昨天有朋友问起房价是否会如任志强所言未来一两年内暴涨，我认为这种观点是站不住脚的，美国2006年房价见顶后开始回落，至今仍未见底，从历史来看，一个完整的房地产周期，房价回落一般都持续五六年，我国情况再怎么特殊，也至少会有两年的回落期。

　　防通胀必然先降房价

　　房价水平与社会整体物价水平CPI的运行周期并不完全同步的，两者相互作用，逐步推高。房价快速上涨会推动CPI上涨，对通货膨胀的发展有着推波助澜的作用，因此常被作为高通胀到来的风向标，防控高通胀，铲除其恶性循环的土壤，必须要先降房价。

　　调控不放松房价难上涨

　　虽然货币超发所带来的通胀水平有所降低，但...

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　　相比去年同期，北京大部分区域房价都出现了明显回落，且首套房贷款与房价出现双降，在诸多利好的驱动下，三月以来住宅成交量环比有了大幅提升，楼市呈现出“小阳春”的景象。不过大部分的购房者还是在观望中，如何在众多的楼盘中选择最适合自己性价比相对较高的楼盘，成为了大家普遍关注的问题。为此近日回答各位网友提出的问题，下面是一些比较有代表性的问题。

　　向@冯国亮提问：怎样考虑才算是理性购房呢？

　　@冯国亮：理性购房是指从自身实际需求出发，来决定是否购房，同时在购房消费时要衡量自己的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划，切忌盲目攀比、超前购房消费，否...

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　　2008年10月30日在北京国贸秋季房展会主论坛，我做了题为《未来半年是购买自住房的黄金期》的发言。之前曾发表《稳定房地产市场的必要性正逐步增强》，论证政府救市将是必然的选择，当有记者问对潘石屹的L型论的看法时，我乐观地认为楼市更有可能走出U型，如今楼市面临着相似的局面，而预期研判却截然不同。

　　从股市神话到楼市神话

　　2007年的中国股市牛气冲天，伴随着丰收的喜悦，股民们义无反顾地将钱投入股市，然而盛宴戛然而止，2008年股市非但没能到达预期中的8000点，而且从本轮股指高峰6124点暴跌到谷底1664点，以致哀鸿遍野，不知谁的眼泪在飞。然而股市神话的破灭却并没有影...

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　　今年以来政府对房地产市场静观其变，由市场自身调节及以往宏观调控作用逐步累积来化解近几年来房地产过热后局部区域出现的泡沫，近半年来看效果明显。但形势直转急下，当前全球金融海啸导致经济发展不利因素增多，不确定性加大，非常时期需要调整策略，房地产业发展不仅是自身行业的问题，而且牵一发而动全身，影响重大，如果当前房地产市场低迷的状况进行一步延续，那么稳定房市将是必然的选择，至于政府何时出手，主要还是取决于宏观经济走势与金融形势，影响房地产市场走向的因素主要有三方面：

　　稳定房市是确保GDP稳定增长的必然选择

　　在确保金融安全的前提下保证GDP稳定增长，力保8%以上增长率是当前...

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　　今天上午再度做客国贸房展会论坛，与中房协何琦副秘书长及陈云峰、胡景晖、时令强等共同就房地产市场形势及购房等相关话题进行交流，期间就购房问题做了约十分钟发言，台下观众几次报以掌声，令我很振奋。发言内容如下，与大家共同分享！

　　冯国亮：也谈不上很久，这段时间我周边很多朋友，大概三十多岁年轻人，也想购房。纷纷打电话给我，我本身做专业技术方面出身，也用一段时间观察宏观形势、以及微观交易方面的情况。同时也跟业内人士进行多方面沟通和交流。我们初步得出一个结论，也就是说未来半年内是购买自住房的黄金期。为什么？我想买购房时机、价格、成本三方面跟大家进行交流。如果认为不妥的地方，等我讲完以后，...

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　　 去年三月曾发表文章《我国住宅产业化进程开始提速》，回首过去的一年，我们不难发现去年住宅产业化有了实质性进展，总体框架已基本形成，迎来了技术、市场与政策三重拐点。伴随着低碳经济与节能减排观念深入人心、十二五规划提出经济转型与产业结构调整、大规模保障房建设为产业化建房提供了广阔空间、消费者对建筑品质要求不断提升、人工成本快速提高、市场竞争加剧等，支持住宅产业化发展的几方面源动力已经形成。

　　当然总体来看，目前我国的住宅建设资源消耗高、环境负荷大、工业化程度低、住宅建设链条呈现“一盘散沙”的局面，生产方式还停留在粗放型的发展阶段，因此住宅建设的变革是大势所...

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　　一、上半年楼市回顾

　　楼市陷入僵持的不利局面

　　上半年随着房地产调控政策频频出台，住宅成交量萎靡不振，楼市总体上呈现出僵持的局面，这种局面显然对各方都很不利，大部分准购房者持币观望，房企销售量锐减，资金无法回流，资金链紧张，难有更多钱购置新地，地方政府土地出让收入大减，财政收入难以为继，由此形成恶性循环的态势,当然这也是博弈过程中必然要经历的阶段。

　　楼市分水岭已经出现

　　据最近审计署发布地方政府性债务审计结果显示，地方四成债务依赖土地收入，很多地方政府显然已经挺不住了，下半年加紧卖地是重要任务。很多房企资金链也已经达到临界点，目前小幅降价成交量难以明...

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