，可以享受第一套房的待遇；买第二套房可以用其他人名办理等等。而且，一个三口之家，只要原贷款购买的房屋面积小于81.21平方米，即人均居住面积27.07平方米以内，再次贷款时能享受首付最低两成，利率最低7折的最优惠待遇等等，许多政策空子可以钻。如此一来，政策在执行力度上大打折扣，能奈房价几何？
再次，银行自身考虑，会打“擦边球”。
目前，我国的银行主要业务来源就是放贷，而房贷又是其中最为把稳的一种。就算贷款人还不上贷款，仍有房源作为抵押。有一个银行房贷处的朋友就曾经几次托关系找到开发商，希望将自己的贷款通过该项目放给购房者，银行之间的竞争也是残酷的。所以，出于自身业务的考虑，银行势必会打“擦边球”。在操作上给与放宽，尽可能的将贷款发放出去，给贷款者优惠，二套房贷就将名存实亡。
综上所述，在房价上升通道已经打开，楼市开始持续升温的状态下。对于二套房贷紧缩的消息，开发商并不会太过在意。而真正被截流在外的，最多是那种改善型住宅的人，但他们对于推动房价上涨的影响也是甚微的。所以，很难控制房价上涨。
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