当下的楼市“涨”声一片，在以北京为代表的“先进城市”，央企频繁创造“地王”，地价的上涨仿佛给房价打了一剂兴奋针，周边项目几日内便受其影响而价格飙升。因为人们都普遍认为，“面包的价格不会低于面粉，面粉涨了面包更要涨。”
果不其然，在开发商频繁拿地的6月，北京商品房住宅成交价比1月上涨了2864元/平米,上涨27%，正在接近历史最高点。房价再次如06、07年一样快速增涨势必有着其背后的原因。但是，单纯的把房价上涨归结于“土地紧缺、地价过高”是不客观的，真正的原因是由于“有钱没地儿花”。
“资金”是控制房价的最佳武器
国家为了控制房价曾经出台过若干个政策，从税收、信贷、土地、户型等等方面，均给房地产行业施加了一定的压力。调整之后，供求关系的确得到了一定的缓解。然而，房价却难以撼动。
真正让房价进入下行通道的政策是“货币紧缩”政策。房地产行业属于大资本运作，开发商的资金实力决定了其产品的档次和受众群体，这也就决定了房价的高低。然而，就算再有实力的开发商对于“资金”而言，也是欠缺的。当国家实行“货币紧缩”的财政政策时，开发商只有将项目快速销售，从而快速收拢资金，再投入到其他项目中，方能让资金得以缓解，让企业顺利的发展下去。可以说，其他的政策开发商都可以找到对策，唯独资金上他们是无法规避的。
然而，由于金融危机带来的影响，国家为了保证经济的稳定发展，实行了“适度宽松”的财政政策，开发商的资金困局得以缓解，再加上一些国内外的热钱和投资客的进入，本来低调的房价再次挺直了腰杆。可见，资金才是真正左右房价的幕后黑手。
投资渠道欠缺 “有钱没地儿花”让房价上涨
既然知道“资金”是房价推涨的黑手，那为什么人们又非要将钱投入到房地产市场呢？这个问题的根源主要在于：我国投资市场不健全、投资渠道欠缺。中国在改革开放这三十年，无论是国家还是民众都积累了大量的财富。这些财富需要一个管道得以释放，消费是一部分，另外一部分就是投资了。
然而，目前中国的投资市场才刚刚兴起，资金大部分都用于生产再循环，而那些没地儿花的钱也只能投入股市、基金，或是购买保值的黄金、古玩等商品。可是，购买黄金、古玩等见效慢，而投入股市基金等又风险大。只有买房子、买商铺才是既风险小、见效快的渠道。
我们可以算一笔账，你用一笔资金购买一套商铺，优质的投资回报率大概为8-12年回收成本。而此时，商铺本身的升值也大概在30%左右，将成本收回之后，将商铺卖出，这些钱可以再买两个商铺，然后再收回成本，再卖出，如此裂变，十年二十年之后，财富可以翻倍增长。普通百姓都可以如此投资，那些投资机构、热钱、投资客更是十套、二十套的置业，将大量的资金流入房地产市场，使房源紧张，气氛浓重，许多刚性需求者却一房难求。当供需关系紧张的时候，开发商不缺少资金的时候，房价势必上涨。
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