作者文章归档：徐江柳
装修工程款享有优先受偿权吗？
有观点认为，装修工程不属于建设工程，持这一观点的主要依据在于《建筑法》第二条第二款关于建筑活动的规定，该条规定建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。该种观点认为，由于装修工程并不是房屋建筑本身，也非附属设施，更不是与房屋建筑及其附属设施配套的线路、管道、设备，因此，其不属于建设工程的范畴，其价款不享有《合同法》第二百八十六条规定的优先受偿权。但这种观点显然是错误的。
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新形势下承包商面临的工程款诉讼时效风险
案例：
2005年6月，中国A建筑有限公司与北京B房地产开发有限公司采用1999年建设部推行的建设工程施工合同示范文本签订建设工程施工合同，约定由A公司承包B公司开发的某商品房小区工程项目。合同约定工程价款暂定为人民币5800万元，工期386天，工程质量标准为合格。合同还约定，如果B公司在收到A公司竣工结算文件和结算资料后28天内不予答复，则视为结算文件已被认可，B公司应当按照结算文件支付工程款。合同签订后A公司即进场施工并按期完成施工通过竣工验收，并按照合同约定将工程交...
发包人拒绝签证就可以不支付工程款？
案例：
2006年7月，A建筑有限公司与B房地产开发有限公司签订建设工程施工合同，约定由A公司承包B公司开发的某城市商业广场项目工程施工。合同采用1999年建设部推行的建设工程施工合同示范文本，专用条款未对通用条款关于工程变更及其计价程序作出修订或补充。在施工过程中，B公司多次变更施工图纸，A公司按照合同约定要求B公司就工程变更履行签证手续，即签订相应的补充协议，但B公司直到工程通过竣工验收时仍拒绝办理，并在接收使用工程后在双方办理竣工结算时拒绝支付因设计变更增加的工程款。无奈之下A...
案例：
2008年11月，A建筑工程公司与B外商独资房地产公司签订施工合同，约定由A公司承建B公司开发的某商品房项目土建工程，施工合同采用菲迪克新红皮书，合同专用条款约定合同适用中国大陆法律、法规、部分规章、地方性法规、规章。专用条款未对通用条款中关于索赔条款作出补充约定。合同工期为2008年12月1日至2009年11月30日共计12个月，如工程逾期或提前一天，按照人民币2万元/天承担误期损害赔偿费或提前竣工奖。后在施工过程中，因B公司不能按照约定期限交付施工图纸造成项目停工两个月，给A公司造成经济损失人民币50.5万元，但A公司并未在通用条款第20条...
工程结算文件存在漏项、漏量怎么办？
案例：
2003年9月8日，A建筑企业承建的B发包人开发的某商品房通过竣工验收，A企业与B发包人随后于10月8日办理了竣工结算，工程结算价款为人民币5800万元。后A企业于2003年12月28日在年度审计时发现其向B发包人报送的工程结算文件存在重大错误，遗漏了部分工程项目，由此导致结算价款少计算人民币600万元。发现这一情况之后，A企业遂向B发包人要求办理补充结算，B发包人以双方已经按照A企业所报竣工结算文件和资料办理了竣工结算，且双方签订了结算协议书，该结算...