作者文章归档：冯仑
非常高兴有机会来看隈研吾的展览。我跟大家分享一下地产商和建筑师的关系。
我们做地产，从第一天开始就需要和建筑师合作。就像做服装，首先要选服装设计师一样，地产商怎么样选择建筑师，也是一个特别有挑战的事情。从产业研究的角度来说，服装行业和建筑行业是最可类比的行业，也是后发者有可能实现快速追赶的两个行业，3 到 5 年就可以脱颖而出。这两个行业中，基本上很多事自己都不用做，选对一个建筑师，或者选对一个设计师，再把广告做好，立即就能变成行业中的「黑马」。
但是像航天、飞机制造这些行业，后来者就很难赶超。据研究，即使假定钱可以无限地花，从零开始到赶上也要 70 年，因为这些行业的系...
前些天，冯叔参加亚布力中国企业家论坛年会，在「地产论坛」中，冯叔和其他几位嘉宾一起探讨了大家感兴趣的话题。风马牛的小伙伴们摘录了冯叔的部分发言，分享给大家。
主持人：我们这个论坛的主题是「房地产的下一个春天」。我觉得，在说「春天」的时候，要把现在是什么季节搞清楚。春天是复苏的季节，夏天是火热的，秋天是箫瑟的，冬天是寒冷的。我想问大家，我们现在应该是个什么季节？
冯叔：我是比较乐观的。我觉得一直是春天，春天是心动的季节时间。我这么认为，基于两个原因。
第一，我看房地产，不完全看住宅。这么多年以来，很多人一直把住宅等同于房地产。实际上，住宅只是房地产的一部分，还有非住宅...
序、何为觉者？
无论做企业还是做生意，我们的目的肯定都是为了把企业做好，让人生更加丰富多彩，不辜负未来的时光。
大部分人都能看得见，但看得见不等于看得清，看得清不等于看明白。
从看不见到看明白，基本上都是平面的。
所谓觉者，再加个悟，实际上就叫看透。
本来是个害，但是我既坚持了原则，又讲了人情，利和害之间有转换，既帮了别人，也帮了自己，这就叫觉者。
看透人非常困难，老话讲“世事洞明皆学问，人情练达即文章”。
在中国做企业、做生意，最重要的一件事是人情世故，你要知道别人每一个眼神、每一个动作背后意味着什么...
一、企业家要拥有平常心、正常态
昨天说了利害、苦乐、生死中能够找到一种觉，找到一种思考的方法、自处的方法、令我们心安的方法。冯仑：心离钱越远，钱离口袋越近。
但问题是，我们在没觉的时候，怎么能够逐步地接近“觉”这件事情？
其实最重要的就是要有“平常心、正常态”。这六个字很重要。
一个人什么时候开始犯错误呢？没有平常心的时候。
没有平常心的时候大部分是什么处境？成功的时候。
所谓成功的时候，就是自以为能力超出了所有人，把别人对你的评价、吹捧都当真了。
我发现很多人创业到一半的时候，...
纵观改革开放以来房地产发展历史，过去的 20 年，我们只是走完了房地产市场化的第一步——基本解决了「住」的问题。
「住宅」是过去 20 年中国房地产行业发展的主题词，也是最重要的一个产品和领域。围绕「住宅」的开发企业的核心竞争力主要聚焦成本、规模和速度。
从 1999 年到现在，住宅开发领域里我们已经取得了巨大的成功，人均住房面积从 1.8 平方米到现在的 33 平方米，城市面貌也随之发生了巨大的变化。
由于我国现在整体城市化发展水平超过了 50%，人均住房面积超过了日本，再加上城市的人口聚集和人口增长...
大约十年前，有一个朋友跟我说，小崔在做一个事儿，做一个口述历史的事，希望我跟小崔见个面。
我一直对历史感兴趣，读书时看过很多唐德刚的书，唐德刚做过口述历史，所以我对口述历史有所了解。当时很好奇，小崔怎么也到这个行当来了？于是挺有兴趣，就约他见面。
特别有意思的是，跟小崔第一次见面时，他除了介绍他做的口述历史以外，还给我一些小人书。他说他收藏小人书，很隆重地把一些小人书送给我。那个时候，他为了做口述历史，租了两套房子，有将近十个人在那做。
我挺好奇，想去看看。就约了个时间。有一天晚饭之后，我和王石到一栋居民楼里，去看他的口述历史。进去一看，我感到非常震惊。这两套房子里...
这两天，朋友圈里很多人都在谈论台湾。作为改革开放之后最早去台湾开发房地产项目的大陆地产商，冯叔去过几十次台湾，有很多有意思的体验与感受。风马牛的小伙伴们跟冯叔聊了聊，听冯叔讲一讲他的「台湾故事」。
风马牛小二：冯叔，您还记得第一次去台湾时的场景吗？
冯叔：那是很多年前了，是一次特别难忘的经历。之所以难忘，因为我第一次去台湾，不是作为一个「生物」，而是作为一个「物体」进去的。
当时我参加了一个农业代表团。那个时候，两岸之间政治意识形态的对立非常强，台湾不接受我们的护照。因为护照是有主权性质的，我们被告知不能走海关，因为海关也有主权限制。这样的话就有一个尴尬，如果我们走...
房地产与互联网之间有四种“出轨”方式
我今天在房地产这个行业，看一下互联网和房地产究竟发生了什么样的变化。房地产这个行业，最近一段也被小鲜肉撩拨得有点寝食不安，经常有些“出轨”的想法。房地产和互联网之间，现在已经有了四种出轨的方式。
第一种就是在房地产客户和渠道、产品和客户之间，发生了巨大的变革。这个变革，我们现在看到国内叫房多多、搜房、途家，所有的这些东西在颠覆着，首先是颠覆着传统房屋中介行业，过去中介卖房的基本上岌岌可危、朝不保夕。
第二个颠覆的是旅馆行业，传统旅馆行业被途家取代越来越大的份额。比如说我们来温州，完全可以在手机上直...
女人永远是男人的老师。—冯仑
女人15岁到25岁只懂爱情不懂婚姻；25岁到35岁只懂婚姻不懂恋爱；35岁到45岁只懂日子不懂婚姻，孩子、家庭压力很大，数着日子过；45岁到55岁只懂孩子不懂日子；55岁以后才知道自己是个孩子，心态回归到少女阶段。现在最牛的是80岁的老太太还吃醋，90岁的老头还敢跟情敌决斗，延续了人类已有的创造精神。
男人就是个孩子。男人从来不把结婚当做决定自己一生的事。女人慎重，男人轻率；女人先安全再高潮，男人先快活后摆平。男人追求快乐、牟利、不理性，所以男人经常闯祸。虽然小说家曾说过“男人的一半是女人”，...
（根据2009中国绿色公司年会 “投资自然：财富新动力”论坛冯仑发言整理）
2009年4月22日，由中国企业家俱乐部和《中国企业家》杂志主办的“2009中国绿色公司年会”在北京索菲特大饭店召开。新浪财经独家图文直播此次活动。图为万通地产股份有限公司董事长冯仑在“投资自然：财富新动力”论坛。
冯仑：今天的话题很有意思，我有几点感想。
第一，中国在经过了改革开放以来，我觉得各方面的进步，除了经济上之外有一个重要的进步就是我们开始按照自然环境的要求，同时审视社会发展的战略。在这样的过程当中，企业家扮演了一...