作者文章归档：冯仑
一流的战略和团队，早晚能成就一流的企业，一流的业绩，无一流的战略和团队，早晚沦落为三四流的企业。
前一段时间我跟王石去滑雪，我跟他聊天，说世界上有三样事情是只能赢不能输，大家都比较认账，其他比如当官了，走红了，都有人会说是因为运气好，但有三样事情不太敢说是运气。第一件、做世界冠军，世界冠军就是全世界跑最快的，而且此前他95%的比赛都必须是赢，这是硬碰硬的。第二件、做战争中的将军，谁敢比？他一定90%的仗都是赢，否则就死了。第三件、做一个长期盈利的中国的好公司和全球的好公司。长期是多长？至少15年...
在历史的长河中学会坚定不移
冯 仑
2008年是全球震荡、颠覆历史的一年，奥巴马胜选，美国自由平等的信念得到鼓舞；华尔街崩盘，令美式自由资本主义面临信仰危机。中国仿佛独步全球，风景这边独好。其实并不尽然。这一年恰逢改革开放三十年，中国的改革走到一个十字路口，经济社会发展矛盾堆积，波动如巨浪，万象斑斓，前途难料。一方面，政府可继续选择市场化改革，也可能退两步进一步，用“社会主义”医治市场竞争的创伤；另一方面，民营企业既可以选择继续发展、不断在市场竞争中做大做强，也可能会一时受到社会变革的阻挠，落荒而退。在历史的十字路口，“我们不能逃避历史...
裁员不是救命稻草
08年万通地产在各个指标上都达到历史上最好的水平，行业排名也达到历史上的最好水平。有趣的是，这些好评恰好是在经济低位运行的时候，而不是在繁荣的时候，为什么？人们在繁荣和发晕的时候，我们在谈反周期，在谈美国模式。大家表示观望和质疑。今天当市场出现波动的时候，早先做的反周期的安排和模式的变革就恰好能非常理性的对抗周期，同时超越周期。比如现在经济适用房、双限房、廉租房开始挤到一堆了，这是过渡保障。在住宅方面的政策别说是消费者，连我们从业者自己都快搞不清楚了。于是，我们选择逃离这部分，进入到完全的市场竞争部分，商业不动产和高端住宅市场。第一、...
10 月 25 日拂晓，御风旗下的一个公司在太原卫星发射基地成功发射了人类第一个太空基因库，把我们筛选的一些基因样本发射到 950 公里的轨道上，可以存放 975 年。未来，通过这些基因的再造，或许可以复制出人类。
我一直在想，什么叫未来？其实，我们不敢想的地方就是未来，我们不能及的地方也是未来，我们没看到、我们不懂的还是未来。然而，在「通往未来」的路上，我们往往被自己的能力所限制，被自己的知识所限制，被自己的精力所限制，被自己的脚步所限制，还有最重要的一点，被自己内心不自由的状态所限制。
为了到达未来，跟未来建立连接，不同职业、不同性质的人会用不同的方法进行不同的连接。...
从 1999 年开始有市场化的住宅，到现在还不到 20 年的时间。这 20 年间，我们所纠结的闹心事儿，很大一部分都与住宅有关。
由于社会舆论、大众心理的缘故，每年两会前，调控房价都会成为一个热点。围绕着住宅，政府从迎接市场化，到推出经济适用房、限价房、公租房、廉租房、共有产权房、产权分割房，现在又提出了「房子是用来住的，不是用来炒的」。可以说，这 20 年的房地产都是围绕着住宅来的。
但是，房价本身有一个正常的增长过程，人均 GDP 从 3 千美金到 8 千美金，资产价格、个人收入都在增长，城市化进程也在不断推进，所以房价也要上涨，这...
随着改革进入到第四个十年，一方面因为经济成长带来的信心和美好前景给了我们巨大的激励；另一方面，由于市场经济的快速增长，客观上也带来一些矛盾和问题。我把其中的四大矛盾和问题理解为深水区和攻坚克难的重点。
第一个问题是收入差距的扩大，人们对这种差距的扩大能容忍到什么程度，应该如何解决，政府要把它控制在一个怎样的合理范围內？谁都清楚，如果不及时处理这些问题，必然会引发社会的矛盾和冲突。
第二个问题是快速成长的经济和以GDP导向的工业化与城市化进程带来的环境污染，使得生态脆弱的地方和整个居住环境遭到破坏。这个巨大的损失，也是时常被批评的重点。
第三个问题是由...
随着市场经济法律体系的建立和越来越多职业企业家的出现，中国经济得到快速发展，这些都为财富创造提供了最好的土壤。不难想象，民间财富获得巨大增长后，社会上对于钱，对于利益，对于生活的改善，以及所有能用钱说明自己富裕的事情，都会成为焦点，同时也产生了很多矛盾和不平衡。这种不平衡和冲突既体现在价值观上，也存在于人际关系中，传统的社会伦理、组织关系与新的市场出现冲突，体制内的人和体制外的人关系紧张，体制内的游戏秩序和体制外的游戏秩序也有冲突。
这些由市场经济引发出来的变革和产生的矛盾，让我和我的伙伴以及周围的很多企业家朋友在运行企业当中，深切感受到很多事情不能不回应，同时也必须自觉地去做...
每天醒来，一打开手机，我们就会看到非常多的事件在发生。一会黑天鹅、一会灰犀牛，一会又冒出一个灾难；有人进洞房，有人被强拆；有的企业蓬勃发展，有的企业老板跑路。前几天，我得知一个很好的朋友被带走，配合司法调查去了。每天都是这样的事情，很多人就会焦虑，感觉到困惑，不知道自己的企业接下来应该怎么做。
这些困惑来自于什么呢？我发现，来自于没有解释。很多时候，人之所以觉得困难，是因为没有解释，面对的新事情用原有的经验解决不了。没解释，人就容易郁闷。于是就需要开始一个新的解释，启动一个新行为，然后达成一个新结果。这就是转型。
很多转型都开始于新解释。没有新解释，怎么转型？以前讲过网上...
从 1999 年到现在的这 20 年里，房地产市场发展得非常快。2017 年整个房地产市场的销售额有 20 万亿，其中新房 14 万亿，二手房 6 万亿。高速发展了近 20 年后，房地产市场也发生了很多变化。行业内有一个判断，房地产已经进入到后开发时代。
所谓后开发时代，和开发时代有什么分别呢？开发时代是以单一产品——住宅——为核心，快速地买地、开发、建设、销售、交付，是这样一个快速的过程。开发时代的房企竞争的是三件事：规模、成本、速度。所以我们能看到，开发公司拿到地以后，基本上 4 个月就开始卖房了。而在北京拿到一块地，能够卖房...