正义之声网讯【周聪】衣食住行是日常生活中不可或缺的部分，而在中国的传统观念里，“住”又是重中之重，因此，人们在日常生活中涉及到房屋买卖事宜在所难免。然而，由于法律知识的不足或者其他一些主客观原因的影响，在一些房屋买卖过程中往往会出现合同纠纷。这就需要我们去了解相关法律、掌握相关知识，才能更好地保护好自己的权益。近期，临江市人民法院受理的一起解除房屋买卖合同纠纷案件，可以为广大市民解决类似问题提供一些参考。

 在这起买卖合同纠纷案件中，乙方（买受方）在与甲方（出卖人）签订房屋买卖合同并按照合同约定向甲方支付房屋购买权费用4万元后，甲方未按约定交付房屋，经乙方催告且催告期已超过三个月后并未交付。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。因此，该案件的解除条件成就，临江市人民法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，甲方返还乙方已支付房款并给付违约金。

 此处需要关注的是，双方签订房屋买卖合同后，均需按合同约定履行各自义务。虽然法律保护合同的效力，但是在一方延迟履行达到法定解除条件的，就应予解除。所以双方均需积极履行义务，保障交易有效进行。另外，临江市人民法院提示广大市民，签合同时要约定违约责任条款，尤其是要明确合同解除条款，保障好自己的权益。

编辑：张黎