各位博友,张为认为,2018年是二三线城市房价的峰值,此前手里有多套住房的用户应该赶快出手卖房,过了这段时间想卖房都无人买,这是出手的最佳时机。基于以下逻辑:
1、二三线城市房子70%以上的需求不是刚性需求,属于投资型需求,开发商盖多少都会被投资型客户消费,30%的刚性需求住户永远也买不起房,因为收入太低。
2、房地产开发商银行债务集中到期,面临还款的压力,政府收窄流动性,开发商有降价卖方的预期。
3、政府觉醒,房地产透支了中国未来30年的经济发展潜力,不解决房子问题,社会问题将失控,实体经济将崩溃,为了重构经济体系,必然着手解决住房问题。
4、当前宏观经济的预期基本面,老百姓感觉是好的,但一旦预期降低,“买涨不买跌”的心理会进一步加剧市场风险,加剧出手难度。
5、一句话,我国房子的属性,被炒了,通俗讲房子是投资品。流动性泛滥,大家普遍感觉钱不值钱了,加之居民投资渠道少,企业全要素生产率低,全行业负债率上升,投资房地产只能成为保值增值的唯一渠道。
6、大家应该清醒,房子的本质是用来居住的,不是用来炒的。长期下去,社会资源严重错配,易产生金融危机,甚至经济危机。
2018年4月