房地产行业经过一年多的调整，在今年以始料未及的速度迎来火爆的场景。由一线城市引领房价上涨潮逐步在二三线城市蔓延，“地王”、“高房价”、“一房难求”这些字眼又再次充斥在楼市里。

然而，此次房价上涨的背景与以往有着本质的区别：在金融危机的阴霾下，宏观经济未能全面回暖之际，房价上涨势必带来一定的泡沫。可如果此时打压房价、抑制投资又将与拉动内需的宏观政策相违背。所以，政府既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要控制房地产泡沫的扩大，可谓是“骑虎难下”。

上半年 刚性需求促使市场回暖

上半年的楼市是一个快速回暖，从“销售量”的回升到“量价”齐涨的过程。据了解，今年上半年，杭州、深圳、天津楼市成交面积较去年同期分别增长180.4%、148.9%、115.5%。苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近100%；一线城市地王频出，10.22亿、40.6亿、30.25亿，北京仅三十多天便频频刷新记录，土地价格回暖步伐加快；房价更是迅速回暖，5月份的增幅更是达到0.6%的幅度，大有追赶06、07年的势头。

刚性需求在短时间内释放，市场存量迅速得以消化。北京、成都、武汉、深圳等城市1～6月新上市商品房面积较去年同期下降20%～30%不等。截至6月末，各城市可售量较2008年底减少300万～500万平方米，其中北京降至1472万平方米，较年初时减少了23%，出清周期下降至9个月，上海、杭州、深圳更是降至3～6个月。

并且，为了防止通胀预期的风险，投资者更是将大量的资金投入到了房地产市场。银行的放贷量更是给足了房价上涨的底气，仅08年就超过300亿的违规贷款，这就让楼市资金流动量充沛，楼市才能迅速回暖。

下半年 高端物业带头房价仍涨

房价的上涨与下降除了国家宏观调控之外，主要参考市场的供需关系。然而，从刚性需求和投资需求两方面出发，目前市场的供应量依旧难以满足需求量。虽然房地产开发投资稳步增涨，但从土地供应量出发，将低于去年全年20.9%的增长幅度。

可以说，下半年的市场需求依旧会十分旺盛的。从投资角度分析，高端物业的受众层次较高，对于房价的接受能力较强，物业的水平以及质量优越，升值空间较大。而且，由于“7090”的政策导致市场大户型以及高端物业的紧俏，在今后一段时间内也将十分紧缺，俗话说“物以稀为贵”，投资机构和热钱大多热衷于对高端物业的投资。

由于市场需求依旧旺盛，在高端物业房价上涨的带动下，商品房价格均会呈一个上涨的趋势。加上购房者对商品房的保值和增值预期，以及开发商对资金压力的缓解后失去了通过降价促销来回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，那些新增供应不足城市的房价上涨的速度和幅度更是会出现较大的增涨。